# EntrepreneurThursday Post Thursday Bear Doberman Bear Comencemos con eso si sabes quién es el oso ...
Un quinto post
Oso Doberman Oso
Comencemos con el hecho de que si sabes quién es Doberman, al menos tienes la misma edad que yo. Para los que no sepan quién es, hay videos de él en YouTube. Vale la pena verlo y sonreír. Entonces, ¿qué tiene que ver Bear con los bienes raíces? no es nada. Esta fue mi manera de llamar su atención sobre la cuestión de la precaución.
Esta es mi publicación más “negativa”, así que discúlpeme, pero las cosas necesitan martillarse.
Siempre existirá un riesgo. En inversiones me refiero. En el sector inmobiliario como en la vida siempre puede pasar algo y siempre hay un elemento de riesgo y quien te diga lo contrario o no sepa de qué está hablando, o te esté mintiendo. Ambas razones son lo suficientemente buenas como para renunciar al trato. Esta simplemente no es la realidad. Tampoco siempre es posible prepararse para ello. Pero es posible reducir el riesgo y, si es posible, a veces es mejor no entrar en él desde el principio.
Los riesgos habituales de los que todos somos conscientes: no comprar por encima del precio de mercado, asegurarnos de que el estado de la casa sea bueno, etc. Se ha mencionado y repetido cientos de veces y admito que no tengo ganas de volver a hacerlo. Voy a aprovechar la oportunidad para arrojar luz sobre riesgos menos obvios y les diré un secreto, ¿están listos? Estos son los riesgos más peligrosos. Y generalmente se esconden en el papeleo. Profundo en el papeleo. El que nadie vino a leer.
Ahora no soy abogado, y siempre recomiendo consultar a un profesional (has visto cómo cubrí mi% * & & al estilo americano) pero la experiencia hace lo suyo. Entonces empecemos. Me concentraré en los tres que a mi juicio son los tres más "populares".
Presión - En mi opinión, la presión es la principal fuente de mal funcionamiento. Especialmente la presión del tiempo. Es por eso que nunca firmo acuerdos de tiempo es esencial (acuerdos cuyo horario de cierre está completamente definido) por ejemplo. Estamos en un negocio en el que el tiempo avanza lentamente, por lo que cuando hay presión de tiempo para mí, inmediatamente es una señal de alerta. Por supuesto, habrá quienes salten y digan "pero si encuentras una buena oferta, debes darte prisa". Correcto. Esa no es la intención. Esto se refiere a una presión irracional, como transferir dinero antes de un contrato, una situación real con la que se encontró un inversor que habló conmigo hace unos días. O comprométase a cerrar un trato en un día en particular. ¿Y si estás enfermo? ¿O no estás listo? ¿O mil y una cosas más que pueden pasar? Así que mi recomendación es que te estreses, probablemente cuando empieces, ríndete. Llegará otro trato.
2. Contratos: los contratos no están destinados a transacciones exitosas. Sí es importante que lo sean, pero son principalmente para transacciones que tenemos arruinadas. Que la relación se destruyó, que el dinero se fue. Cuando ya no te apetezca. Cuando sucedió algo inesperado. Es fácil sentarse a repartir un millón de dólares, mucho más difícil repartir una deuda de medio millón de dólares. Nadie quiere asumirlo. La cosa es que nadie quiere pensar en eso. Ciertamente no al principio cuando todo el mundo está en euforia, pero es el momento. Porque las cosas pasan todo el tiempo. No se trata de "pensar negativamente". Piensa tan positivo como quieras, incluso recomendado, solo recuerda que hay otro lado. Así que asegúrese de que quede claro en el contrato lo que sucede cuando las cosas no se mueven en la dirección que deseaba o como soñaba. ¿Quién gestiona el proyecto / edificio en caso de pérdida? ¿Es posible reemplazarlo? ¿A dónde va el dinero y quién aprueba la transferencia de fondos? ¿Con qué frecuencia recibe un informe de inversión? Cosas como. Todo, bueno o malo, debe estar claro, escrito y firmado. Y no, un apretón de manos no se considera un "contrato".
3. Seguros - aquí me dirijo principalmente a los chicos de los flips y la construcción. Inversores, emprendedores y los que sueñan con serlo. El tema del seguro para estos acuerdos, al menos aquí en Nueva York, es un tema complicado y costoso. Me aseguraría muy bien de cuál es la ley en el área donde operan. De hecho, la mayoría de las empresas de renovación de Nueva York, incluso las que figuran en la lista de vehículos que tienen "licencia y seguro", no lo están. ** No es que no tengan seguro, lo tienen, pero no el seguro adecuado. ¿No me creas? Llame a un agente de seguros o abogado que se especialice en seguros de construcción y pregunte. ** El problema es tan complejo que ni siquiera intentaré explicarlo, solo diga que si es un empresario y contrata a un contratista sin el seguro adecuado, es posible que se vea personalmente obligado a pagar una indemnización a los heridos. Si la lesión es grave, y mucho menos Dios prohíba la muerte, puede enterrarte a ti y al trato. Si está invirtiendo en un acuerdo de este tipo, le recomiendo que cuente con la ayuda de una persona externa que verifique el problema por usted para proteger su dinero. Les puedo decir que ningún inversor me ha preguntado nunca al respecto. El máximo fue que me preguntaron "¿Estás asegurado?" Y la respuesta "sí" fue suficiente. Agradable y fácil para mí, pero un error de su parte. El tema de los seguros es tan caro que puede hacer que un trato no sea rentable, hace que la gente esté a la vuelta de la esquina. He visto que esto sucede demasiadas veces, así que Deer Balk.
De acuerdo, no puedo terminar en un estado de ánimo negativo, entonces algo positivo. Espera, pensaré en algo. Coffee y yo volvemos.
(Música de fondo)
Regresé. Si alguna vez voy a visitarlo, entonces Tester Choice sin azúcar ni café negro. Pero en reanimación, no en barro.
Donde estabamos Algo no relacionado pero positivo. Termina con una sonrisa.
Entre todas las cosas que hicimos, algunas más exitosas y otras menos, los abrazos me sorprendieron más. Cuando el mercado estaba en el fondo del metro después del gran colapso, todos estaban desesperados. Pocos vieron la luz al final del túnel, y muchas personas perdieron su dinero, trabajo y hogar. En ese momento, gran parte del trabajo consistía en ayudar a los propietarios a reunirse para vender las viviendas. Por lo general, no reciben dinero en absoluto y, a veces, una pequeña suma. Perdiendo todo. Triste Entonces comenzó un fenómeno que me sorprendió. Cuando llegamos al final del cierre, me abrazaron. Por primera vez, realmente me sorprendió. Me tomó un segundo La carga que se liberó después de años de estrés y sufrimiento los hizo sentir agradecidos y lo expresaron con un abrazo. Fue un evento agradable y divertido y una experiencia positiva que me ha acompañado hasta el día de hoy.
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Muchas gracias
¡Grande tú y lindo también! ¡Muerto para ti y tu estilo de escritura! Talentoso desde el nacimiento.
¿Podría por favor especificar más sobre el tema del seguro?
Negativo pero divertido ... oh