Hola profesionales!!! Primero debo elogiar a las personas que decidieron iniciar este grupo...
Hola pros! ¡Primero debo felicitar a las personas que decidieron abrir este grupo, cada publicación, oro! ? Actualmente estoy en negociaciones con un tipo que tiene experiencia en flips, me sugirió que entrara en el proyecto con él como inversionista, puse el dinero allí, la expectativa es dividir las ganancias 50/50 en caso de que la peor venta de la propiedad se equilibre. Esto es $ 150,000 en Pennsylvania y se espera que se venda a 220K
Buenos dias
A primera vista, los números suenan excelentes.
El papel tiene un margen bruto del 30% desde la parte superior.
220 menos 30% = costo de compra y renovación (alrededor de 150).
La participación en las ganancias ciertamente puede ser de esta manera (dependiendo del acuerdo, el emprendedor, la experiencia, la ubicación y más).
Me gustaria ver:
Ofertas pasadas que hizo
Números de teléfono del cliente.
No entiendo la frase vendedores máximos al precio que compramos. Me gustaría ver una evaluación de riesgos.
Por supuesto, hay riesgos en cada transacción.
Por lo general, los dos riesgos principales:
1. Precio de renovación incorrecto
2. Precio de venta incorrecto (ARV después de la válvula de reparación).
Creo que se le presentaron las propiedades en las que se basa el precio futuro. Además, las propiedades con las que el desarrollador compara la transacción (manzanas con manzanas) deben verificarse correctamente
Además, debe saber cómo administrar el proyecto, ya que existen otros riesgos como:
1. Existe el riesgo de que el contratista no termine el trabajo.
2. Forma incorrecta de pago al contratista cuando su dinero y su trabajo se realizaron o no se completaron.
3. Aunque el contratista realizó su trabajo, el trabajo no es de calidad suficientemente alta o no es lo suficientemente bueno (revisión periódica)
4. El nivel de acabado de la renovación no coincide con la ubicación de la propiedad.
5. No verifique los días DOM en el mercado correctamente.
6. No lea el mercado correctamente (por ejemplo, hay muchas propiedades en venta en la misma área durante varios días).
Por lo tanto, debe saber cómo administrar adecuadamente la transacción y minimizar los riesgos.
Buena suerte!
La expectativa es comprar la casa en 50k e invertir hasta 100k para renovar
Quería preguntarle con experiencia, ¿cuáles son las condiciones de mercado aceptadas (50 / 50)?
¿Y alguien entró en este tipo de inversión / proyecto?
Cuáles son los peligros aquí, después de todo, soy el dueño de la capital, y el dueño de la profesión es la experiencia.
Buena suerte
Si la expectativa de renovación excede 7k, el acuerdo límite es una pérdida
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Buena suerte
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Si con amor
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