#יםמההשבוי - Publicación número 4 Hola a todos, Uri Bar. Este post está dedicado a los puntos por trabajar contra...
Las normas nos guiarán hacia el "viaje mágico" frente a los que participan en este trabajo.
- El contratista me enviará un acuerdo de trabajo y no me preguntará si tengo dicho acuerdo
- El contratista enviará un alcance del trabajo estructurado y organizado por pasos.
- Tiene seguro de trabajo y compensación de empleadores.
- Tiene un certificado de contratista (contratista registrado)
- No requerirá automáticamente 50% o 30% del costo de renovación
- Me gustaría ver sus últimos trabajos de 3 (en el mismo orden de magnitud solicitado)
- Le preguntaré sobre los pasos de trabajo necesarios y si es necesario obtener un permiso del encarcelamiento (inicio y durante el trabajo) solo para comprender su forma de pensar y cualquier otra pregunta profesional (intentaré examinar su afrontamiento)
Si las ofertas y las especificaciones difieren en un promedio de más del 20% en un precio de oferta sobre los otros dos, probablemente entendamos que la oferta más barata no es buena y está mal y que el contratista no podrá terminar el trabajo al precio sugerido)
- Duración del proyecto (compartiré información con otros contratistas): también le preguntaré sobre la duración de los últimos proyectos que ha emprendido y si ha habido retrasos según el tiempo establecido.
- Cosas que pueden retrasar el proyecto.
- Cosas que pueden estar fuera del marco de trabajo inesperado
- Pediré comentarios de sus clientes anteriores que han realizado trabajos en el mismo nivel de renovación.
- Lo comprobaré e investigaré en las redes sociales.
- Comprobaré en Google el nombre de su compañía y el nombre completo (quejas, reclamos pendientes, etc.)
- Preguntaré por su antigüedad
- Ha sido constantemente independiente o trabajó para otra empresa como empleado
- Algunos proyectos que hizo en el último año.
- ¿Hizo las cosas un poco más complejas en la renovación de la propiedad, entonces qué hizo? (La mayoría de los contratistas que no han hecho demasiado tratarán de contar historias). Solo queremos probar su experiencia y cómo se las arreglan y si tienen algo que ocultar.
- El nivel de renovación de los precios de las propiedades vendidas a Comps
- Pregunte a los agentes inmobiliarios qué nivel de renovación debo realizar para obtener el precio máximo que quiero alcanzar (es importante entender que no todos los niveles de renovación son apropiados para cada propiedad o región)
- Eche un vistazo a lo que está actualmente a la venta en el mercado y compare el nivel de renovación con el precio.
- Tiempos: inicio y fin. Es posible y deseable establecer bonos al finalizar cualquier etapa o penalización financiera tarde
- Incluya el alcance del trabajo como parte del contrato. Si no como un apéndice.
- El alcance debe ser claro en el que se enumeren todos los detalles y el trabajo del contratista.
- Pagos: cuándo se paga cada pago y la cantidad exacta de acuerdo con los pasos. La madre recibe el pago completo hasta el final de cada paso.
- Siempre deje parte del último pago después de una inspección final de la propiedad.
- Supervisión: los pagos se realizan después de que su fideicomiso (con un pago como el Inspector) llega y aprueba cada paso antes de liberar el dinero.
- Una cláusula de contratista independiente que no es suya: no desea que se apliquen algunas de las leyes laborales
- Registro de la licencia del contratista en el acuerdo y adjuntarlo como un anexo al contrato
- Seguro: debe asegurarse de que el contratista esté asegurado con una cobertura sustancial que incluya cobertura para sus empleados.
- Asegúrese de estar incluido como beneficiario cubierto por el seguro del contratista (si el contratista cancela el seguro, la compañía de seguros lo notificará automáticamente)
- Escriba una sección en la que no sea responsable en caso de cualquier lesión al contratista o cualquiera de sus empleados
- Permisos: el contratista debe proporcionar permisos de construcción por ley y ser responsable de emitirlos.
- Legalidad: la ley determinante es la ley en el país en el que trabaja (puede consultar a un abogado local para la sección)
- Materiales para mejoras en el hogar: enumere que al final del trabajo de cada día, el contratista debe traer todos los materiales al hogar (dependiendo de qué materiales)
- Declaración de recibo de pago del contratista - Liberación de gravamen. Al final de cada paso y antes de liberar una cantidad adicional de dinero, el contratista debe registrar una liberación de Gravamen sobre la cantidad recibida de usted.
Haga esto para que no pueda decir que no recibió dinero en una etapa determinada y luego registre un derecho de retención sobre la propiedad. - Cláusula de salida: puede observarse que si el contratista no hizo nada en la propiedad durante 10 días, entonces el empresario tiene la oportunidad de ser despedido. Al mismo tiempo, puede surgir una situación en la que el contratista también buscará una compensación si no le libera dinero dentro de un período específico de tiempo desde la fecha de finalización de su trabajo.
Pero
Al final del día, tenemos que tomar una decisión basada en todos los parámetros y señales que recibimos (pruebas, Recomendaciones Y, por supuesto, conversaciones personales con el contratista).
En primer lugar, recuerde:
Es mejor que el dinero esté con nosotros y el contratista nos perseguirá.
Y confirma
Que vamos a perseguirlo.
Entonces, trata de ser abierto financieramente Lo menos posible Frente al contratista para:
Si el contratista dejó de llegar,
Perderá una cantidad mínima (si actúa de acuerdo con todas las cosas)
Registrado)
Enlace a la publicación original en Facebook: funciona en una computadora de escritorio (para ver la publicación deben ser miembros aprobados para el foro)
Ofer Hophman
Muchas gracias Muy importante
Uri, que belleza, traes una explicación detallada de todos los componentes, mira tu seriedad y profesionalismo… como otros te han escrito..Eres un campeón… ???
Campeon?
Buen post Uri
Definitivamente uno de los principales desafíos inmobiliarios.
Gracias campeona
Pro. Claro y agudo
¡No tienes a Uri!
¿Podría ser tan ordenado y claro en Israel también?
Moshe OrangeMoti Orange
¡Qué profesional! ¿Haciendo una escolta personal?
מעולה
Me gustó cómo explicas las cosas de forma detallada y concisa, herramientas para cualquier inversor principiante e incluso experimentado que se "desvía un poco" del camino…?
Muchas gracias
Genial
Excelente Gracias
Vaya… ¡¡cuánto valor le das a tus publicaciones Uri !! ¿¡¡Campeón!!?
Muy importante, gracias Uri.
Resumen completo y exhaustivo…. ¡Gracias!
יפה