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Hola a todos
Quiero hablar sobre el financiamiento de transacciones hoy.
Después de la publicación anterior sobre la compra de propiedades para Buy and Hold 'atku tu me preguntó a algunas personas sobre las opciones de financiación de transacciones, las personas con las que hablo sobre inversiones dicen que desearía tener dinero ...
La mayoría de las personas tienen dinero, pero no saben que tienen dinero, dinero en poder de otras personas, pero todavía tienen dinero.
Primera opción para aquellos que poseen propiedades, para obtener un préstamo para cualquier propósito a expensas de la propiedad existente, y así se llama en el ciclo vernáculo - hipotecario.
Mientras una hipoteca sobre el activo actual sea inferior al 50% del valor de la propiedad, se puede tomar un préstamo para cualquier propósito hasta la suma del 50% del valor de la propiedad, algunas compañías de seguros hoy otorgan hipotecas sobre el 70% del valor de la propiedad existente.
Otra opción, para aquellos de nosotros que tenemos educación y fondos de previsión, puede solicitar un préstamo a expensas de tasas de interés y fondos muy bajos, por un lado, es nuestro dinero con el que las compañías de seguros y los fondos ganan dinero, es hora de que gane dinero, es dinero muy barato.
Los préstamos a corto plazo, principalmente para hacer flips, se pueden obtener de Hard Money en el área en la que trabaja, por lo general, se trata de la tasa de interés anual 9-10.
El juego más interesante es para aquellos que tienen varias propiedades en los Estados Unidos:
Para aquellos con más de 8 propiedades, puede solicitar una hipoteca a los bancos estadounidenses, algunos bancos se refieren a la Cartera de Activos como Multifamiliar y puede solicitar una hipoteca sobre activos existentes y comprar activos adicionales con el mismo dinero, y luego refinanciar y comprar más activos.
La opción principal para todas las opciones es OPM - Dinero de otras personas - para usar el dinero de los inversores para ejecutar las transacciones, existen numerosos modelos para el cálculo y la conducta con los inversores.
Por la presente declaro que no soy un asesor o contador fiscal, y todo lo que se dice en la publicación debe verificarse con su contador y asesor fiscal, todo lo que se indica en la publicación es por experiencia personal.
Es muy difícil encontrar un banco que acepte otorgar un solo préstamo sobre una serie de activos, denominado préstamo general
Amit Pinto
Agregaré: En una hipoteca en Israel, préstamos de fondos de previsión / pensiones, etc., los gastos por intereses no se reconocen a efectos fiscales, esto debe tenerse en cuenta.
Además, cuanto más apalancado el riesgo, más probable es que los préstamos de RECURSO COMPLETO.
Para aquellos que estén interesados en financiar Flip - Multi - Portfolio ...
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