#Empresario de la semana Alon Ram Post 3 - La importancia del socio local Vives y trabajas en Israel y decidiste...
# Empresario Esta semana Alon Ram Post 3 - La importancia del socio local
Vives y trabajas en Israel y decidiste hacer negocios. Usted compró una propiedad o varias propiedades y desea dormir tranquilo, sabiendo que las propiedades están cuidadas, mantenidas y cedidas.
Es muy importante que tengas a alguien en el campo de las canciones de bandera y te avise, quién responderá por ti y por ti, para proteger tus intereses.
Algunos ejemplos de cosas que suceden en la rutina de la tenencia de activos:
El inquilino no pagó el alquiler - Por lo general, te enteraste después de aproximadamente un mes, cuando recibiste el informe mensual de la empresa gestora y notaste que no hay ingresos, enviaste un correo electrónico o descuelgaste el teléfono. .
El inquilino abandonó la propiedad. Aquí también, en la mayoría de los casos, solo lo sabrá después de que no se hayan observado ingresos en el informe mensual.
El inquilino se quejó de un problema de mantenimiento de materiales. La compañía de administración le enviará un informe y le pedirá su aprobación para cubrir el costo de la reparación (más de $ 200-300). Solicitará un presupuesto adicional o le gustaría probar una alternativa más económica. La sociedad gestora no se apresurará. Mientras tanto, el daño no se trata, el inquilino no está satisfecho.
Seguros / impuestos a la propiedad / municipios (VIOLACIÓN DEL CÓDIGO) - No respondiste, pagado / multado.
En mi opinión, el contacto continuo con un socio local es la clave del éxito en este tipo de inversión, por lo que me propongo fomentar el contacto con un socio local en cada ciudad que opero.
Puede ser un corredor, un miembro del equipo de gestión, un agente de seguros local o cualquier persona que pueda comunicarse directamente con él y que de una forma u otra participe en el manejo de mis activos.
El mismo socio local estará atento, alerta y asistirá cuando necesite sus servicios.
Si no se recibe un recibo, le pediré que se lance para verificar si el inquilino está en la propiedad o si la propiedad ha sido abandonada.
La compañía de gestión informó de un problema de mantenimiento y le pidió que verificara los precios y que me ofreciera otra oferta.
Recibí un informe del municipio, le pediré que trabaje con la empresa administradora para eliminar el peligro rápidamente.
Como también invierto en los mismos lugares, cuando surge una oportunidad de negocio, utilizo el mismo socio para examinar y fotografiar una propiedad por mí, presentar una oferta de compra en mi nombre o contactar a un contratista para una oferta de renovación.
Con los años, algunos se han convertido en socios comerciales e incluso amigos.
En la foto: un socio de EE. UU. Visitándome en Israel
- con Lori Greymont.
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