Hola, algunas preguntas sobre una propiedad que estamos considerando comprar en Orlando:…
Aquí hay algunas preguntas sobre una propiedad que estamos considerando comprar en Orlando:
* Cuál es la mejor manera de transferir $ 120k
* Si por el momento no tenemos la opción de volar allí para abrir una cuenta y no estamos interesados en una empresa gestora, ¿de qué formas podemos gestionarnos para los próximos meses?
* ¿Cuáles son las principales cosas que debemos verificar antes de comprar una propiedad? (Excepto, por supuesto, la inspección realizada de todos los defectos y la inspección del techo / caldera y todo, así como la inspección de los gravámenes, etc. de la compañía de títulos)
* Además de los impuestos municipales y los impuestos a la propiedad, ¿cuáles son los pagos anuales que debemos pagar por la casa (sin hablar de cosas inesperadas, por supuesto)
*
Quizás todo lo que enumero aquí ya esté hecho y / o tomado en cuenta, pero si no, quizás ayude un poco…
Antes de comprar:
1. Asegúrese de comprar al precio "correcto". Se supone que los corredores le ayudarán a verificar esto.
2. Realice una “inspección de la casa” por parte de un inspector certificado y no solo por la compañía de administración y asegúrese de que el precio aún cumpla con sus expectativas, incluso después de considerar los costos de las reparaciones (o que el vendedor las haga).
3. Abra una cuenta bancaria estadounidense. Puedes usar la cuenta Borderless de TransferWise, que se puede abrir de forma gratuita. Al abrir la cuenta, recibe los datos de la cuenta bancaria estadounidense, a la que una empresa gestora puede transferir el dinero del alquiler, sin coste alguno. Los fondos de esta cuenta se pueden convertir a NIS, a través del sitio web de TransferWise y transferir NIS a Israel. Sus tarifas son significativamente más bajas que las de los bancos. Por supuesto, también es posible mantener allí fondos en dólares y transferirlos a varios organismos en el extranjero, si es necesario. La principal desventaja es que no proporcionan cheques ni tarjetas de débito (a los israelíes).
Aquí hay material de su sitio:
https://transferwise.com/help/17/borderless-account
En el momento de la compra:
En cuanto a la transferencia de fondos a EE. UU., Es posible trabajar con entidades como Clearshift o Top Wright. Son muy eficientes y bastante baratos, en comparación con los banqueros del país (a menos que sean "clientes preferidos").
2. Es importante asegurarse de que el dinero solo vaya a la compañía de títulos en fideicomiso y no directamente al vendedor.
Regularmente:
1. Con mayor frecuencia, los gastos fijos son: impuestos sobre la propiedad, seguro de construcción y hasta un vecindario (si corresponde).
2. Opcional, pero como "regla general", en una sola familia como la suya, se recomienda considerar los gastos de mantenimiento de aproximadamente $ 2,000 por año y las pérdidas anuales, debido al reemplazo del inquilino, por un monto de aproximadamente el 10% del precio de la propiedad.
3. Presentar declaraciones de impuestos anuales en los EE. UU. E Israel (puede haber costos de presentación) y también pagar impuestos.
Espero haber ayudado!
¡Que la pases bien!
Si usted o su contacto tienen la oportunidad de hablar con los inquilinos de manera informal, debe preguntar si hay cosas en la casa que requieran reparación o que las alteren. Hay cosas que incluso la inspección pasará por alto (que por ejemplo las raíces han penetrado en las alcantarillas y cuando llueve las aguas residuales se elevan).
También recomiendo ir a sitios como Zillow o Redfin y mirar las ofertas hechas en el área y el precio de casas similares en las cercanías de la propiedad. Compruebe también si hay señales de alerta, por ejemplo, casas que llevan mucho tiempo en el mercado. También me gusta ir a Trulia y comprobar la calidad de las escuelas y el nivel de actividad delictiva en la zona. Es cierto que tiene inquilinos allí en este momento, pero algún día probablemente se irán y debe asegurarse de que esta sea una zona solicitada. También vale la pena comprobar la proximidad a centros industriales, universidades, atracciones, hospitales y similares.
Mi experiencia no es de Florida y cada área es un poco diferente, pero aparte del impuesto a la propiedad, a veces hay pagos al comité de vecindario si es un vecindario cerrado y también la división de servicios públicos entre propietario e inquilino a veces es flexible.
¡Que esté lleno de éxito!
Si se trata de una propiedad en alquiler, solicite ver el libro mayor de la propiedad y, por supuesto, asegúrese de comprar una propiedad a un precio justo (pregunte a la inmobiliaria)
Hola, hay varias formas de transferir fondos a EE.UU., es posible a través del banco o mediante varias plataformas transferir volea a arena, personalmente me gustó mucho trabajar con Top Wright.
Puede invertir tanto en un alquiler como en un cambio en los EE. UU. Sin tener una cuenta bancaria local, aunque esto puede facilitarlo en algunos casos.
Antes de comprar la propiedad, debe hacer las inspecciones "regulares": Inspección del edificio para comprender el estado físico de los sistemas de la casa, además de una verificación de título para verificar la condición legal y si hay una deuda en la propiedad, hasta ahora inspecciones "ordinarias", en mi opinión también deben aumentar la cabeza. Ya que estás comprando a distancia y averiguas con el título qué pruebas no hacen para que puedas comprobar por ti mismo o conseguir ayuda de otra persona para comprobar y otra cosa es más importante hablar con alguien (corredor, contratista, inspector, empresa gestora ...) que te dirá qué opina sobre la zona en la que inviertes. Lo mismo cuestiona a algunas personas para comprender la situación real.
Si no tiene a alguien en el campo que pueda brindarle información sobre lo que está sucediendo en el área, está expuesto a un riesgo muy alto por su dinero.
Buena suerte
Asesoramiento que te ahorrará $ 120 (antes de comisiones) Tranquilidad y longevidad - * No compres si no sabes lo que estás haciendo *
Tus preguntas son muy preliminares. Concluyo que no ha comprado una propiedad delicada. ¿Crees que deberías hacer lo primero sin un representante en la zona? La propiedad es flip o hold.
Orlando por cierto está completamente abierto