# Emprendedor de la semana Shoshi y Hanoch Dombek # Publicación 5 # **** Un momento antes de la acción **** Gracias, gracias por los comentarios también ...
# Emprendedor de la semana Shoshi y Hanoch Dombek
# Publicación 5
# **** Justo antes de la acción ****
Gracias, gracias por los comentarios tanto en el foro como en privado. Nos alegra que tanta gente se beneficie de nuestras publicaciones. Y hoy en los preparativos para la renovación.
La estrategia de flip flop requiere mucho tiempo de aprendizaje. punto. Probablemente no podremos discutir todos los movimientos aquí y ahora, sin embargo, esto es solo una publicación ... pero si estás dispuesto a comprometerte y dedicar el tiempo necesario para aprender, descubrirás un canal muy rentable. Por supuesto, cuanto mayor sea el riesgo, mayor debería ser la recompensa. La única forma de definir su probabilidad de éxito es adquiriendo conocimientos. Para un nuevo inversor siempre recomendamos iniciar un proyecto que requiera un mínimo de trabajo y, con el tiempo, a medida que gane conocimiento, experiencia y confianza, podrá asumir proyectos cada vez más grandes. En cualquier caso, ya sea que la renovación sea pequeña o grande, estamos obligados a hacer el mismo trabajo preparatorio. Así que aquí están los puntos principales:
Preparación de un plan de trabajo: la acción más importante es desmantelar el cambio, renovar los mensajeros y redactar el plan de trabajo. Esto agiliza el trabajo y permite la gestión remota de proyectos e incluso varios proyectos simultáneamente. Como desarrolladores inmobiliarios, nuestro objetivo es reducir la asistencia en el campo y liberar espacio para los miembros del personal que trabajan con nosotros para los procesos de trabajo y especificaciones que hemos establecido con anticipación. El plan de trabajo es la clave del éxito. El plan de trabajo consta de dos documentos principales:
1) Contenido del trabajo Alcance del trabajo: esta lista enumera exactamente el alcance del trabajo y lo que se necesita hacer en cada área de la propiedad. El plan está dividido según las áreas de la casa y describe el resultado final que queremos obtener. Al parecer seremos precisos y detallados hasta el más mínimo detalle, incluso a nivel de materiales, por lo que obtendremos un resultado mejor y más preciso para el propósito. Es importante que cada uno de nuestro equipo de trabajo pueda imaginar en su cabeza la imagen del resultado final que queremos lograr. Recuerde que la barrera del idioma también debe superarse y no nos referimos al idioma inglés. La mayoría de los trabajadores de la industria de la construcción son, en el mejor de los casos, mexicanos pobres de habla inglesa. El hecho de que asienten con la cabeza y digan sí, sí, no requiere que entiendan nada ni la mitad de lo que querías. Utilice imágenes ilustrativas, números de catálogo de HOMEDEPOT, pantomimas, programación de traducción y cualquier otra cosa que ayude a transmitir el mensaje. La responsabilidad de que el equipo comprenda el plan es nuestra. El contenido del trabajo será utilizado por usted para recibir cotizaciones y una parte integral del acuerdo con el contratista.
2) Horario y orden de los trabajos. Hay que planificar qué trabajo se está realizando y cuándo. Qué se puede hacer en paralelo y qué en una columna. No desea traer la pintura después de haber colocado un piso nuevo ... En un proyecto complicado, generalmente construimos un diagrama de Gantt del proceso.
Fotografiar la propiedad antes y después: las fotos antes de la renovación ayudan en la preparación del plan de trabajo y nos permiten retroceder y verificar el plano sin tener que volver a la propiedad una y otra vez. Tome tantas fotografías como sea posible de cada lugar donde deba realizarse el trabajo, incluidas fotografías durante el trabajo en sí. Las fotos son útiles en caso de que vendamos la propiedad a un comprador que utilice una hipoteca y el banco solicite prueba del alcance del trabajo realizado. Esto es realmente diferente cuando se vende una propiedad a un precio mucho más alto que su precio de compra y dentro de poco tiempo de la compra que realizamos.
Cotizaciones y selección de contratistas - Lo ideal es pedir al menos 3 cotizaciones para cada tipo de trabajo. No se comprometa con menos si está al principio y todavía no controla realmente los precios del mercado y no acepta un precio general sin detalles. Cada sección de su plan de trabajo debe tener un precio y estar abierta a negociación.
Las cosas que debemos hacer para protegernos - ¿algunos documentos importantes que se deben firmar antes de comenzar la renovación: (Divulgación adecuada: no somos ni contadores ni abogados. El texto solo refleja lo que hacemos en nuestro negocio y no es legal o contable Consejo.)
• Contrato de trabajo con un contratista independiente: para especificar las reglas de trabajo, proporcionar responsabilidades, horarios, experiencia de retrasos. Se supone que el contrato te protege del origen y sucede algo inusual. El cronograma de pagos suele alcanzar los hitos definidos.
• Plan de trabajo: después de presentar el plan al contratista y resumir los detalles acordados por ambos, cada parte firma el plan.
Seguro del contratista: el contratista debe estar obligado a agregar el nombre de su empresa como coasegurado a su seguro general.
Formulario W9 - - Un documento en el que se identifica al contratista en el impuesto sobre la renta. Que el contratista no esté constituido como una empresa (LLC o INC) debe presentar una declaración de impuestos sobre la renta 1099. Otra razón es asegurarse de que el contratista sea un trabajador autónomo y no empleado.
• Renuncia de un gravamen: al final del trabajo y antes de recibir el pago final, el contratista debe firmar un formulario de renuncia de gravamen que lo protege de presentar un reclamo de gravamen de propiedad en caso de disputa con el contratista o si alguno de sus contratistas de continuación .
Y unas palabras para concluir, la renovación de la propiedad agregó valor no solo a la casa en sí, sino también al vecindario donde se encuentra la casa. Descubrirá que los vecinos aprecian la gratitud hacia todos los que invierten esfuerzo, tiempo y dinero en mejorar una propiedad anticuada y de aspecto deteriorado y convertirla en una casa que es un placer para la vista. La renovación toca no solo las paredes de la casa, sino especialmente a las personas que la rodean y siempre es emocionante cuando el comprador agradece de todo corazón la maravillosa casa que le ha comprado.
Implícito mañana
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