# Emprendedor de la semana Gil Toriel ** Publicación 6 ** ** Shabat Shalom y felicitaciones a todos, ** Para aquellos que no saben mi nombre…
# Semana iniciada Era de Toriel
** Publicación 6 **
** Shabat Shalom y bendiciones para todos, ** ????
Para los que no me conocen
Mi nombre es Toriel, edad 43 + 2 niños encantadores
Propietario, socio y fundador de la empresa inmobiliaria
** Inversiones inmobiliarias seguras en el futuro **
Nos dedicamos a nuevas construcciones en los EE.UU .. Varios años
Hasta ahora hemos construido más de ** 1600 casas nuevas **, principalmente en el sur de los Estados Unidos, en Atlanta y Alabama. La mayoría de las casas se alquilaron para generar ingresos pasivos.
También compramos complejos de viviendas compartidos llamados ** Multifamiliares **
Llevamos a cabo talleres para examinar las inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos desde 2010
Para ver videos que incluyen dicho taller, haga clic en los enlaces provistos
[https://www.youtube.com/watch?v=vMbRQCBhcYI](https://www.youtube.com/watch?v=vMbRQCBhcYI)
Realizamos talleres profesionales todos los meses para examinar las inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos.
En el taller puedes conseguir muchos profesionales.
Cualquiera que quiera venir a escuchar es bienvenido a contactarme en privado y estaré encantado de invitarlo.
El taller es muy profesional y está lleno de contenido de calidad escrito después de mucha experiencia y aprendizaje del campo.
Para ver videos en el canal ** You Tube **
[https://www.youtube.com/user/gilyossi/videos](https://www.youtube.com/user/gilyossi/videos)
Para ver un video de un vecindario que construimos, siéntase libre de sentirse impresionado por los toques finales
[https://www.youtube.com/watch?v=yLPcJy3D8Kc](https://www.youtube.com/watch?v=yLPcJy3D8Kc)
Para ver un video de varios proyectos
[https://www.youtube.com/watch?v=rTqur_Mz-Wk](https://www.youtube.com/watch?v=rTqur_Mz-Wk)
Para un viaje divertido en la casa que construimos, haga clic en el enlace a continuación / vea los niveles finales
¿Por qué invertir así que invertir ..
Por favor ..
Lectura divertida
Migración positiva masiva a la zona en primer lugar.
¿Por qué estoy invirtiendo en ** Huntsville, Alabama ** en una nueva construcción en los EE. UU. Para crear una pensión?
La ciudad de los "misiles" - este es su apodo, la sede del
** Centro espacial y de cohetes de la Nasa **
El área metropolitana de Huntsville es la segunda área metropolitana más grande del estado de Alabama con aproximadamente 450,000 habitantes y tiene la tasa de crecimiento poblacional más grande del estado. El área metropolitana de Huntsville atrae a una población, familias y niños de alta calidad, debido a la amplia variedad de ocupaciones, incluidas las empresas ** Fortune 500 **, en el área de las mejores instituciones educativas de los Estados Unidos con un particular alta calificación.
La ciudad de Huntsville es la tercera ciudad más grande de Alabama y se considera una de las diez ciudades más inteligentes de los Estados Unidos.
Amplia diversidad laboral
3.5% tasas de desempleo
Masiva nueva construcción
Aeropuerto de la ciudad
Desarrollo ambiental acelerado
La ciudad de Huntsville recibió una calificación "AAA **" de Moody's y S&P
** La mejor ciudad tecnológica para vivir y trabajar en USA
El FBI se ha trasladado a Huntsville y está creando alrededor de 4000 nuevos puestos de trabajo en la ciudad.
** Mazda Toyota ** está construyendo una planta enorme con una gran inversión de $ 1.6 mil millones y produce alrededor de 4,000 trabajadores directamente, aproximadamente 10,000 trabajadores indirectamente.
Enormes inversiones en toda la ciudad / distrito por cientos de millones de dólares en desarrollo ambiental, creando miles de nuevos empleos en los próximos años.
Cientos de casas en construcción nueva: se están construyendo barrios enteros
Grandes centros comerciales locos en el área, de un conocido personal en el área
¡Tasa de desempleo de alrededor del 3.5% en mayo de 2020! Guau…
En el mercado inmobiliario hay una importante tendencia al alza, cortos tiempos de venta, demanda de vivienda. Un mercado en constante ascenso.
Tasas de baja ocupación en la isla.
Especialmente alto potencial para el aumento de valor futuro.
La siguiente es una lista de varios centros de empleo importantes en la ciudad:
1: ** Ejército de EE. UU. / Arsenal de Redstone **, Gobierno, 14,601
2: ** Sistema hospitalario de Huntsville **, atención médica, 5,126
3: ** Compañía Boeing **, Ingeniería, 3,000
4: ** Escuelas de la ciudad de Huntsville **, Educación, 3,000
5: ** NASA / Marshall Space Flight Center **, Gobierno, 2,555
6: ** Sanmina-SCI **, componentes electrónicos, 2,500
7: ** Cinram **, replicación A / V, 2,500
8: ** Intergraph **, equipo informático, 2,450
9: ** Ciudad de Huntsville **, Gobierno, 2,199
10: ** Escuelas del condado de Madison, ** Educación, 2,150
11: ** SAIC **, Ingeniería, 1,716
12 ** Siemens **, VDO Automotive, Equipo electrónico, 1,700
12: ** ADTRAN **, Telecomunicaciones, 1,7,00
14: ** Universidad de Alabama en Huntsville **, Educación, 1,318
15: ** Ingeniería de Teledyne Brown **, Ingeniería, 1,243
16: ** Condado de Madison **, gobierno, 1,220
17: ** Benchmark Electronics **, Ingeniería, 1,200
18: ** Northrop Grumman **, Ingeniería, 1,125
19: ** Alabama A&M University **, Educación, 1,092
20: ** West Corp., ** Servicio al cliente, 1,000
20: ** DirecTV **, Atención al cliente, 1,000
22: ** Crestwood Medical Center **, Health Care, 994
23: ** Toyota Motor Mfg. Alabama **, motores de automóvil, 950
23: ** Escuelas de la ciudad de Madison **, Educación, 950
25: ** LG Electronics **, dispositivos electrónicos, 900
25: ** Dynetics **, Aeroespacial / defensa, 900
Vamos, un ejemplo numérico de un acuerdo de pensión nació a una edad temprana.
Listo:
** Aquí vamos **
Esto es lo que parece, vinculado a la casa que construimos en este vecindario.
[https://www.zillow.com/homedetails/7007-Camrose-Ln-NW-Huntsville-AL-35806/109488473_zpid/](https://www.zillow.com/homedetails/7007-Camrose-Ln-NW-Huntsville-AL-35806/109488473_zpid/)
Bienvenido al nivel final.
100% en cinco años !! ???? ⚡ ????????
Para la jubilación nacimos a una edad temprana.
???? La libertad de hacer lo que queramos cuando queramos ..
???? no hay precio por la libertad ..
¿Cómo se puede ganar el 100% del dinero en cinco años, es decir, el 20% anual sin pagar impuestos en el camino?
Te parece imposible, veamos.
Listo ????? ️ ???? ️✒️
Aqui viene
Conocimiento = poder = dinero ????
El costo de una propiedad completamente nueva con una especificación técnica excepcionalmente rica incluye muchas actualizaciones en un área extremadamente poderosa con una población anglo-sexy robusta y estable.
???? Total ** Costo total $ 228,000
** El tamaño de la casa es de unos 180 metros cuadrados construidos, 4 habitaciones, 3 baños, 2 aseos, estacionamiento doble en unos 35 metros cuadrados más.
???? La equidad de la casa requiere solo ** $ 80,000. **
¡Todo lo demás financiado por un préstamo de un banco, el préstamo a 30 años al 5.9% anual, los primeros cinco años solo pagos de intereses! Luego veinticinco años de pagos de capital e intereses.
Espere ingresos brutos anuales por alquiler de aproximadamente $ 22,000
El ingreso neto esperado después de los gastos fijos / variables es de aproximadamente $ 7,000 - $ 7,500 por año
(Después del reembolso de los pagos de intereses del préstamo).
Es decir, alrededor del 8% -9% de rendimiento esperado sobre el capital invertido en el año después de compensar gastos, mantenimiento, etc.
Ahora lo duplicaremos en 5 años y aquí tenemos alrededor de $ 35,000 / $ 40,000 ingresos netos después de impuestos (gastos de financiamiento, seguro de construcción, impuestos prediales, comité de vecinos, imprevistos, mantenimiento, depreciación) nos generan una obligación tributaria negativa en EE. UU. Y Israel !!
Impuesto cero: esta estrategia genera una obligación fiscal cero sobre los ingresos de alquiler actuales en los Estados Unidos e Israel.
Ahora asumiremos un aumento de valor de aproximadamente 5% por año. Como nuevo secretario de construcción, el contratista solo aumenta los precios de la construcción en promedio en un 10-12% cada año, independientemente de los precios del mercado.
Somos conservadores al asumir nuestro trabajo.
5 años * 5% = 25% de aumento de valor
25% * $ 228,000 = $ 57,000 Incremento de valor / esperado en 5 años en total.
Cinco años después, la propiedad tiene un valor aproximado de $ 5
Ahora es el momento de volver al banco y decir
Estimado banco Hola, vine a traer mi dinero a casa porque quiero comprar más propiedades y obtener una pensión para siempre
Ahora tomemos un 70% de fondos de $ 285,000
Eso significa alrededor de $ 200,000 de su hipoteca
Reducir su primera hipoteca, que es de aproximadamente $ 150,000
Y aquí tienes otros $ 50,000 en bolsillo + $ 35,000 de alquileres
Es decir, 100% de rendimiento sobre el patrimonio (por supuesto, los costos de establecer un préstamo deben compensarse, pero esto es insignificante en relación con el rendimiento agregado sobre el capital invertido)
Sin pagar impuesto a las ganancias de capital **, Ganancia de capital 25% **
Sin pagar impuestos sobre ** 6% de corretaje **
Sin pagar ** 2% ** Tasa de cierre ** Costo de cierre **
Sin mejorar y tratar de vender la propiedad como un tirón y estar expuesto a ** Ordinario ** ** Ingresos + ** impuestos en el país, es decir, ¡alrededor del 50% de impuestos sobre las ganancias! (En las transacciones de compra, mejora y venta a corto plazo, existe una exposición en Israel a los impuestos máximos como ingresos de un negocio y no como una transacción de venta aleatoria).
Simple, fácil y marisco cuando este dinero se destina inmediatamente a inversiones adicionales para aumentar ** Equidad ** y, por supuesto, mis ** Ingresos pasivos ** con el tiempo. (Efecto de desinterés)
Por cierto, este modelo también se puede aplicar en una transacción en la que tomamos un préstamo hipotecario a 30 años con pagos de capital e intereses.
He estado haciendo esto personalmente durante años, prácticamente he aceptado recibos, hechos e hipotecas que he hecho en este modelo para mi hogar muchas veces.
En estos días, estoy refinanciando mis préstamos y acumulando de manera acumulativa, incluyendo el alquiler del 100% del capital invertido en docenas de propiedades que poseo, la mayoría de las cuales son completamente nuevas.
Realizo un préstamo de cartera sobre todos mis activos como préstamo comercial solo por 10 años de pago de intereses.
El dinero se invertirá en activos adicionales, no hay impuesto a las ganancias de capital porque no vendo, que les puedo decir tan simple ...
Por cierto, a veces me lleva 4 años hacerlo, pero es para personas optimistas que aman la vida y no tienen miedo de saltar al río y nadar. Esto generalmente está relacionado con la tasa de aumento de valor. En un vecindario donde se están construyendo cientos de casas nuevas, las compañías de construcción, junto con el progreso de la construcción, aumentan los precios solos, independientemente de los precios del mercado.
Puedo dar un sinfín de ejemplos de tales activos que hemos construido en los últimos 5 años, sin un sinfín de ejemplos.
Conocimiento = poder = dinero
Por cierto, en el caso de que la tasa de aumento sea del 3% anual, se necesitará otro año, dos años para llegar al 100% sin ningún problema, todo está exento de impuestos siempre que la propiedad no se venda.
Así es como se hacen los bienes raíces y así es como se enriquece y acumula propiedades, aumenta el valor agregado y crea un plan de pensiones.
No vender activos, acumularlos y hacer pensiones.
La mayoría de las personas tienen miedo de salir de su zona de confort y se atascan en su trabajo, ¡disfruten!
No para mí ... También es posible lo contrario.
¿Qué hace ** Safe Future Real Estate **?
Nueva construcción en los EE. UU. - Propiedades generadoras de ingresos con ricas especificaciones técnicas.
Áreas fuertes y en desarrollo en el sur de los Estados Unidos
Acompañamiento completo de la A a la T
???? Empresa de gestión local
Pago de la propiedad solo cuando la casa esté terminada y haya un Formulario 4
Obtener financiamiento / hipoteca para ciudadanos israelíes en los Estados Unidos por hasta 30 años
Soporte completo para obtener una hipoteca: hasta un 70% de financiación en los EE. UU.
???? Registro concertado en el registro local - costo directo en el mantenimiento de la propiedad
Especificaciones técnicas completas, croquis detallado de la casa.
Paquete de actualización elegante
Amplia planificación financiera para obtener financiación durante 15, 20, 30 años.
???? Flujo de caja esperado: ingresos / gastos de Excel, rendimiento neto esperado
Planificación fiscal agresiva
???? Planificación financiera a largo plazo para el ciclo de préstamos y extracción de capital invertido
Soporte completo al vender la propiedad en los Estados Unidos
Lo que sabemos producir para un inversor:
???? Rentabilidad actual / rentabilidad sobre el capital
???? Aumento del valor futuro
???? Ahorros del fondo de préstamo
???? Ventajas fiscales, planificación fiscal agresiva
???? Apalancamiento, fondo de renta variable, tablero de Spitzer, préstamo global ...
???? Rotación de préstamos para reinversión
???? Interés compuesto
???? Plan de ahorro para la edad de jubilación
Proyectos inmobiliarios futuros seguros
Viviendas unifamiliares ????
Complejos multifamiliares ????
Proyectos de nueva construcción. ????????
Hasta 70% LTV Finance - Préstamos / Hipotecas ????
Ventanilla única… ????????
Muchos inversores me contactaron esta semana y me preguntaron qué haría después.
Entonces, por favor, en estos días estamos creando un fondo de oportunidades después del virus Corona para aprovechar las oportunidades que se presentan
Fondo de oportunidades de inversión inmobiliaria de EE. UU. ???? ✍️
¿Corona? oportunidades? ¿crisis? ????
Mira… ¿El tiempo lo dirá ????
Recogimos el guante .. ????????
Las oportunidades no llegan todos los días y ciertamente no duran mucho tiempo.
Nos estamos preparando para las oportunidades que vendrán… ????
Bien preparado ... ???????? ♂️
Beneficios de un fondo de inversión:
???? Flujo de caja mensual fijo y estable
???? Aversión al riesgo
Gestión completa
???? Inversión en tranquilidad
???? Economías de escala
???? Colateral - participación propietaria total en activos
???? Apalancamiento bancario
???? interés de interés
???? Distribución de la cartera de inversiones en varios mercados geográficos
¿Quieres escuchar más?
Hablame en privado
A continuación hay un video con más información.
[https://www.youtube.com/watch?v=z3Ud-9Ab7bA](https://www.youtube.com/watch?v=z3Ud-9Ab7bA)
Espero haber aportado parte de mi información y experiencia.
Gracias a todos por comentar y leer las publicaciones durante toda la semana.
Les deseo a todos mucho éxito y un trabajo inmobiliario fructífero y exitoso.
Me encantaría ayudar y ayudar con cualquier pregunta.
Bienvenido a contactarme con detalles
www.safefuture.com
Muchas gracias a Lior Lustig por darme el privilegio de ser un invitado esta semana en este foro. ????
Muchas gracias a Nirit Goldman por la tolerancia y asistencia ????
Un Shabat tranquilo y bendito para todos ????????????
Quien sabe buenos tiempos
Adjunta varios videos de Tachel del área en sí.
Hay quienes sueñan de noche, aquí hay algunos videos de personas como yo que se quedan despiertas de noche para hacer realidad sus sueños ????
בברכה,
Era de Toriel
Energías ???? ♂️
Salud ????????
Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.
Nir Har-Zión
Eden Bar
Eliseo Ben Hamou
Eyal Siegelstein
Edad, lo mantendremos informado de que Huntsville ya se ha convertido en la segunda ciudad más grande de Alabama
Fue interesante leer gracias por una semana fascinante
Para todos los encuestados ... El mundo de la inversión inmobiliaria es muy amplio y también lo son los tipos de inversores ... Lo que se adapta a uno no necesariamente se adapta a otro ... Todos los genios que saben cómo hacer el cien por cien de su dinero en un período de 3-5 años y es difícil para ellos perdonar cuando ven a un emprendedor en acción.
Es cierto que una buena compra está en compra pero no en todas partes y no en todas las situaciones y ciertamente no en nuevas construcciones. Una de las cosas importantes es UBICACIÓN UBICACIÓN UBICACIÓN ... y también en tiempos de crisis cuando el mercado está en retroceso y usted está en una buena sección de población, por lo que al final del día gana dinero y el aumento en el valor vendrá más tarde porque eso es lo que dice la historia hace muchos, muchos años.
Sí, soy uno de los inversores de Safe Future durante muchos años y puedo decir con certeza que es un gran lugar para estar, me testifico a mí mismo y puedo decir que estoy satisfecho sin entrar en números porque ya me había dado un dolor de cabeza ... Además, la mayoría de sus inversores siempre regresan para más ofertas No porque no ganen dinero a lo largo de los años ... y en tono optimista de que todos tendrán éxito
Gil Turiel ¿Puede explicar por favor * Exactamente * ¿Por qué los impuestos son negativos?
¿Qué lo restablece? Si su ingreso menos todos los gastos es de aproximadamente 7k
Edad Gracias por el post
Por el 100% del dinero en 5 años no necesito los EE. UU.
Esto se puede hacer en el país en la periferia no con mucho esfuerzo,
Como hiciste en Ramla en el pasado solo en áreas un poco más remotas
Después de todas tus hermosas e impresionantes explicaciones
¡Acabas de comprar una casa a un precio de mercado! Con una hipoteca
Confiar en el aumento del valor de mercado (que cree que seguirá siendo pero nunca resistente)
Todo inversor inteligente se da cuenta de que realizar la inversión adecuada es, ante todo, una compra,
Regulación al 25% por debajo del precio de mercado - esto es una b
Incluso antes de la hipoteca a 30 años.
Antes de guardar el fondo del préstamo
Antes del aumento de valor
Antes de "impuestos cero"
Antes del rendimiento actual
Al comprar una propiedad a un precio de mercado, está más expuesto a la volatilidad del mercado y, en cierta medida, arriesga su patrimonio
Aunque cree 100% que las áreas en las que opera continuarán aumentando debido a los parámetros que especifique
Nada es seguro y el ciclo de precios ha alcanzado su nivel más alto en 10 años, lo que no garantiza un aumento continuo de los precios.
Si encuentra el trato que mencionó anteriormente
A 25% por debajo de su valor
Pagarás 171K en lugar de 228K
Las transacciones que compran al 25% por debajo del par generalmente están fuera del mercado y no hay tiempo suficiente para tomar una hipoteca convencional del banco
Luego, utilizaremos un préstamo puente del 70% de Privet Lander
En total, tomamos un préstamo de 120 mil y 51 mil mujeres de capital para comprar + gastos relacionados
Después de la compra y poblar inquilinos
Haremos un refinanciamiento de un banco al valor del 65% de 228K
Obtendremos 148K. Devolveremos los 120K a Lander y tomaremos los 28K.
Capital total invertido en la transacción 23K + gastos relacionados con el cierre, terrenos privados, el costo de hacer un préstamo, etc.
después de todo
En la transacción que presentaste
Capital invertido 81K
En la alternativa que presenté
Capital invertido 23K
Por lo tanto, obtendrá el cálculo completo del rendimiento que se vuelve significativamente mayor
Así es como obtienes el 100% del dinero en 3 años e incluso menos, no en 5 años
לסיכום
Puede comprar una propiedad de valor de mercado con una hipoteca y envolverla en un embalaje de celofán
Ahorro del fondo del préstamo, aumento del valor, rendimiento agregado, rendimiento actual, cero impuestos, etc.
Inversor experto
Primero de todo comprador correcto (debajo del par)
Esperaré por todo lo demás
Esta es toda la Torá en una pierna
Perdón por las duras críticas
Realmente respeto tu actividad y la de Yossi Berg
Y hasta te referí a inversores anteriores que compraron tu camino
Edad de los consejos. Un miembro de la profesión. .
No os unáis. Al dominio. Impuestos. Estados Unidos. Israel ... porque es muy peligroso. Estoy vinculado a 2 oficinas de renombre. En Israel. Steinmetz Aminoh ... y la oficina de BDO.
Debe hacer La planificación fiscal es correcta y no es en blanco y negro ... la hay. Impuesto único ... Hay una LLC que tiene impuesto sobre la renta en el país. lingote. Impuesto sobre la maternidad. Trajiste los ingresos. Al país. O no ... compañía transparente. Y hay compañías opacas. C ª.
Y hay un impuesto a la herencia. En caso de fallecimiento. Propietarios המקצוע Ética profesional. Requiere que no participe en el campo. Que es una mía, es la responsabilidad. Contables.
Somos los corredores de bienes raíces en los Estados Unidos. No aconseje sobre impuestos ... el rendimiento que estamos mostrando. Es neto. Neto. Neto. Antes de impuestos.
Todos los inversores Él manejará el viento. Su..
A pesar de todo esto, los retornos. Duplicar. Que en Israel ... y no se refiere a ganancias de capital ...
Un vendedor de propiedades debe saber que está separado en la venta. Del 6 por ciento de comisión del vendedor más 1 hermano y g. Gastos de cierre.
Y si. Tiene una hipoteca y se espera que pague una tarifa de reembolso anticipado. Mi padre es Zell. Él siempre dijo que eras. El dinero se cuenta por las escaleras. Despues del ejercicio
El final ... y el entendido lo entenderá.
Esta es mi opinión profesional.
Relacionado para confirmar Toriel? Contable?
Gil Turiel
Buena publicación! Super profesional. Siempre será difícil para un número de personas preguntar ... ¡1600 hogares es súper impresionante!
Dos cosas
No estoy seguro de que basaría un modelo de valor agregado, nuevamente 8% para un inversionista no es un rendimiento particularmente alto.
Buena suerte
Tal Landes
Gran publicación ... Algunas cosas:
1. No hay impuestos del 50% en el país sobre la ganancia de capital
2. No está claro para mí cómo llegas a un pasivo fiscal negativo en Israel y aún te deja una ganancia (a menos que tengas la intención de depreciar)
3. Dado que la casa está agotada, entonces no es posible volver a extraer capital, sino quizás expandirlo.
Pero luego el inversor está expuesto a una pérdida debido a reparaciones
En su segundo excel, usted especifica una comisión completa de búsqueda de inquilinos por mes cuando el primer excel no especificó este gasto.
Por favor, no me hable con palabras porque ahora la sonrisa también se me ha borrado de la cara y no quiero adjuntarle una imagen de cómo me veo sin una sonrisa.
Buena suerte a todos nuevamente
Shabat Shalom
Me estás atrayendo de nuevo, así que me siento atraído.
En tu primer excel.
Un préstamo hipotecario 691 por $ 250,000 no solo puede tener obligaciones, sino que cuando hay un préstamo del banco, la propiedad debe
Me gusta el término flotante.
Déjame decirte cómo se ve en realidad
21600 ingresos
3000 Arnona
Seguro 1500
Gestión de 1728
1100 Wisconsin
Reemplazo de 450 inquilinos
900 gastos durante 5 años en cálculo anual
9320 Gastos financieros
Beneficio 3602 en el mejor de los casos sin frenos y sin una segunda repetición que borre por completo el beneficio sin una casa sin un inquilino de dos meses.
Por eso no pagas el alquiler.
Tener un sábado de paz.
Espero que paremos aquí porque tengo mucho más que escribir.
Hola, no es necesario pagar Retenciones porque mi estrategia no se basa en las ventas, soy un seguidor de las compras y tenencias a largo plazo
Pago el préstamo cada pocos años (de forma regular), extraigo dinero del banco e invierto de nuevo, para que siga siendo el 30%. Equidad En la propiedad siempre, no pago impuestos sobre ganancias de capital, impuestos sobre ventas o corretaje.
Y sí, ¡solo los Freiars pagan ingresos por alquiler! La planificación fiscal simple evita el pago de impuestos de forma regular. Por experiencia! Enviando un ejemplo de Excel. Por la palabra Freier es para transmitir un mensaje
Si te duele eso, entonces lo siento
Buenas noticias
Shabat Shalom
Hola de nuevo… Debido a que a Lior Lior Lustig el moderador del foro no le gustan las respuestas en privado como sugieres, te pediré nuevamente que respondas en el foro que otros lectores pueden entender los puntos: 1) Te diriges a una audiencia israelí, ¿cómo superas el obstáculo de FRIPTA con todos los impuestos, la razón por la que pregunto Usted es porque su ganancia (en mi opinión y experiencia) se vuelve negativa, lo que significa pérdida Al único inversor israelí, según los números que tú mismo escribiste, 2) Leí tu respuesta a un amigo Yoav Benjo donde escribiste y cito: "Solo los tontos pagan impuestos sobre la renta del alquiler", me pregunto si leo correctamente o tengo un problema de comprensión- Leí, me encantaría aclarar (de nuevo, en el foro, no en privado) que vivo con muchos de esos "tontos", así que este es un punto muy interesante. 3) Trate de explicar a los lectores por qué en una realidad cotidiana normal (hasta hace 3 meses) les explica que trabaja con un alquiler promedio de $ 2000 por mes, mientras que yo personalmente (en Florida) puedo señalar que el "punto de quiebre" del alquiler es de $ 1650 y $ 1800, quiero decir : En lugar de pagar 3 meses retroactivamente el día de la mudanza, el alquiler es posible por una tarifa de 4 meses y medio para comprar una casa hasta un precio de $ 348000 a través de FHA, entonces, ¿cómo funciona exactamente? Gracias.
Ben Pinto leerá "100 por ciento en cinco años"
Yoram me llamará primero querido hermano.
Hablemos de eso
Avi Weitz Avi Yaacov
Gran contenido
¡Buen post! Pero tengo una pregunta. Después de cinco años, digamos que tiene 50 años, y obtenga una nueva hipoteca de $ 200,000 a 30 años. Solo a los 80 años terminará pagándolo, mucho después de la fecha de jubilación. Con los años, la mayor parte del alquiler se destina al pago de la hipoteca (¿interés + principal?) ¿Cuánto tiene en un nivel anual de bento? O, en otras palabras, al jubilarse, digamos a los 60 años, ¿cuál es su plan de salida cuando tiene muchas casas donde la mayor parte de su alquiler se destina a cobertura hipotecaria? Por otro lado, si refinancia cada cinco años y continúa pagando solo intereses, existe una situación que también disminuirá en valor a lo largo de los años y el banco tendrá problemas para usted.
Otra pregunta: se dirige a un público israelí, ¿cómo organiza los números para ellos cuando se consideran FRIPTA? Me falta algo aquí en mi entendimiento,
Pregunta de la experiencia con precios similares de viviendas en Florida: Observa que el alquiler promedio es de $ 2000 por mes, en días como el de ellos personalmente puse a personas de Florida en FHA con un pago inicial del 3.5%, su pago mensual será equivalente a no menos que el alquiler ... quisiera decir el promedio de El alquiler de $ 2000 es el punto de transición entre el alquiler y la compra…. ¿Cómo encaja esto exactamente con la escritura?
????????????
Avraham Gabay
Bosques de miel
Si mencionó la Corona, ¿qué sucede con una disminución del 30 por ciento en el valor para sus inversores? ¿Cómo va con el aumento de un activo del 5% por año? Y después del refinanciamiento, se creó una situación en la que la casa valía menos que el préstamo obtenido y el banco podía exigir garantías adicionales.
¿Y cómo no paga impuestos sobre la ganancia inmediata del alquiler?
Y cuando construye un nuevo edificio, disfruta de una diferencia del 15% en el precio de una casa si un nuevo edificio vende este beneficio se elimina con la presentación de un inquilino y después de 5 años, incluso con un aumento anual del 5%, la casa como casa usada no superará el 25% en una nueva casa.
En resumen, como usted señala, los $ 8 Cash On Cash no son una ganga.
El único beneficio de la acción para los inversionistas es que pagan cuando la casa está lista y luego no tienen financiamiento desde el comienzo de la construcción.
El beneficio adicional de tener una administración actual mínima como un nuevo hogar, pero incluso después de ese beneficio adicional, su beneficio es del 8% en efectivo.
לסיכום
Decir que no hay pago de impuesto sobre la renta sobre la ganancia inmediata del alquiler es incorrecto.
Y calcular el rendimiento de un beneficio futuro del 5% cada año como un hecho y más en la era de la Corona es solo una hipótesis.
Y publicar una publicación de este tipo ahora mismo en el período de la Corona, cuando se espera que haya descensos en los precios de los bienes raíces y aún se hable de un aumento futuro como un hecho consumado en esta pobre irresponsabilidad.
Lamento enfriar el entusiasmo de los otros lectores.
Gil fue muy enriquecedor en profundidad y divertido de leer las publicaciones - muchos éxitos ????????
Walla Gill la interpretó, una serie de publicaciones entre las mejores de este grupo
Reanuda Shayzaf
Una semana fascinante de locura de conocimientos y un fuerte deseo de seguir su propio camino. Lo divertido es que hay una prueba de todo el contenido que ha escrito y esa es una gran base para los inversores de todos los matices. Miedo = impulso (inversión de letras) y quien quiera una pensión debe hacerlo y rápido… Contigo es una receta de éxito seguro ???????? ♂️❤️
Neri Malka
Hola edad
Según su ejemplo, después de cinco años, tengo un pago inicial de aproximadamente $ 80000 para la próxima transacción, es decir, aproximadamente $ 280000 para comprar otra casa nueva.
Entonces, si quieres rodar según este modelo y descansar en la jubilación ???? Como presentas, necesitas al menos 15 años a partir de ahora y alrededor de cinco acuerdos de este tipo para el período.
Lo entiendo bien ?????
Edad que disfruté leyendo durante toda la semana Gracias
Hola Gil, gracias por las publicaciones que subes, tienen mucha información en ellas que ayuda a entender cuánto no entiendo ????.
Tengo una pregunta que es mucho más inicial. Las personas tienden a elegir áreas de inversión en función de los lugares que conocen, como Florida, etc., y luego comienzan a rechazar la resolución de las áreas de acuerdo con los parámetros que especificó. Estoy seguro de que hay países cuyos nombres no son comunes en nuestra conciencia de que el nombre de rendimiento y realización puede ser igual de bueno e igualmente seguro. ¿Dónde puedo obtener información sobre países cuya dirección general es el crecimiento y el desarrollo? Gracias
Grandes publicaciones de edad, muchas gracias.
Algunas preguntas sobre esta publicación
1. ¿Cómo evita pagar el impuesto sobre la renta? Entiendo que no hay venta de propiedad, por lo que no hay impuesto sobre la ganancia, pero hay una ganancia actual hasta que se realice el refinanciamiento.
2. Usted escribió en el ejemplo que después de 5 años hay un retorno del 100%, pero de hecho hay un retorno del fondo y no un retorno del 100%.
3. ¿Cuál es el flujo de efectivo que queda en la casa después de la nueva financiación en tal situación?
¿Solo 43? Pensé 23. ????