#Ingeniero de la semana Hanoch Dombek # Post 1 Hola a todos, estoy feliz de quedarme aquí y compartir con ustedes el conocimiento, la experiencia ...
# Emprendedor de la semana Hanóch Dombek
# Publicación 1
Hola a todos, estoy feliz de ser un invitado aquí y compartir con ustedes el conocimiento, la experiencia y las experiencias de 15 años de inversión inmobiliaria en los EE. UU.
Comencemos con una historia corta:
Números que Moisés decidió mudarse para vivir en Nueva York. Moses consultó con sus amigos y escuchó de todos que Nueva York es maravillosa, solo que él no iría al área de la Iglesia de la Santa Sede en Manhattan los domingos. Como todo buen israelí, tan pronto como llegaron a Manhattan, Moshe fue a la plaza de la iglesia el domingo. Cuando llegó, vio a un rabino judío de pie y pidiendo donaciones a las personas que habían dejado la oración. Por supuesto, nadie le donó un centavo, pero de inmediato fue al sacerdote que se paró unos metros detrás de él y le hizo una donación generosa y demostrativa. Moisés se volvió hacia el rabino y le dijo: Rabí, ¿qué estás parado aquí que no entiendes que no obtendrás nada de ellos? Ve a buscar otro lugar por donde pasen los judíos. El rabino se volvió hacia el sacerdote y le gritó: Sansón, otro experto en marketing ha llegado de Israel.
¿Cómo se relaciona? La respuesta al final del post.
Entonces, ¿quién soy yo? Mi nombre es Hanoch Dombek, estoy casada con Shoshi, mi socio en la vida y los negocios, y un padre, un hijo y una hija asombrosos de más de veinte años. Tiene una licenciatura en economía y una maestría en administración de empresas, y en los últimos años también tiene una licencia de Contratista General en el estado de GEORGIA. Detrás de la construcción y renovación de decenas de viviendas en el área de Atlanta. En el pasado, fui gerente senior en varias empresas de comunicaciones y alta tecnología en Israel, CEO de una compañía de comunicaciones en Polonia y CEO de una compañía de telefonía celular en África.
Shoshi proviene del campo del diseño y ha establecido un estudio de artesanía y pintura de muebles, y durante los últimos 7 años es una agente inmobiliaria con licencia en el estado de GEORGIA.
En 2006, mi esposa y yo creamos nuestra primera empresa de bienes raíces y nos concentramos en comprar alquileres a largo plazo en Atlanta. Todo comenzó después de que Shoshi leyó el libro Padre rico, padre pobre y decidió que era hora de hacer realidad un viejo sueño y comprar propiedades en Estados Unidos. Ya teníamos varias propiedades en el país y pensamos ¿qué podría pasar ya? Entonces la respuesta es todo, cualquier cosa puede pasar ...
Varios meses después de que compramos con gran entusiasmo nuestras primeras propiedades, ocurrió el gran colapso y el mercado inmobiliario se desplomó. Nos encontramos con palabras, algunas nuevas para nosotros, como ejecución hipotecaria, venta corta, desalojo. Condujimos por las calles de Atlanta y vimos enormes casas comerciales desoladas, tiendas y compradores vacíos, inicios de construcción huérfanos y carteles de ventas por todas partes. Era como si alguien hubiera detenido toda la extensa y animada actividad inmobiliaria a la vez. No entendíamos exactamente lo que nos había pasado. Facebook estaba en su infancia y aún no se habían inventado foros para consultar a las comunidades inmobiliarias. Actuamos a modo de prueba y error y rápidamente nos dimos cuenta de la afirmación de que en cada problema también hay una oportunidad. Compramos propiedades a precios mínimos, las renovamos y las alquilamos. A pesar de la difícil situación económica, estaba claro que la gente siempre necesitaría un hogar para vivir. Teníamos una oferta de viviendas a precios razonables, que también se adaptaban a aquellos que ahora habían perdido su vivienda a favor del banco. Hemos desarrollado un método para seleccionar inquilinos (no ampliaremos ahora, no todos a la vez) y algunos de ellos siguen siendo nuestros inquilinos hasta el día de hoy. Dirigimos el negocio de forma remota hasta que en algún momento nos dimos cuenta de que la vida en línea y la gestión remota eran menos adecuadas para nosotros. Emigramos a Estados Unidos y desde hace 7 años vivimos en Atlanta. Aunque ya teníamos un negocio exitoso, la mudanza requirió una reorganización y un proceso de adaptación en un nuevo entorno. Sí, incluso en nuestra avanzada edad (oh qué avanzada…) hay espacio para nuevos comienzos. Nunca dé lugar a excusas que le impidan realizar sus sueños.
Constantemente estábamos ampliando nuestras propias fronteras e invirtiendo en estudios relacionados con el campo. Con una licencia de corretaje local y una licencia de contratista con licencia, ahora hemos negociado y renovado nuestras propias propiedades y las de otros. Hemos entrado en el campo de la construcción y nos estamos enfocando en encontrar casas en ruinas, demolerlas y construir nuevas casas para la gloria en su lugar. Por un momento no abandonamos la estrategia con la que partimos, los alquileres a largo plazo, y contamos con un holding para gestionar nuestros activos y los de nuestros clientes. En los últimos años hemos estado ayudando a los inversores a resolver y hacer frente a los problemas que surgen en el camino, habiendo entrado en el negocio inmobiliario sin ningún conocimiento y cayendo en casi todas las trampas posibles. Más de una vez, hemos ayudado a los inversores a extraer su dinero o propiedades de charlatanes en el mejor de los casos o de ladrones en el peor.
Esta semana nos centraremos en los siguientes temas:
La estructura típica de una casa americana
¿Propiedad o propiedad? Saber leer el informe del examinador.
Peligros ambientales, ¿qué más se debe verificar antes de comprar?
Cómo renovar, hacer y no hacer
Los negocios inmobiliarios son negocios gratificantes, pero como ocurre con cualquier otro negocio, es necesario comprender qué y cómo hacer. Incluso después de 15 años de actividad, sé que todos los días puedes aprender algo nuevo. Espero que este enfoque también sea adecuado para usted y creo que encontrará en las publicaciones al menos un consejo que mejorará su próxima acción. Estaremos encantados de saber de usted en los comentarios o en privado e intentaremos abordar cualquier cuestión relevante que pueda surgir. Que tengas una semana maravillosa, implica.
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