El emprendedor de esta semana Hanoch Dombek Post 3

Buen martes por la mañana, divertido para nosotros levantarnos por la mañana y ver los comentarios y me gusta. Te dan ganas de seguir escribiéndote. Gracias a todos. Y ahora para el tema diario:
Cuando compramos un vehículo usado en Israel, lo llevamos a un instituto de pruebas y recibimos un informe detallado sobre el estado del vehículo. En los Estados Unidos, es común hacer un cheque al comprar una casa. Ya sea que esté comprando o vendiendo una propiedad, el examinador casi siempre es una parte integral del proceso.
El inspector es contratado por los compradores y al final de la inspección, que tiene una duración de 3-5 horas, dependiendo del tamaño de la casa, se recibirá un informe detallado de los sistemas inspeccionados y los defectos descubiertos, incluidas las adiciones de construcción y los trabajos realizados. de acuerdo al estándar de construcción aceptado en la zona. El examinador no detecta ningún defecto oculto y no abre paredes. Verificará todo lo que pueda ver y alcanzar, incluyendo:
Techo y canalones: observación visual y evaluación del estado y la vida útil esperada del techo (realizado con binoculares o skimmer)
Cimientos, revestimientos y esqueletos: buscarán grietas, defectos y fracturas. Verificar el estado de los balcones exteriores (CUBIERTA)
Interior de la casa: verificará la integridad de las paredes, el estado de las puertas y ventanas y el estado del piso.
Electrodomésticos: comprobará la integridad de los electrodomésticos existentes en la casa (horno, microondas, lavavajillas, frigorífico, campana extractora, triturador de basura)
Fontanería: comprobará la presión del agua, la integridad de todos los grifos y desagües, la caldera de calefacción descubierta y su estado.
Electricidad: verificará cada enchufe, cada disyuntor, cada lámpara, detector de humo, tablero principal y fusibles, integridad de los enchufes contra descargas eléctricas, ventilación en baños y ventiladores de techo en habitaciones
Aire acondicionado: comprobará la calefacción / refrigeración y la esperanza de vida de la unidad.
Aislamiento: en techos de áticos y / o sótanos sin terminar,
Los roedores informarán si ven secreciones de roedores en el ático
Por lo general, dentro de las 24 horas posteriores al final de la prueba, llegará un informe detallado sobre el estado de la casa. No entre en pánico, parte del informe contiene avisos de limitaciones de la prueba y descargo de responsabilidad del examinador si no ha descubierto un defecto oculto. Algunos inspectores dramatizan las reparaciones. Por ejemplo, en una de las casas que le vendimos a una pareja joven recibimos una nota roja sobre peligro de muerte ... Resultó que faltaba una tapa de plástico para enchufes que costaba centavos. Sin subestimar y subestimar los resultados del informe, hay que leerlo con atención y saber distinguir entre lo principal y lo trivial.
¿Recuerda la publicación número 2 sobre la estructura de la casa estadounidense? Obviamente ... así que ahí mencioné cuáles podrían ser las cosas esenciales en su informe. El siguiente es un recordatorio rápido para reparaciones de alto costo:
• Conceptos básicos
• Esqueleto
• Reemplazo de techo
• Reemplazo de aire acondicionado
La prueba debe realizarse dentro del período de debida diligencia en Kenia Debida diligencia Recuerde que el examinador en su nombre es parte de su equipo y es deseable que usted o su representante estén presentes durante la prueba. Este es un gran momento para hacer preguntas, averiguar detalles sobre temas que no te quedan claros y en general, en una conversación personal se expandirá mucho más de lo que escribirá. Esto le ayudará a obtener una imagen más precisa sobre el estado de la casa y le dará la oportunidad de volver al vendedor para pedirle reparaciones o bajar el precio. El vendedor no siempre estará de acuerdo con todos los requisitos, pero es probable que se pueda llegar a algún compromiso.
Si la propiedad está destinada a una remodelación, preferirá una reducción de precio porque la casa será renovada de todos modos. En una propiedad de alquiler, preferirá reparar el defecto para que el vendedor se encargue de él y no usted. Es obligatorio corregir y documentar todos los defectos señalados como potencialmente mortales para que si algo le sucede al inquilino, Dios no lo quiera, usted no será acusado de negligencia.
Tenga en cuenta que, cuando quiera vender la propiedad, en el 95% de los casos el comprador traerá un examinador en su nombre, por lo que es recomendable que arregle cualquier defecto que su examinador encuentre, que volverán a surgir y esta vez el problema es suyo. . No se preocupe, el inspector del comprador encontrará defectos adicionales pero es mejor que sean cosas insignificantes. Tenga en cuenta que el comprador no siempre comprende la construcción y puede verse presionado por una larga lista o advertencias que amenazan la vida y cancelar el trato. Habrá ocasiones en las que el examinador escribe sobre un tema en particular - recomienda consultar a un profesional experto - básicamente significa que no he examinado en profundidad ... no es mi trabajo ... no soy un experto en este campo y no asumo la responsabilidad. De hecho, el examinador medio a menudo se encuentra con cosas que no sabe o sobre las que se supone que no debe expresar una opinión profesional y, sin embargo, es el experto casi exclusivo que traerá su comprador y según el cual gobernará cualquier cosa. Nuestra recomendación es que no discuta con el examinador del comprador incluso si está seguro de que se equivocó en su interpretación de un tema en particular. Encontrará formas creativas de resolver el asunto porque la solución para hacer estallar el trato y regresar al mercado no es necesariamente la mejor.
A veces, incluso el banco que presta al comprador de la hipoteca requiere la reparación de defectos adicionales, incluso si no se indica en el informe. Por ejemplo, una de las casas que vendimos estaba en un área que no estaba conectada a una alcantarilla central y cada casa tenía un tanque séptico. Nuestro comprador era un veterano y recibió un préstamo de veteranos (VA Loan) que son conocidos por su falta de sentido del humor y sus demandas de reparaciones sin posibilidad de negociación. La demanda del prestamista era vaciar y tratar el tanque séptico a un costo de $ 1500 o cancelar el trato. Dado que la casa había estado en nuestra posesión durante 8 años, alquilada y cedida y la venta tuvo una buena ganancia, acordamos los términos y procedimos con el comprador. Si no exigió el tratamiento o el pago por dicho tratamiento en el momento de la compra, los $ 1500 inesperados son una sorpresa desagradable.
Antes de la venta, solemos volver a revisar todos los sistemas de la casa, descubrir defectos y reparar antes de que llegue el inspector del comprador. Este método nos ahorró mucho dinero y ayudó a realizar cierres sin problemas.
Si alguno de ustedes ahora está leyendo un informe de prueba, esperamos que esta publicación haya ayudado a aclararlo y para otros deseamos que lean muchos informes de prueba. ????
Estaremos encantados de conocerte en los comentarios y responder preguntas, implícitas mañana.