Financiamiento de un nuevo proyecto de construcción con un préstamo de un prestamista estadounidense y un ejemplo de negocio real – Noam Segal – Emprendedor de la semana – Publicación 5
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Hola a todos,
Hoy quiero hablar sobre cómo obtener un préstamo para la construcción de un prestamista estadounidense.
Bien, comenzaré diciendo que este no es un proceso simple para un emprendedor que no tiene un SSN o un socio estadounidense.
Si puede encontrar una entidad que esté dispuesta a otorgar un préstamo de construcción a un inversionista extranjero, el prestamista querrá verificarlo tanto financieramente como en términos de experiencia inmobiliaria para usted. Esto afectará directamente los términos del préstamo que estará dispuesto a otorgarle.
Además, el prestamista también requerirá verificar con el contratista operativo,
Él pedirá:
• El nombre de su empresa
• Licencia de contratista
• Experiencia
• Ejemplos de proyectos que ha realizado en los dos últimos.
Le pedirá las declaraciones de impuestos de años anteriores, su estado de capital y el de su empresa, una copia impresa de su cuenta bancaria y más.
Después de seguir este paso, deberá ver los detalles del proyecto:
• Datos de la casa que desea construir, como el tamaño, la cantidad de habitaciones, baños, estacionamiento y más.
• Plano arquitectónico de la casa que construirá.
• Un presupuesto ordenado para toda la construcción
• Seguro general del contratista
• Seguro específico BUILDER RISK para el proyecto actual
• El prestamista enviará un tasador que evaluará el valor de la casa después de su construcción.
Después de pasar por toda esta burocracia, por lo general, cualquier persona que tenga más del 20 por ciento en la empresa deberá firmar el préstamo, si no se encuentra en los EE. UU., Deberá usar un poder notarial y apostillado o encontrar un notario estadounidense en el país. (hay algunos).
El prestamista nunca le dará el costo total del proyecto, por lo general entre el 70 y el 80 por ciento y le pedirá que ponga su dinero primero antes de que él ponga su dinero.
No hay duda de que el proceso puede ser agotador y en ocasiones todo parece desmoronarse (nos pasó varias veces sobre todo durante el período de la Corona por cuestiones burocráticas) pero cuando tiene éxito cambia fundamentalmente los retornos del proyecto.
Otros dos aspectos por los que me gusta mucho conseguir préstamos son:
• El prestamista es en realidad otra capa de protección en mis pruebas y, por lo general, el tasador es pesimista, casi siempre vendimos mucho más allá de su pronóstico. Si el prestamista está dispuesto a dar dinero, entonces el trato tiene sentido.
• El préstamo nunca se otorga por adelantado, el dinero que recibirá es contra las cosas que realmente se hicieron y la correlación con el presupuesto que les presentó. Esta es otra forma de monitorear el progreso del contratista.
En las fotos, uno de los proyectos que hice con un préstamo de un prestamista estadounidense.
En mi próximo post daré un ejemplo numérico de un proyecto realizado con un préstamo americano sin inversores.
Continúe leyendo en nuestro sitio:
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/financing-construction-with-a-loan-from-an-american-lender-noam-segal/
En mi entrada anterior hablé sobre las condiciones para obtener un préstamo para emprendedores que no tienen un SSN.
Como la mayoría de ustedes saben, los precios de las viviendas han aumentado significativamente, al igual que la madera y diversos materiales de construcción.
Encontrar ofertas de mejora reales no es nada sencillo y dentro de eso también ofertas de construcción.
Hoy les mostraré un trato real que hice a principios de Corona en abril de 2020 y usé un préstamo de un prestamista privado estadounidense para llevar a cabo la construcción.
La casa está en un sótano dos pisos más arriba. Tamaño de la casa 2634 SQ (sin sótano). Hay 5 dormitorios y 3 baños.
El precio de la parcela incluye gastos de cierre - $ 61000
Precio de construcción - $ 281500
Precio de venta - $ 420000
Gastos de corretaje - $ 21000
Gastos de cierre (Tachles va a la hipoteca del comprador) - 3500
Beneficio total - $ 53000
Continúe leyendo en nuestro sitio:
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/an-example-of-a-real-deal-with-numbers-noam-segal/
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