# # Emprendedor de la semana Yossi Beit Yosef # Post 5 ¿Cómo…
# # Emprendedor de la semana Yossi Beit Yosef # Post 5
¿Cómo verifico el suelo en Florida y en general?
En el post 2 - mencioné que los desarrolladores o inversionistas no preguntan qué se puede hacer con la tierra.
Esta es una pregunta muy importante porque solo si sabemos qué se puede hacer con el suelo, podemos saber qué probar y comenzar el proceso de prueba.
Una segunda pregunta igualmente importante es ¿cuál es nuestro objetivo en el trato? - ¿Cuál es nuestro punto de partida y qué queremos hacer con la tierra en general?
Las respuestas a estas preguntas nos darán una respuesta a la pregunta: ¡qué pruebas quiero hacer y cuánto dinero quiero gastar en pruebas!
Lo más importante es conocer la zona y conocer las reglas del lugar, ¿cómo se hace?
Abra sitios web del condado, hable con agentes inmobiliarios locales y viaje al menos una vez para conocer el área.
Si tomamos el ejemplo: Florida es un estado que protege la flora y la fauna y tiene muchas restricciones sobre este tema en diferentes áreas, la ignorancia puede hacer que compre terrenos a un precio demasiado caro.
En Texas, por otro lado, es recomendable prestar atención al tema de los "derechos minerales": ¡no querrá comprar tierras en las que los derechos petroleros permanecerán en manos del vendedor! ¿Especialmente si un día te encuentras sentado sobre una enorme mancha de petróleo?
Zvika vino a mí para ayudarlo a vender un terreno que había comprado unos años antes. "Tengo una parcela excelente, mi rincón estaba orgulloso de Zvika en mis oídos", la prueba que hicimos reveló que hay dos nidos de tortugas en el campo.
En Florida, tan pronto como hay anidación de tortugas, el lote se declara automáticamente reserva natural y se prohíbe la construcción.
El entrenamiento de la parcela para la reconstrucción aumenta el precio de trasladar las tortugas a otro lugar: el precio es de aproximadamente $ 6,000 por nido.
Entonces, un comprador potencial de la parcela de Zvika tendrá que invertir otros $ 12,000
El precio de las parcelas en ese momento era de $ 8,000, por lo que no tenía sentido comprar la parcela de Zvika.
Zvika también compró la parcela a un precio exorbitante de alrededor de $ 35,000 y tuvo dificultades para lidiar con el amargo corte.
Y decidió encontrar su propia solución, en este punto me despedí de él, ¡dejándote imaginando la solución del Zvika!
Si Zvika hubiera realizado las pruebas necesarias, no habría llegado a este estado, ¡conozca la zona!
Mi amigo Yossi Golan escribió en su publicación como empresario de esta semana una lista ordenada de lo que se debe verificar para las necesidades de construcción, lea su publicación, hay una lista detallada y no la repetiré aquí.
Como flipper de terrenos, realizaré solo una inspección inicial y el resto de las inspecciones se lo dejaré a un cliente que quiera comprar el terreno, como emprendedor que quiera construir mañana por la mañana haré otras inspecciones.
Una de las pruebas importantes que se deben realizar con fines de construcción son las pruebas de levantamiento y las mediciones llamadas survay
El Land Survey define los límites y las características de una parcela de tierra, incluidos caminos, líneas de servicio, edificios y elementos naturales como estanques y arroyos. Otras instalaciones atraviesan la propiedad.
Debido a que las necesidades de encuestas de un inversionista de bienes raíces comerciales son diferentes de las de un propietario que agrega un garaje, y ambas son diferentes de las necesidades del prestamista, existen muchos tipos diferentes de encuestas.
Estos son los más comunes, aunque los nombres comúnmente conocidos pueden diferir ligeramente según la ubicación del terreno:
1. Encuesta hipotecaria o ALTA / ACSM
Esta es la encuesta completa que la mayoría de los prestamistas necesitan requisitos de suscripción. Esto asegura que la propiedad es como se describe en los documentos legales y cubre todas las características y características de la propiedad.
2. Encuesta de límites: esta es la encuesta que el propietario podrá identificar y verificar los límites legales de una propiedad.
3. Encuesta de ubicación: se trata de una encuesta fronteriza exhaustiva con información sobre mejoras, que generalmente se utiliza para los préstamos y permisos del área.
4. Estudio de diseño web: este estudio combina un estudio topográfico de carreteras, canales, servicios y baterías con un estudio de límites. Las encuestas de diseño web se utilizan para planificar parcelas de viviendas y subdivisiones, desarrollos comerciales e industriales, infraestructura de transporte e instalaciones de ocio.
5. Encuesta de división: una encuesta para el desarrollo de la tierra (como discutimos en el tercer artículo) requiere una encuesta de división para dividir la parcela en parcelas o parcelas. Una encuesta que enviamos al distrito y se utiliza para diseñar calles, drenaje y otros componentes esenciales.
6. Levantamiento topográfico - (a veces denominado levantamiento de contorno) es en realidad un mapa tridimensional de una propiedad que muestra todas las características de la superficie, características naturales y alturas de la propiedad. Este tipo de levantamiento suele ser necesario como primer paso en la planificación de nuevos proyectos de desarrollo, planificación de carreteras o puentes, planificación o mejora de proyectos de filas o drenaje, entre otros.
Como emprendedor que encuentra tierras, sé lo que voy a buscar, pero de vez en cuando me preguntan sobre tierras en áreas que no conozco, lo primero que reviso hoy es la situación de la oferta y la demanda de la zona según al sitio de Zilo.
Por increíble que sea para las casas, (conferencia separada) después de todo, con respecto a los precios y la cantidad de transacciones en un área determinada, ciertamente proporciona respuestas confiables.
En áreas donde no hay actividad, no se recomienda realizar transacciones a menos que exista una razón especial por la cual el mercado esté esperando una hora de fitness y este es un capítulo en sí mismo relacionado con la planificación de inversiones en términos de rangos de inversión.
Si el mercado está activo, empiezo a investigar más a fondo.
Mañana resumiré todos los temas que tocamos esta semana y también proporcionaré algunos sitios y herramientas que utilizo y ustedes pueden obtener ayuda con ellos.
Además, hablaremos un poco sobre caracterizar un nicho para un emprendedor según sus características y / o habilidades en un momento dado.
En las fotos, se incluye una parcela en las primeras etapas hasta la construcción.
Nos vemos mañana
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