Hola amigos
¿Cuáles son los pros y los contras de comprar un dúplex?
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Tengo un sueño - Versión del foro de bienes raíces de EE. UU .: Estoy feliz de unirme a ustedes hoy, en lo que quedará registrado en las palabras de los días a medida que magnificamos la revelación. Hace año y medio, un gran estadounidense (ex israelí), cuya sombra se encuentra actualmente protegida, firmó la Palabra Gorrión. Esta cosa es un faro de esperanza para millones de enanos, esclavos económicos que han sido quemados en la hoguera.
Publicar recordatorio ... Domingo maravilloso para todos ... Estamos comenzando una nueva semana en el foro, así que queríamos recordarles algunas cosas ... Hola a todos los nuevos y viejos amigos. Has llegado al foro ...
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Para cualquier persona interesada en comprar propiedades de inversión y, en general, en Florida, aquí hay un resumen del año 2017. Tenga en cuenta que en los lugares "brillantes y famosos" lleva dos o tres años vender un apartamento (!) Y en los menos conocidos, al menos para el público no local, lleva un mes y medio (!) Vender. Toma esto en cuenta. Ofertas para profundizar en cada diapositiva.
Hola amigos, como saben, los cristianos pronto celebrarán el cumpleaños de Jesús, así que mostrémosles quién estuvo aquí antes, y me refiero, por supuesto, a Moshe Rabbeinu, quien nos sacó de Egipto y nos trajo los Diez Mandamientos y ahora, por supuesto, nos ayudó a ir a los Estados Unidos porque esa es la tendencia principal en este momento. Qué hacer, así que te prometí un juego que incluso Papá Noel entregará ...
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Otro inconveniente: los relojes medidores comunes.
Por ejemplo, un reloj de luz / agua compartido. A veces es necesario realizar el pago mensual.
Hola nadav
Todos mis activos son duplex / triplexes / porflexes.
Pero hago volteretas, no lo sostengo ..
El dúplex tiene diversificación de riesgos porque está basado en dos inquilinos.
Por otro lado, una rotación de inquilinos muy grande ... y en mi experiencia es difícil llegar a una situación estable donde ambas unidades se alquilan en el tiempo.
Se debe tener en cuenta el mantenimiento que puede ser el doble porque todos los sistemas domésticos son dobles (medios de vida, agua caliente, etc.)
Los cargos de agua también se aplican a usted porque hay un reloj y es un dolor de cabeza y un costo adicional que debe tenerse en cuenta.
Me gusta mucho el hecho de que el futuro comprador sea un inversor, porque si tienes Cash Flo tendrás un comprador, y ese será un comprador caro.
Los inversores estadounidenses aprecian mucho este producto.
Por cierto, hay muchos estadounidenses que compran un dúplex residencial y alquilan la segunda unidad para que su comprador también pueda ser propietario de una casa, especialmente en las mejores áreas.
Buena suerte ❤️
Desventajas adicionales:
Es más difícil (pero posible por experiencia) hacer acuerdos más creativos como Land Contract o alquilar con opción a compra en dúplex versus individual.
El dúplex tiene una ventaja / prioridad para una puerta de al lado en comparación con una puerta sobre una puerta.
Personalmente, me gustan mucho los dúplex y también tengo casas particulares.
Ventajas: Como señaló Chaim, 2 pagan y no uno (reduce el riesgo), la infraestructura costosa es común: techo, cimientos (en comparación con una casa privada, donde cada casa tiene techo y cimientos), lo que reduce el costo operativo por unidad si se requiere reparación / reemplazo, tela ”Aproximadamente un% más de rendimiento, muy atractivo para los inversores (al menos en Milwaukee, Wisconsin), muy fácil de vender y hay una gran demanda.
Desventajas: Mayor rotación de inquilinos de una casa privada, mayor costo de compra de una casa privada (nuevamente, en Milwaukee, Wisconsin y en áreas donde invierto C principalmente, y no en zonas de guerra). Mucho éxito Nadav !!
Ventajas: incluso si un apartamento está vacío, hay otra unidad que cede.
Desventajas: por lo general, un nivel más bajo de inquilinos y una mayor rotación. El grupo de compradores a la venta será más pequeño en comparación con una casa privada.
Personalmente, compraría un dúplex solo en una zona B + muy solicitada con un alquiler relativamente alto. $ 800 +. En barrios difíciles gestionar dúplex es un gran dolor de cabeza.
Ahorro de millas
Generalmente mayor rotación de inquilinos.
Tu futuro nido probablemente será un inversor.
Todos mis clientes sin excepción de los bots de los dúplex, más allá del scattering, también da opción de refinanciamiento por el precio. (Refinanciar)
Y mientras tanto di nada menos que el 11.3% de lo que vi.