Como todos sabemos, la palabra mágica de los inversores inmobiliarios es UBICACIÓN

#Empresario de la Semana Amnon Bar
# Publicación 4

El resultado final es que queremos invertir en un lugar donde haya demanda tanto de viviendas como de alquiler, en otras palabras, en una ciudad que tiene una migración positiva constante. Phoenix en Arizona es un claro ejemplo, la cantidad de empresas que se mudan allí y generan empleos aumenta constantemente, pero en estos días el precio de las viviendas ha llegado a un precio muy alto que ya no es rentable comprar una propiedad allí debido a los precios de alquiler que están muy por detrás en relación con los precios de la vivienda. Por eso vendí una de mis casas allí como mencioné en un post anterior.
Hay 50 países en los EE. UU., algunos más adecuados para la inversión y otros menos, este problema debe entenderse. Dado que existe una tendencia a que la población de mayor edad se traslade a países más cálidos, los países del sur son un buen destino, pero existen otros criterios importantes, algunos de los cuales mencioné anteriormente. Hay sitios en Internet que comparan países en términos de inversión en bienes raíces de alquiler de acuerdo con una serie de estos criterios que la hoja se queda corta aquí para detallar, la transparencia de la información como mencioné anteriormente, ayuda mucho aquí.
Cada ciudad tiene áreas buenas y menos buenas. Muchos inversionistas israelíes en los EE. UU. invierten en áreas que se consideran menos buenas (la tasa de criminalidad es relativamente alta, por ejemplo) porque allí los precios de las casas son más baratos y las propiedades se pueden comprar por debajo del precio de mercado, lo que mejora el rendimiento mensual como mencioné en la publicación anterior. De hecho, invierto en mejores áreas como me enseñó mi difunto padre, quien me aconsejó pensar en la venta al comprar, es decir, comprar una propiedad que se venderá bien incluso en tiempos menos buenos.
cómo comprar una casa
La forma de comprar una propiedad en los Estados Unidos es diferente a la de Israel. A diferencia de Israel, no hay necesidad de un memorando de cosas y ni siquiera hay necesidad de un abogado que represente al comprador o al vendedor. La transacción es ejecutada por una empresa fiduciaria objetiva llamada TITLE que incluye abogados neutrales que no representan ni al comprador ni al vendedor.
El comprador y el vendedor utilizan los servicios de agentes como agentes inmobiliarios en Israel, cada agente debe estar calificado y tener un certificado del gobierno para participar en la mediación. El agente del vendedor anuncia una propiedad en venta con una gran cantidad de detalles sobre la casa, incluida la declaración del propietario de cualquier falla de la que el vendedor tenga conocimiento. Esta es una cláusula legal que obliga al vendedor a informar con veracidad, de lo contrario será demandado. No tenemos tal cosa en el país. El comprador no paga ningún honorario de corretaje, el vendedor paga los honorarios de corretaje tanto al agente del vendedor como al agente del comprador.
El comprador presenta una oferta de compra utilizando un documento estándar, si el vendedor acepta la oferta del comprador, firma la oferta y se considera un contrato. El contrato se transfiere a la empresa fiduciaria, que incluye una serie de abogados que examinan el estado legal de la propiedad, por ejemplo, en la que no hay ejecuciones hipotecarias. Por otro lado, el comprador transfiere el dinero de la compra a una empresa fiduciaria. Si todo está en orden, el día de la transferencia de propiedad (llamado Cierre), la compañía fiduciaria registra la propiedad en el registro, proporciona al comprador un certificado de seguro de que la propiedad está libre de gravámenes y simultáneamente transfiere los fondos a el vendedor. Ese fue el final de la ceremonia.
alquilar una casa
A partir de ese momento la casa pasa a manos de una gestora que representa al comprador y se encarga de todo lo necesario. Encontrar una compañía fiduciaria confiable es similar a encontrar un agente, generalmente testimonios de amigos o buscar testimonios en línea.
Una empresa de administración cobra una tarifa por encontrar inquilinos y por administrar la propiedad. Después de que la casa está ocupada, la empresa administradora se encarga de todo lo relacionado con el mantenimiento, las solicitudes de los inquilinos o los requisitos de la municipalidad (por ejemplo, podar las ramas de los árboles que invaden el espacio público) en caso de que haya una reparación que cueste relativamente alto que la administración. la empresa pide la aprobación del propietario. Todos los meses, la sociedad gestora transfiere el NIS a la cuenta del propietario mediante transferencia bancaria. Algunos inversores prefieren ahorrar en los costes de la empresa de gestión y gestionar ellos mismos la propiedad de forma remota. Leí en foros de bienes raíces en Facebook preguntas de tales inversores qué hacer cuando un inquilino no paga, etc. Prefiero dormir tranquilo por una tarifa de 8% -10% de comisión.
Si un inquilino no paga, la empresa administradora envía alertas y si no ayuda, puede desalojar al inquilino de la casa a través de la corte. A diferencia de lo que está pasando en el país, el proceso de evacuación demora alrededor de un mes y medio. Estos casos me han sucedido dos veces en 20 años, por lo que es extremadamente raro. En Israel uno solo puede soñar con tal arreglo. Te veo mañana.