Financiamiento en un período de altas tasas de interés
# Emprendedores de la semana: Amitai Kenrik, Lior Stein y David Pat
# Publicación # 6
Hola de nuevo.
¿Sigues siguiéndote y disfrutando? Que divertido es para nosotros dar algo de valor...
Hoy hablaremos un poco sobre el financiamiento y lo que debes cuidar en los días de altas tasas de interés.
El mundo del dinero disponible será un recurso limitado. Nos encontramos con muchos inversionistas que quieren hacer tratos y dicen que no tienen suficiente dinero para hacer el trato, cuando en realidad tienen una variedad de opciones de financiamiento que no conocen. de.
En las finanzas hay muchas opciones, si sabe cómo examinarlas correctamente y usarlas correctamente, puede simplemente generar dinero que nos genere más dinero o, en otras palabras, apalancamiento.
Ummm, existen algunas barreras que hacen que los inversores rechacen la financiación debido a un análisis incorrecto, así que tratemos de abrir su mente... y si todavía dejó esta publicación confundida, ¿probablemente necesite hablar con los expertos?
La primera barrera que siempre revisamos es la tasa de interés. Entonces, para neutralizar esta barrera, comencemos con la pregunta:
Si te dijeran que puedes obtener un préstamo con una tasa de interés alta (por ejemplo 10% anual) ¿cómo reaccionarías? ¿Tomas el préstamo?
Te diré lo que haría
¡Comprobando los números!
Esta es una respuesta un poco vaga, así que expliquemos:
Para mí la pregunta que se debe hacer es qué voy a hacer con el dinero y no cuál es el tipo de interés (aunque siempre nos esforzamos por conseguir financiación lo más barata posible) es decir, si me cuesta la financiación 10% por año y mi ganancia será mayor a la inversión esperada, puedo estar en un buen lugar.
pero…
Otra pregunta es qué nivel de riesgo tomo para obtener la ganancia que espero y si este riesgo vale la pena el alto financiamiento.
Una vez que puedo responder a estas 2 preguntas, mi capacidad para decidir sobre la viabilidad del trato y el costo del dinero se vuelve más fácil.
En la gestión de riesgos, hay otro parámetro que debe tenerse en cuenta y es el tiempo: cuanto mayor sea el período del préstamo, mayor será la exposición del prestamista y, por lo tanto, más costará el dinero.
Una segunda barrera que existe es que las personas no calculan correctamente los intereses que pagarán.
Y es imposible sin un ejemplo:
El banco le ofrece un préstamo de K$100 a una tasa de interés del 5% durante 5 años.
¿Cuál es el interés acumulado que pagará al final de los 60 meses?
Si obtuviste un interés de K$25 (5% * 5 años), suena lógico pero simplemente no es cierto.
El interés acumulado será un poco más de K$13 (le invitamos a consultar en el tablero de Spitzer...) y no entraremos en más explicaciones porque no estamos en un curso de financiación.
Resulta que el pago mensual de dicho préstamo será un poco menos de $1,900 por mes (principal + interés).
Por lo tanto, si hago una inversión que me dará un rendimiento anual del 4% (cuando sé que tengo la intención de invertir durante mucho tiempo), aunque el rendimiento mensual del préstamo sea mayor que el ingreso mensual de la inversión , aún vale la pena tomar el préstamo: puedo obtener $20 4 con un cálculo del 13 % x cinco años y el pago del préstamo será de $7 100, por lo que tendremos una ganancia neta de $XNUMX XNUMX (suponiendo que el riesgo es baja y tenemos la capacidad de hacer frente a la cuota mensual). Recuerde, la ganancia real vendrá después de cinco años, cuando terminemos el préstamo y disfrutemos del XNUMX% de los ingresos y eso es incluso antes de que empezáramos a hablar sobre el aumento en el valor de la propiedad.
Así que tratemos de resumir lo que dijimos...
Antes de realizar una inversión, siempre me pregunto cuál es el nivel de riesgo en comparación con el potencial de ganancias e igualmente importante es la duración de la inversión para estimar el rendimiento promedio en relación con la tasa de interés del préstamo.
Espere, pero ahora que las tasas de interés están subiendo, ¿es correcto tomar préstamos?
En los últimos tiempos, las tasas de interés han subido bastante. Y según los expertos, todavía se espera que la tasa de interés suba mucho. Y entonces es natural preguntarse: ¿Es correcto tomar un préstamo ahora? ¿Qué préstamo debe tomar? ¿Cuál es el nivel adecuado de apalancamiento para mí?
Por supuesto, volvemos al punto de partida nuevamente: depende de lo que invierta (rendimiento esperado) y cuánto riesgo haya en la inversión.
¿Un préstamo en Israel o en los Estados Unidos?
Si hace un año las tasas de interés en los EE. UU. eran baratas, hoy las tasas de interés allí son caras y precisamente el financiamiento en Israel no puede ser menos atractivo que en los EE. UU. (y tal vez en el futuro para refinanciar en los EE. UU. cuando las tasas de interés he dejado caer).
Cuando examinamos las opciones de financiamiento en Israel, debemos recordar que existen muchas herramientas financieras que pueden ayudarnos:
1. Un préstamo para cualquier propósito del banco.
2. Rotación hipotecaria.
3. Préstamo a bajo interés a expensas de un fondo de formación, fondo de ahorro, fondo de previsión, etc.
En conclusión,
Vale recordar que la inmobiliaria es un negocio en el que se invierte a lo largo del tiempo y siempre se puede cambiar el plan financiero según los datos y el tiempo.
Cuando las tasas de interés son altas, la cuota mensual aumenta y el flujo personal se reduce, por lo que se debe examinar la capacidad de pago mensual y el flujo y tomar factores de seguridad correctos mediante la realización de simulaciones de flujo.
Que yo sepa, nadie ha ido a la quiebra en bienes raíces cuando no están apalancados. Es decir, quien compra temprano, baja su nivel de riesgo (puede que siga sin ganar o gane menos, pero no quiebre...).
Por otro lado, la capacidad de aumentar el capital y ganar más (o enriquecerse en una palabra menos rebuscada) se logra mediante el apalancamiento y la exposición.
Pero al final, pensando primero...
Debe planificar correctamente, comprender los riesgos, el nivel adecuado de apalancamiento y examinar el flujo. Solo así sabremos tomar decisiones óptimas respecto a nuestras inversiones.
Es un campo complejo, así que si te matamos hoy, estamos aquí para cualquier pregunta.
Por supuesto, estaremos encantados de recibir comentarios, preguntas y adiciones.
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