Los bienes raíces son ante todo personas
#יםמהשבוי Diana Pinhasov, #Publicación3
Hola amigos :) Feliz martes. Parece que Facebook todavía no quiere que publique de mi usuario, así que también publicaré la publicación de hoy del usuario de Robert.
Y comencemos :?
Nuestra felicidad y éxito se ven directamente afectados por la calidad de las relaciones en nuestra vida, invertir en las relaciones con nuestro entorno conduce a una vida mejor
En mi opinión, esto es algo importante que aplicamos en cada capa de nuestras vidas.
Y ciertamente en el campo de los bienes raíces cuando toda esta actividad desde el principio hasta el final está conectada con las personas.
Lo que nos acompaña en el negocio inmobiliario es que siempre debe existir un WIN - WIN para todas las partes
Comencemos con la elección de un socio para el negocio inmobiliario, creo que la mayoría de los empresarios inmobiliarios prefieren trabajar en sociedad que solos, en primer lugar porque es mucho más divertido juntos, más cerebro y más ideas, el trabajo se puede dividir y así progresar. más rápido, y además normalmente todo el mundo es bueno en algo en concreto y quizás menos en otra cosa y un compañero que sea fuerte precisamente en el campo en el que somos débiles puede formar un gran equipo y llevar a un excelente progreso juntos. Tanto en una sociedad como en una relación, es importante que cada parte sienta que está creciendo, contribuyendo, perteneciendo, liderando, necesitado y amado.
Más allá de los socios, hay una red de personas con las que tendremos que trabajar como parte de nuestras actividades inmobiliarias, una parte importante serán profesionales que viven en los EE. UU. que trabajarán junto con nosotros para promover el negocio y es importante que sientan que apreciamos su trabajo, que serán recompensados en consecuencia y querrán seguir trabajando con nosotros para más y más transacciones y hacer un buen trabajo. Los profesionales locales incluyen:
Corredores, inspectores, contratistas, administradoras, compañías de título, aseguradoras, mayoristas (si también trabajan en transacciones que no se publicitan en el mercado) y más.
Suele llevar tiempo encontrar un equipo ganador con el que quieras correr adelante, a veces también se sustituye a los profesionales porque ven que no hay partido o que no hay el progreso deseado.
Por ejemplo, nos llevó mucho tiempo encontrar intermediarios con los que nos gustaría avanzar y seguir haciendo cosas juntos. Con algunos hicimos transacciones individuales, con algunos no llegamos a ningún acuerdo porque eran tan lentos que cuando nos iban a ver una propiedad ya se la habían quitado, algunos desaparecieron por su propia cuenta, entonces tomó un tiempo hasta que encontramos mejores corredores que se adapten a nosotros y se ocupen de nuestros intereses.
Pero como dicen, lo mejor es intentar hacer limonada con limones en cualquier situación.
Y en momentos en que no teníamos un mediador propio lo suficientemente bueno con quien trabajar
Encontramos una estrategia que nos ayudó a lograr grandes ganancias incluso cuando el mercado estaba muy caliente: un mercado de vendedores.
Al elegir al corredor del vendedor para que también sea nuestro corredor (agente dual, de modo que el corredor se habría beneficiado de una doble comisión en el trato porque habría representado tanto al vendedor como al comprador, y porque tenía interés en cerrar el trato con nosotros y recibir una comisión doble, fue más significativo Es fácil ofrecer un precio más bajo que el precio de venta y el corredor sabía cómo influir en el vendedor por qué valía la pena que aceptara nuestra oferta incluso cuando no era una de el más alto que recibieron, porque nuevamente el corredor tenía interés en recibir una doble comisión, y para nosotros hizo posible obtener buenos rendimientos. Entonces, parece que los obstáculos en realidad te hacen ser más creativo. Cabe señalar que si bien esto es un corredor que también nos representa, no hay garantía de que protegerá nuestros intereses al XNUMX%, por lo que es importante que examinemos con mucho cuidado toda esta transacción, sin embargo, las ventajas son que de esta manera recibimos mucha más información sobre la propiedad. y el vendedor, que nos ayudó a formular una oferta Optimum (consejo para aquellos que planean vender una propiedad a través de un corredor, asegúrese de estipular frente a él que no puede ser un corredor para la otra parte también)
Actualmente estamos trabajando con excelentes corredores, ágiles y conocedores del mercado, y siempre es importante para nosotros que sientan nuestra gratitud por el gran trabajo que realizan al evaluarlos y recompensarlos más allá de las expectativas.
Como propietarios de inmuebles en alquiler, también nos gustaría estar en contacto personal y continuo con los representantes de las sociedades gestoras que gestionan nuestros inmuebles, por un lado saber valorarlos y confiar en ellos, y por otro comprobar siempre que manejan las propiedades de una manera óptima que nos conviene - en la próxima publicación detallaré más sobre las inspecciones de todo tipo.
Es importante recordar que la empresa administradora tiene un impacto directo en nuestros ingresos de este negocio, y es importante que elijamos una empresa confiable y profesional.
Otro factor de éxito es la elección óptima de contratistas para las renovaciones en nuestras propiedades. Aunque no hacemos renovaciones a gran escala como en flips, a veces, incluso en propiedades de alquiler, hay renovaciones que tendremos que hacer, como reemplazar el techo, el piso, los sistemas de calefacción y más.
Siempre es bueno obtener recomendaciones sobre contratistas de la experiencia de otros emprendedores que ya han trabajado con ellos, pero si no hay ninguno, entonces
Recomiendo encarecidamente encontrar contratistas en la plataforma de: thumbtack.com
Ya hemos logrado encontrar excelentes profesionales allí.
Es importante que averigüemos qué impulsa a los profesionales y cuál es su motivación y visión, cuanto más aprecio, simpatía, pertenencia y oportunidad se les dé para alcanzar sus metas, más contribuirán a este esfuerzo conjunto y los resultados serán no tardes en llegar.
Otra cosa que es muy importante que recordemos siempre como propietarios de propiedades de alquiler, es que no se trata solo de la línea final en Excel que nos importa que funcione y nos brinde un rendimiento bueno y regular, sino que siempre es importante para recordar que estas son personas que viven en estas casas y que queremos que se sientan cómodos en esta casa y estén satisfechos, y en el camino también la mantendrán y querrán seguir alquilándola. Por eso, cuando hay desperfectos o problemas que surgen en la propiedad, es importante para nosotros atenderlos lo antes posible, y si hay solicitudes que provienen de los inquilinos que podrían tener un efecto positivo en su estadía allí, nosotros Siempre lo consideraremos y no lo rechazaremos de inmediato, y tal vez a cambio conseguiremos que el inquilino se quede un año más en la propiedad, de modo que sea un ganar-ganar para nosotros y todos estén contentos.
Más allá de todos los que he mencionado hasta ahora, siempre vamos a querer estar en relaciones con otros emprendedores, siempre hay algo que aprender de los demás, inspirarse, motivarse y tal vez también forjar colaboraciones.
Debo señalar que me gusta mucho la comunidad de empresarios inmobiliarios que se ha desarrollado aquí en Israel.
Gente encantadora, de calidad, solidaria, siempre feliz de ayudar y compartir conocimientos, ¡simplemente campeones!
Como alguien que ama a la gente y se define a sí misma como una persona sociable
¿Siento que he llegado al campo correcto?
Creo que un entorno de apoyo es una de las cosas más importantes para el crecimiento y la realización.
Nuestro entorno tiene un gran impacto en nuestras vidas, por eso es tan importante que siempre elijamos estar en un entorno que nos levante y no al revés, que nos dé impulso para salir adelante, que crea en nosotros y nos dé fuerza y por supuesto eso nos hace querer devolver muchas veces más de todo este bien.
Elijo terminar este post con la parábola de las ranas, creo que algunos pueden estar familiarizados con ella. No exagero con las palabras, adjunto un hermoso video que ilustra con precisión cuánto nos afecta el medio ambiente. Y en esta nota también agregaré lo importante que es que sepamos filtrar el ruido de fondo, tanto externo al ambiente como interno dentro de nosotros, porque si creemos que podemos, nos empeñamos y persistimos en hacer, lo lograremos. todo lo que queremos.??
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