¿Qué tan difícil es encontrar un alquiler en Norte de Jersey?

Los altos precios de las viviendas, la baja oferta de viviendas, los impuestos a la propiedad superiores al promedio y las preocupaciones sobre la inflación hicieron del norte de Jersey el segundo mercado de alquiler más competitivo del país en 2023, según un estudio reciente.

En el informe de fin de año de 2023 de RentCafe, el norte de Jersey, que incluye los condados de Bergen, Passaic, Morris, Essex, Sussex, Hudson y Union, se ubicó justo detrás del condado número uno de Miami-Dade, Florida.

"Fue el único mercado del noreste que obtuvo alrededor de 100 puntos en nuestra clasificación actual", indica el estudio. "De hecho, el metro se ha convertido en un punto de alquiler durante la pandemia, atrayendo a muchos millennials que buscan opciones de vivienda más asequibles fuera de los principales centros de alquiler como Nueva York".

Milwaukee, Wisconsin; Grand Rapids, Míchigan; Y los suburbios de Chicago, Illinois, constituyeron los cinco principales mercados restantes.

El año pasado, el norte de Jersey fue el mercado de alquiler más competitivo del país, cayendo al segundo lugar en julio. Durante la temporada alta de verano, el mercado ocupó el tercer lugar en términos generales.

Alta ocupación y alquiler elevado

Con una puntuación competitiva de 116, había alrededor de 14 inquilinos potenciales por cada casa disponible en el norte de Jersey.

Esto sigue siendo el resultado del bajo inventario en el mercado, y RentCafe estima que el 70.5% de los inquilinos han renovado sus contratos de arrendamiento, en comparación con el promedio nacional del 60.2%. El área también tuvo una tasa de ocupación general del 96.3%, con casas desocupadas durante un promedio de 34 días.

"Incluso con un aumento del 1.98% en viviendas nuevas, los inquilinos tenían opciones muy limitadas para elegir, lo que llevó a uno de los mercados de alquiler más difíciles en Estados Unidos", dice el informe.

Según el índice de alquileres observados de Zillow, que proporciona alquileres típicos del mercado en diferentes áreas, los precios de los alquileres en el área metropolitana de Nueva York aumentaron poco más del 5% entre enero y octubre de 2023.

El noreste sigue siendo un mercado de alquiler competitivo

Si bien el norte de Jersey todavía ostenta el título de mercado de alquiler más popular del noreste, varias otras áreas de la región también siguen siendo competitivas.

De los 30 mercados de alquiler más competitivos del país, siete estaban en el Nordeste. Esto incluye los suburbios de Filadelfia, Brooklyn, Central Jersey, Bridgeport-New Haven, Greater Boston, Pittsburgh y Manhattan.

Cómo se determinaron los mercados más competitivos

RentCafe analizó datos de enero a septiembre de 2023 para 139 mercados de alquiler en todo Estados Unidos. Los datos provienen de propiedades multifamiliares a gran escala a precio de mercado con al menos 50 unidades, y se excluyeron las propiedades multifamiliares totalmente asequibles.

Cada mercado recibe una puntuación competitiva basada en la tasa de ocupación de la vivienda, el promedio de días totales disponibles, los inquilinos potenciales por unidad desocupada, la tasa de renovación del contrato de arrendamiento y la proporción de viviendas nuevas terminadas.