Los precios de la vivienda alcanzaron su punto máximo el año pasado

El mercado inmobiliario dio un giro a la baja en 2022, ya que el aumento de las tasas de interés desaceleró rápidamente la frenética actividad de ventas observada el año anterior, pero los precios de la vivienda aún alcanzaron niveles récord.
El precio medio de venta de una vivienda en 2022 fue de $386,300, un 10.2 por ciento más que en 2021 y el más alto registrado, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el viernes.
Mientras tanto, las ventas de viviendas tuvieron su año más débil desde 2014, con 5.03 millones de viviendas vendidas, un 17.8% menos que el año anterior. Fue la mayor caída anual en las ventas desde 2008, cuando el mercado estaba en medio de la crisis de la vivienda.
Las ventas de viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, cayeron por undécimo mes consecutivo en diciembre, incluso cuando las tasas hipotecarias que estaban por encima del 11% en noviembre cayeron levemente. Los compradores han evitado el mercado debido a los precios obstinadamente altos y las tasas siguen siendo el doble de lo que eran el año anterior.
En diciembre, las ventas disminuyeron un 1.5% con respecto a noviembre y disminuyeron un 34% en comparación con el año pasado. Todas las regiones del país experimentaron disminuciones en las ventas de un año a otro, y tres regiones experimentaron disminuciones de un mes a otro, con Occidente sin cambios.
Pero los precios continuaron aumentando en diciembre, con un precio medio de $366,900 2.3, un 2020 % más que el año pasado, que es el aumento de precios más pequeño desde el período de cierre patronal en mayo de XNUMX. El aumento de precios marca más de una década de año tras año. incrementos mensuales.

"Diciembre fue otro mes difícil para los compradores, que continúan enfrentando un inventario limitado y altas tasas hipotecarias", dijo Lawrence Yoon, economista jefe de NAR. "Sin embargo, espere que las ventas se recuperen pronto, ya que las tasas hipotecarias han caído significativamente después de alcanzar su punto máximo a fines del año pasado".

'Año de transición' para bienes raíces

Después del auge inmobiliario de 2021, impulsado por algunas de las tasas hipotecarias más bajas registradas, el aumento de las tasas inmobiliarias de 2022 suprimió la demanda y desaceleró el crecimiento del precio de la vivienda. Ahora, el mercado de la vivienda se está moviendo hacia algo más cercano a la normalidad en el próximo año, dicen los expertos.
"Después del auge de las ventas en 2021, 2022 fue un año de transición en el que las ventas cayeron considerablemente", dijo Yun. "Sabemos que hay preocupaciones sobre el declive del mercado inmobiliario y las ventas han caído, pero los precios han subido durante el año".
Si bien el aumento del 10 % en los precios medios de la vivienda durante el año fue menor que el aumento anual del 17 % en 2021, los aumentos de precios de mes a mes se moderaron durante 2022 con un aumento anual de precios del 15.4 % en enero que se redujo a un aumento del 2.3 %. en diciembre. del año anterior.
"El aumento de precios de diciembre está cerca del 0%, lo que significa que la mitad del país está viendo algún tipo de disminución de precios y la otra mitad está viendo aumentos de precios", dijo Yoon. Áreas donde los precios tuvieron los mayores saltos en los últimos años: Phoenix; Austin, Texas; Y Las Vegas, también son lugares donde los precios bajan más.
Desde finales de 2019 antes de la COVID-2022 hasta finales de 42, los precios medios aumentaron un 114,000 %, dijo Yoon, lo que se tradujo en un aumento de $XNUMX XNUMX en la riqueza de la vivienda para el propietario típico.
Pero para aquellos que no son dueños de una casa, agregó, los precios de la vivienda han caído mucho más rápido que los ingresos. Esto plantea desafíos de asequibilidad para muchos compradores.
El informe de ventas de viviendas existentes de diciembre golpeó la trifecta perdedora de menores ventas, menor inventario y precios más altos, dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit Union.
El único punto positivo, según él, fue que los precios de los apartamentos en diciembre solo aumentaron un 2.3% en comparación con el año anterior.
"En muchos mercados, estamos viendo que los precios de las casas bajan de niveles inflados, lo que es una oportunidad para algunos compradores potenciales", dijo Frick. "Sin embargo, aunque las tasas de interés de las hipotecas han caído un punto porcentual completo a alrededor del 6%, este nivel sigue siendo demasiado alto para alentar más listados y muchas más compras".

El bajo inventario aún frustra a los compradores de vivienda

Si bien el inventario en diciembre aumentó con respecto al año anterior, el inventario total de viviendas aún está por debajo de XNUMX millón de unidades, que es históricamente bajo.
Las propiedades generalmente permanecieron en el mercado durante 26 días en diciembre, en comparación con los 24 días de noviembre y los 19 días de diciembre de 2021, según NAR. Más de la mitad de las viviendas vendidas en diciembre de 2022 estuvieron en el mercado menos de un mes. Todavía es, históricamente, un mercado rápido, sin abundancia de viviendas disponibles.
El inventario de viviendas en venta sigue siendo obstinadamente bajo, ya que muchos vendedores potenciales son reacios a desprenderse de las tasas hipotecarias ultrabajas que compraron o financiaron durante los últimos años.
A partir del tercer trimestre de 2022, la gran mayoría de las hipotecas disponibles están al 6 % o menos, según Mark Fleming, economista jefe de First American.
"Esto deja a muchos propietarios existentes en una posición en la que les costará más pedir prestado la misma cantidad de dinero que deben en su hipoteca actual, lo que les impide poner a la venta su casa y agregar oferta al mercado", dijo Fleming.
"La buena noticia es que el inventario de casas nuevas está aumentando y el inventario general generalmente aumenta hacia la temporada de primavera", dijo. "El mercado de la vivienda residencial sufrió una congelación profunda en los meses de invierno de 2022, pero hay razones para creer que comenzará a descongelarse a medida que se acerque la temporada de compra de viviendas de primavera".