Qué considerar antes de invertir en bienes raíces ahora

¿Es ahora un buen momento para invertir en bienes raíces? A medida que las perspectivas económicas se vuelven un poco más turbias, esa pregunta está en la mente de muchos inversores. Mucha gente está preocupada por la inflación, los despidos y las condiciones macroeconómicas más amplias, que parecen hacer que este sea un momento inapropiado para ingresar al sector inmobiliario. Sin embargo, a pesar de las noticias económicas, es posible que algunos inversores todavía estén pensando en realizar una compra.
Como cofundador de una firma de inversión inmobiliaria multifamiliar, esto es lo que recomiendo tener en cuenta si está pensando en invertir ahora:

Por qué algunos inversores podrían considerar comprar una propiedad

• Dinámica de la oferta y la demanda: Al igual que en otras industrias, el mercado de bienes raíces multifamiliares está fuertemente influenciado por la interacción entre la oferta y la demanda. Una de las razones principales de esto es que la necesidad básica de vivienda hace que los bienes raíces sean relativamente resistentes a la recesión y, con la escasez de viviendas en los EE. UU., la demanda es fuerte. Incluso cuando las condiciones económicas son desafiantes, las personas siempre necesitarán un lugar para vivir, porque no pueden ajustar sus necesidades de vivienda de la misma manera que pueden ajustar su consumo de otros bienes y servicios.
• Sincronizar el mercado: Según mis observaciones, gran parte de la vacilación para comprar bienes raíces surge del deseo de sincronizar el mercado. Veo a varios inversores mirando hacia atrás uno o dos años cuando las tasas de interés eran extremadamente bajas y, como tal, las tasas de interés actuales ahora dan miedo. Sin embargo, creo que hay un sesgo de actualidad en esta perspectiva. La última vez que la tasa de fondos de la Reserva Federal estuvo por encima del 4% (donde está en el momento de escribir este artículo) fue en 2007, según Forbes. Sin embargo, no fue cuando cruzó el 4%. La Fed tuvo que reducirlo al 4% (y eventualmente bajó mucho más) debido a la Gran Recesión. Yendo más atrás, gran parte de la década de 90 tuvo tasas superiores al 5%. Todavía se produjeron acuerdos, y desde entonces varios inversores han tenido éxito. Creo que cronometrar el mercado es mejor que cronometrar el mercado.

Riesgos de invertir en bienes raíces ahora

Por supuesto, existen riesgos al invertir en bienes raíces y es importante ser consciente de ellos en la economía actual. Los principales riesgos incluyen:
• Inestabilidad económica: esto puede tener un impacto significativo en las inversiones inmobiliarias y conducir a un aumento en las tasas de propiedades desocupadas y una disminución en las ganancias por rentas. Si está considerando invertir en bienes raíces, es esencial asegurarse de que usted o su compañía de inversiones tengan las reservas adecuadas para ayudar a capear cualquier recesión en el mercado.
• Tasas de interés en aumento: Las tasas de interés altas pueden tener un gran impacto en las inversiones inmobiliarias, ya que aumentan los costos de endeudamiento y dificultan el mantenimiento de rendimientos positivos.

Identificación de oportunidades de inversión en 2023

Warren Buffett es conocido por decir: "Sé temeroso cuando otros sean codiciosos y codicioso cuando otros sean temerosos". En este momento, encuentro que muchos inversionistas, corredores y prestamistas de bienes raíces tienen miedo. Hay preocupaciones sobre las tasas de interés y problemas de inflación, todo lo cual significa que muchas personas se quedan donde están.
Pasando a la perspectiva a largo plazo, invertir en bienes raíces es un maratón, no un sprint. Nadie puede predecir con certeza cómo será el futuro del mercado inmobiliario dentro de cinco, 10 o 30 años. Es por eso que los inversionistas que estén considerando comprar una propiedad este año deben asegurarse de adoptar el enfoque correcto y hacer su debida diligencia. De esta forma, podrán identificar las oportunidades inmobiliarias que más les convengan.
Si usted es un inversionista de bienes raíces que busca invertir en el mercado actual, tomaría las siguientes precauciones:
• Suscripción conservadora: Recomiendo adoptar un enfoque conservador al realizar proyecciones de suscripción y crecimiento de la renta dado el clima económico actual. Si bien el crecimiento de la renta ha sido alto en los últimos años, la tasa se está desacelerando y es importante ser realista al hacer suposiciones para el crecimiento futuro.
• Reservas amplias: para ayudar a aumentar la seguridad de sus inversiones, asegúrese de tener reservas amplias al realizar una transacción de bienes raíces. Esto puede ayudar a moderar el impacto de las fluctuaciones macroeconómicas y del mercado.
• Asegurar la deuda adecuada: Invertir en bienes raíces implica el riesgo de aumentos en las tasas de interés, por lo que es importante considerar qué medidas debe tomar para proteger sus inversiones. Investigue sobre las opciones de financiamiento que mejor se adapten a sus necesidades, como deuda a tasa fija o topes de interés, por ejemplo.
Nadie sabe lo que sucederá en el próximo año o dos. Sin embargo, creo que las perspectivas de futuro para el sector inmobiliario son prometedoras. A largo plazo, los bienes inmuebles tienen el potencial de proporcionar un flujo constante de ingresos pasivos, aunque vale la pena señalar que puede haber fluctuaciones a corto plazo en el mercado. Al centrarse en los fundamentos y adoptar un enfoque a largo plazo, los inversores pueden asegurarse de que están aprovechando las oportunidades adecuadas para ellos en el mercado inmobiliario.
La información proporcionada aquí no es un consejo de inversión, fiscal o financiero. Debe consultar a un profesional con licencia para obtener asesoramiento sobre su situación específica.