संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट निवेश के साथ काम करने के लिए आप सही लोगों का चयन कैसे करते हैं?

अध्याय एक:

हम साथ काम करने के लिए सही लोगों का चयन कैसे करें?

नीचे फोरम में पूछा गया एक प्रश्न है -

संयुक्त राज्य अमेरिका में पहली बार निवेश करने के बारे में प्रश्न:
(एक महत्वपूर्ण बिंदु, मैं इज़राइल में रहता हूं, और संयुक्त राज्य अमेरिका जाने का इरादा नहीं है।)

मैं संपत्तियों के साथ जितना संभव हो उतना कम व्यवहार करना चाहता हूं, और जितना संभव हो उतना कम सिरदर्द चाहता हूं।

सवालो का:
1. तो आप साथ काम करने के लिए सही लोगों का चयन कैसे करते हैं?
2. इंटरनेट लोगों और कंपनियों से भरा पड़ा है, क्या इजराइल में कोई ऐसी जगह है जो उन कंपनियों को रैंक करती है?
3. क्या इस मंच पर ऐसे लोग हैं जो निवेशक हैं और उनका कोई व्यक्तिगत हित नहीं है, जो अनुशंसित उद्यमियों और सौदों की सिफारिश कर सकते हैं जो वर्तमान में उन्हें पैसा कमा रहे हैं, जिनके साथ वे काम करते हैं?

- मुझे स्वाभाविक डर है कि परीक्षण के बाद भी मैं गलत चुनाव करूंगा, लेकिन फिर भी मैं यह कदम उठाना चाहता हूं।

(मेरे लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वर्तमान में अनुभवों के बारे में यथासंभव अधिक से अधिक सिफारिशें की जाएं जो सकारात्मक हों, उस व्यक्ति के साथ काम करने में और उससे आपको मिलने वाले पैसे दोनों में)
बहुत बहुत धन्यवाद!

फेसबुक पर संयुक्त राज्य रियल एस्टेट फोरम में मूल पोस्ट से लिंक - एक डेस्कटॉप कंप्यूटर पर काम करता है

फोरम सदस्य को दी गई सिफारिशें:

• अमेरिका के उस क्षेत्र को चुनकर शुरुआत करें जिस पर आप आशावादी हैं।
  इस बाज़ार में बिगर पॉकेट्स फ़ोरम खोजें और निश्चित रूप से निर्णय लेने से पहले कम से कम दो सप्ताह तक इसमें खर्च करें और सोएँ।
• तो किराये के घर में निवेश क्यों करें?
• पढ़ने के बाद आप सीखेंगे, खर्च करेंगे और भी बहुत कुछ।
  किसी ऐसी संस्था के साथ निवेश करें जो आपके साथ मिलकर निवेश करे, ताकि आपका साझा हित हो। पहली बार किसी वकील और सलाहकार की मदद लें जो आपके लिए निवेश की जांच करेगा। अतिरिक्त लागत आपको दिल के दर्द से बचाएगी।
  और सबसे महत्वपूर्ण बात, विज्ञापनों और आकर्षक कार्यालयों के प्रलोभन में न पड़ें।
  खुश छुट्टी
• मैं बिना ब्याज के निवेश करता हूं, और मैं डैनी बीट-ऑर की अनुशंसा करता हूं।
  मैंने सिस्टम और उसके पास मौजूद टीमों की मदद से 8 संपत्तियां खरीदीं, और हाथ झुका हुआ है। साथ देने से आप अपने व्यक्तिगत लक्ष्यों को परिभाषित कर सकते हैं और उनसे एक कार्य योजना प्राप्त कर सकते हैं
• मैंने एक मित्र या मित्र के मित्र की तलाश शुरू की जो किसी उद्यमी के माध्यम से निवेश करता है और बता सकता है, फिर मैंने उस बाजार पर शोध किया जिसमें वह उद्यमी काम करता है और फैसला किया कि यह मेरे लिए उपयुक्त है या नहीं और उसके बाद ही मैं एक बैठक में गया उद्यमी। जब आप आश्वस्त हों कि वह बाजार को नियंत्रित करता है, कि वह निवेश प्रक्रिया के बारे में पारदर्शी है और वह आपको सभी अपेक्षित खर्चों के बारे में गहराई से बताता है, तो उद्यमी के साथ बैठक छोड़ना महत्वपूर्ण है। मैं अपनी आंतरिक भावनाओं पर भी बहुत भरोसा करता हूं, इसलिए यदि सभी परीक्षणों के बाद भी मुझे ऐसा नहीं लगता, तो मैं निवेश नहीं करूंगा
• पहले मैं यह कहना चाहता था कि शाबाश। यदि आपने पहला कदम उठाने का निर्णय ले लिया है, तो आप पहले से ही अधिकांश आबादी की तुलना में बेहतर जगह पर हैं।
  दूसरे, दुर्भाग्य से बिना स्वार्थ जैसी कोई चीज़ नहीं है। प्रत्येक निवेशक/उद्यमी जिसने सफलता का अनुभव किया है, वह चाहेगा कि आप उसके साथ या किसी ऐसे व्यक्ति के साथ निवेश करें जिसने उसकी मदद की (जो ठीक है, कम से कम मेरी राय में)। मेरी सिफ़ारिश है कि आप कोई ऐसा मित्र या रिश्तेदार ढूंढें जिस पर आपको 100% भरोसा हो और उनसे जांच करें। वहां से जारी रखें.
  बहुत-बहुत शुभकामनाएँ
• और यदि आप नए निवेशक हैं तो किसी अनुभवी उद्यमी के पास जाएं और उससे अपने रिश्ते की संरचना के बारे में पूछें।
• मेरा सुझाव है कि आप उपलब्ध विकल्पों के बारे में पढ़कर शुरुआत करें। इससे एक ऐसा कारण निकालें जो आपके लिए उपयुक्त हो, लेकिन सुझावों के लिए अपना दिमाग खुला रखें।
  हमने डैनी बीट-ऑर के साथ शुरुआत की, जिन्होंने हमारे लिए बहुत कुछ किया, हमें एक निवेश क्षेत्र की ओर निर्देशित किया (हमारे मामले में टेक्सास उपयुक्त था) और हमें एक ऐसी जगह पर अपनी टीम से जोड़ा जो बहुत अच्छा काम करती है। रियल एस्टेट एजेंट + प्रबंधन की एक टीम।
  हमारे अधिकांश मित्र डैनी के माध्यम से निवेश करते हैं, और वे सभी अच्छी टीमों के साथ काम करते हैं (अन्य निवेश क्षेत्रों में भी)। यदि आपके कोई प्रश्न हैं तो उसके लिए हमेशा कर्मचारी मौजूद रहते हैं या यदि यह अधिक सामान्य प्रश्न है तो डैनी।
  संक्षेप में, पढ़ें, सीखें और फिर किसी एजेंट से प्रारंभिक बातचीत करें।
  अ छा!
• एक निवेशक के रूप में मैं व्यक्तिगत रूप से 4 अलग-अलग उद्यमियों को जानता हूं जो विभिन्न देशों में काम करते हैं
  प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान है
  कुछ दूसरों की तुलना में अधिक आक्रामक और उत्तोलनशील होते हैं
  इन सभी में 10 वर्षों तक बढ़ते बाजार की प्रतिकूल स्थिति रही, इसलिए रिटर्न की जांच करना समस्याग्रस्त है
  महत्व के क्रम में मेरे परीक्षण:
  1. विश्वसनीयता - कि वह पैसे लेकर नहीं भागेगा
  2. व्यवसाय और व्यक्तिगत पारदर्शिता। हाँ, मैं जानना चाहता हूँ कि वह कहाँ रहता है, आदि और उसकी व्यक्तिगत रणनीति क्या है
  3. उत्तोलन का स्तर. अगर मैं गिरते बाजार में और बढ़ते बाजार में ऊंचे की उम्मीद करता हूं तो बेहतर है कि निचला स्तर बेहतर हो
  4. संकटों से निपटना. किरायेदार और अन्य आपदाओं के बिना गिरते बाजार में क्या किया जाएगा। यदि वह काम नहीं कर सकता तो मैं क्या करूँ - क्या पैसा ख़त्म हो गया है?
• हाय गॉन अविशय
  आपके लिए सोचने लायक बात। शामिल होने के लिए किसी की तलाश से परे।
  एक महत्वपूर्ण प्रश्न से शुरुआत करें:
  जिस व्यक्ति या कंपनी से जुड़ने में मेरी रुचि है, उसके साथ अपने संबंधों के परिणामस्वरूप मैं क्या हासिल करना चाहता हूं?अपने लक्ष्य और उद्देश्य जानें.तुम से मिलना
  जानें
  और देखें कि क्या आपका कोई व्यक्तिगत संबंध है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करने में सक्षम है।आखिरकार दिन के अंत में,
  आप अपना पैसा किसी ऐसे व्यक्ति के पास लगाएंगे जिसके साथ आपका व्यक्तिगत संबंध है और जो आपकी इच्छाओं को समझता है और निवेश की प्रकृति की परवाह किए बिना आपको निष्पक्ष रूप से सलाह भी दे सकता है।उम्मीद है ये मदद करेगा।
  यदि आपके कोई और प्रश्न हों तो बेझिझक मुझसे पूछें।सफल होना ?
• छोटे निवेश से शुरुआत करें.
• बिल्कुल वैसी ही स्थिति में.
• मेरे व्यक्तिगत अनुभव से ताल नहमनी की अनुशंसा की जाती है। वह ह्यूस्टन में काम करता है, एक सच्चा पेशेवर है और मेरे लिए बेहतरीन सौदे लाया है। हितों की स्पष्ट पहचान है और कई बार गलतियाँ हुई हैं और उन्होंने खुद को सबसे ऊपर और परे साबित किया है। वह इस क्षेत्र में रहता है और सभी संपत्तियों का प्रबंधन व्यक्तिगत रूप से करता है, जो मुझे लगता है कि यह उसका सबसे बड़ा लाभ है
• एक ऐसे सलाहकार की तलाश करें जो आपका साथ दे, न कि किसी उद्यमी की तलाश करें जो उसके माध्यम से निवेश करे। हितों के टकराव को खत्म करने का यही एकमात्र तरीका है। किसी भी निवेश से पहले सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि क्षेत्र का अच्छी तरह से अध्ययन करें, रियल एस्टेट के दृष्टिकोण से आप इसे अपने रहने वाले क्षेत्र से बेहतर जान पाएंगे।
• माइकल ज़ालिंद
• प्रयास करें, प्रयास करें और फिर से प्रयास करें, उसके द्वारा किए गए प्रोजेक्ट देखने के लिए कहें (एक नहीं, दो नहीं, दस नहीं) अनुशंसाकर्ताओं से बात करने के लिए कहें (एक नहीं, दो नहीं, दस नहीं)
• सबसे अच्छी सिफारिश जो मैं आपको दे सकता हूं वह यह है कि आप अमेरिका में रियल एस्टेट निवेश का बुनियादी ज्ञान प्राप्त करें जो आपको सही और सूचित निर्णय लेने में मदद करेगा, यह किसी भी अच्छे निवेश का आधार है। उसके बाद आपको एक उद्यमी मिलेगा जिसके साथ आपका संबंध है अच्छा संबंध, अनुभव और अनुशंसाओं वाला कोई व्यक्ति जिसका उपयोग आप अपने निवेश में कर सकते हैंयहां भी इनकी संख्या बहुत है.
  निःसंदेह मुझे किसी भी प्रश्न पर सहायता करने में खुशी होगी
• हाय गॉन अविशय। यदि आप "संपत्तियों के साथ जितना संभव हो उतना कम खिलवाड़ करना और जितना संभव हो उतना कम सिरदर्द" चाहते हैं - शायद एक लाभदायक संपत्ति की खरीद आपके लिए बिल्कुल भी उपयुक्त नहीं है।
  माना जाता है कि एक अच्छी प्रबंधन कंपनी आपको संपत्ति के साथ रोजमर्रा के अधिकांश कामकाज से छुटकारा दिलाती है, लेकिन बदले में यह सकल आय का लगभग 10% एकत्र करती है।
  शायद आपको संयुक्त राज्य अमेरिका में एक उद्यमशीलता परियोजना के लिए एक ऋणदाता के रूप में निवेश करने पर विचार करना चाहिए। वहां आप ऋण अवधि के दौरान पूरी तरह से निष्क्रिय रहते हैं और एक बैंक से अपना ब्याज त्रैमासिक + व्यक्तिगत गारंटी और पीओएफ की उत्कृष्ट सुरक्षा प्राप्त करते हैं।
  24 महीने की अवधि के लिए ऋण। ब्याज दर 9.4% प्रति वर्ष।
• मेरे अनुभव में, हनान बिल्कुल सही है। वह यह बताना भूल गया कि जब कोई प्रबंधन कंपनी होती है, तब भी भुगतान किए जाने वाले प्रबंधन शुल्क से परे, चूंकि कोई नियंत्रण नहीं होता है, इसलिए बहुत उचित संभावना है कि चल रही लागत आपकी अपेक्षा से अधिक होगी। इसलिए, आज मेरा लक्ष्य विदेशों में रियल एस्टेट डेवलपर्स को केवल छोटी परियोजनाओं (एक वर्ष तक) के लिए उच्च ब्याज दरों (कम से कम 10%) पर ऋण देना है। मेरी राय में, इन मार्गों में जो सबसे महत्वपूर्ण है वह परियोजना के स्वामित्व में डेवलपर की हिस्सेदारी है। जैसे ही उद्यमी राशि का एक महत्वपूर्ण हिस्सा (कम से कम 40%) स्वयं निवेश करता है, निवेशकों का विश्वास काफी बढ़ जाता है।
  गॉन अविषय
• रंग
  सबसे पहले, इस तथ्य के लिए ब्लैकमेल करें कि आपने प्रक्रिया के लिए साझेदार का पता लगाने की दिशा तय की है, न कि संपत्ति की।
  विभिन्न मंचों पर बहुत सारे पोस्ट संपत्ति/क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करते हैं न कि कंपनी/संरक्षक/एस्कॉर्ट/आदि का पता लगाने पर। - मुझे लगता है कि यह अच्छा है कि आप उस दिशा में जा रहे हैं।
  मेरी आपको सलाह है कि आप ऐसे कई बुनियादी प्रश्न लिखें जिन्हें आप एक भागीदार में देखना चाहते हैं, जैसे वर्षों का अनुभव, उसके माध्यम से खरीदी गई संपत्तियों की संख्या, गतिविधि के क्षेत्र, निवेश रणनीति, आवश्यक बजट, आपको क्या मिलना चाहिए, और भी बहुत कुछ, और फिर इनमें से कुछ संभावित लोगों/कंपनियों से बात करें। यह संभव है कि आपको पता नहीं होगा कि पहली या दूसरी बातचीत में क्या पूछना है, लेकिन यदि आप प्रत्येक में लगभग आधा घंटा बिताते हैं, तो आप बेहतर ढंग से समझने लगेंगे कि क्या पूछना है, और संभावना है कि इस बीच आप यह समझने में सक्षम हों कि आपका किसके साथ अच्छा संबंध है, पारस्परिक रूप से और निवेश रणनीति की दिशा में।
  वैसे भी, शुभकामनाएँ और खुशियाँ छुट्टियाँ

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अ छा!