इसलिए जैसा कि मैंने पोस्ट ५ में लिखा था, मैं आज अपने द्वारा किए गए दो सौदों के बारे में बात करूंगा, एक बेहतर और एक कम अच्छा।

#יםמהשבוי गैल श्मुक्लर #पोस्ट 5

आइए निश्चित रूप से सबसे कम अच्छे से शुरुआत करें:
यह जैक्सनविले फ्लोरिडा में एक सौदा है।
हमने 4 बेडरूम, XNUMX बाथरूम की संपत्ति खरीदी।
संपत्ति का मालिक बेचने के लिए अत्यधिक प्रेरित था। इसकी शुरुआत $65,000 से हुई। हमारी गणना के अनुसार बाजार में संपत्ति का मूल्य लगभग 80,000 था। हमने सोचा कि संपत्ति को थोड़े नवीकरण की आवश्यकता होगी।
लंबी बातचीत के बाद हम 51,500 पर बंद हुए।
कागज़ पर सब कुछ बढ़िया दिखता है.
हमने 10,000 डॉलर के नवीनीकरण का अनुमान लगाया, हम 1200 अपार्टमेंट के लिए 8 में संपत्ति किराए पर देंगे, उसके बाद हम पुनर्वित्त करेंगे और पैसे वापस लेंगे।
समस्या यह थी कि हमने नवीनीकरण का सही अनुमान नहीं लगाया था।
और जब आप सेक्सिन 8 के साथ काम करना चाहते हैं, तो आपको यह ध्यान रखना होगा कि कई मानदंड हैं जिन्हें पूरा किया जाना चाहिए।
हमने तीन समीक्षाएँ पढ़ीं जिनमें हमें काफी समय लगा। हर बार हमने अतिरिक्त चीजों का आदान-प्रदान किया जो हमें करने के लिए कहा गया था। हम एक नए पर्यवेक्षक के प्यार में पड़ गए जिसने हमें मार डाला।
इसके अलावा, संपत्ति समस्याग्रस्त थी.
सबसे पहले जब 4 कमरे हों तो आपको एक बड़े परिवार की उम्मीद करनी चाहिए। और एक बड़े परिवार को 2 शौचालयों की आवश्यकता होती है।
इसका मतलब यह हुआ कि जिन परिवारों को हम चाहते थे और चाहते थे वे हमारे साथ नहीं आये। और हम किरायेदारों से कोई समझौता नहीं करते.
अंत में संपत्ति $1000 में किराए पर दी गई और इसमें हमें अपनी योजना से दो महीने और $15,000 अधिक लगे।
तो इससे मैंने क्या सीखा??
आपके पास मौजूद हर अवसर पर सीधे न जाएं, खासकर जब यह एक संपत्ति है जिसे आप खरीद रहे हैं।
जब आप अंतिम पंक्ति पर पहुंचेंगे, तो आपको यह जानने के लिए सख्त परीक्षण करना होगा कि आप रास्ते में आने वाले अधिकांश ब्रेक से बच सकते हैं।
नवीनीकरण करते समय हमेशा त्रुटि की गुंजाइश छोड़ें।
सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हमेशा विनम्र रहें और समझें कि अभी भी बहुत कुछ सीखना बाकी है।
मैंने एक अच्छा सौदा किया:
यह एक ऐसा सौदा है जिसे हमने कुछ ही समय पहले पूरा किया है और इसमें एक लंबी यात्रा और एक विक्रेता के साथ इंतजार करना शामिल था जो गायब हो गया और वापस लौट आया।
इस डील के बारे में मैं पहले भी बता चुका हूं लेकिन मुझे लगता है कि इससे सीखने के लिए बहुत कुछ है इसलिए मैं इसका फिर से वर्णन करूंगा।
हमने तीन महीने पहले एक अच्छी लड़की को फोन किया जो एक डुप्लेक्स बेचना चाहती थी। उसने 3 मांगे.
एक कीमत जो पहले से ही हमारे अनुकूल थी।
मैंने अनुमान लगाया कि डुप्लेक्स का एआरवी (मरम्मत के बाद का मूल्य) 160,000 है। (मैं हमेशा ठोस अनुमान देता हूं और गलत होना पसंद करता हूं) उसने यह भी कहा कि उसके पास उसी सड़क पर 3 अन्य डुप्लेक्स हैं।
मैंने निश्चित रूप से उससे कहा कि हमें सभी डुप्लेक्स के साथ आगे बढ़ने में खुशी होगी, लेकिन हमें कीमत घटाकर 120,000 प्रति डुप्लेक्स करनी होगी। सभी 480,000 के लिए 4।
एक यात्रा और उसके साथ अच्छे रिश्ते के बाद, वह सभी डुप्लेक्स के लिए 480,000 पर सहमत हुई।
जब मैंने पहले ही अनुबंध भेज दिया था, तो उसने फोन किया और कहा कि उसने इसके बारे में बहुत सोचा है, और यद्यपि उसका एक और व्यवसाय है जिस पर वह ध्यान केंद्रित करना चाहती है, और उसके पास वास्तव में संपत्तियों का प्रबंधन करने का समय नहीं है, उसने फैसला किया डुप्लेक्स रखो और हमारे साथ आगे मत बढ़ो क्योंकि इससे उसे हर महीने पैसे मिलते हैं।
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निराशा के बावजूद, मैंने दबाव नहीं डाला और कहा कि मुझे संपर्क में रहने और उसे जो भी जरूरत होगी उसमें सलाह देने में मुझे हमेशा खुशी होगी और अगर वह आगे बढ़ना चाहती है तो मैं हमेशा यहां हूं। मैंने कई बार संपर्क करने की कोशिश की लेकिन मैंने देखा कि उसे कोई दिलचस्पी नहीं थी और एक महीने के बाद मैंने हार मान ली। मैंने छह महीने में उससे बात करने के लिए अपने लिए एक नोट बनाया।
3 महीने बाद उसने फोन किया और कहा कि वह हमारे साथ आगे बढ़ना चाहती है, भले ही उसके पास ऊंचे ऑफर थे।
हमने इसे अनुबंध पर रखा और निरीक्षण के बाद हमने इसे घटाकर 400,000 कर दिया। वह बहुत खुश हुई और किरायेदारों को प्रबंधित करने की इस सिरदर्दी से बचाने के लिए हमें धन्यवाद दिया।
यह सभी पार्टियों के लिए फायदे का सौदा था।
मेरे अनुमान के अनुसार हम संपत्तियों और पुनर्वित्त को कम से कम एलटीवी (मूल्य पर ऋण) 640,000 के अनुसार 75 प्रतिशत पर रखने जा रहे हैं।
आप निश्चित रूप से इसे थोक में बेच सकते हैं और 100,000 से अधिक कमा सकते हैं।
इसके बावजूद, वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करने के लिए, मैं हमेशा कम प्राप्त करना लेकिन समय के साथ अधिक कमाना पसंद करूंगा।
हेलैंडर ने हमें ऋण का 90 प्रतिशत कठिन धन के रूप में दिया, जिसका अर्थ है कि हमने शुरुआत में लगभग 40 हजार डॉलर लगाए। (प्लस समापन लागत)।
हमने किराया 3200 से बढ़ाकर 6000 डॉलर कर दिया।
3 महीने के बाद हम पुनर्वित्त करेंगे। हम अपना पैसा वापस पा लेंगे, मेरे अनुमान के अनुसार $80 और प्रति माह $3200 का नकदी प्रवाह उत्पन्न करना जारी रखेंगे।
ऐसी चीज़ पर रिटर्न अनंत प्लस है, क्योंकि हम पहले ही अपना पैसा वापस कर चुके हैं और अभी भी खाते में पैसा डालना जारी रख रहे हैं।
यदि आप इसे सही ढंग से करते हैं, तो इसका कोई अंत नहीं है। इसके लिए बहुत मेहनत, लगन और कौशल की आवश्यकता होती है, लेकिन अगर आप इसे सही तरीके से करते हैं तो आप अधिक से अधिक संपत्ति जमा कर सकते हैं और वित्तीय स्वतंत्रता तक पहुंच सकते हैं।
इस सौदे से मैंने क्या सीखा?
1. हमेशा पुल-अप करें। एक महीने के बाद मैंने फोन करना बंद कर दिया और सौभाग्य से वह मेरे पास वापस आ गई।
2. हमारे व्यवसाय में 90 प्रतिशत लेन-देन के लिए फॉलो-अप एक नुस्खा है। आपको विक्रेता के साथ हमेशा अच्छे संबंध बनाए रखने चाहिए और उसे समझाना चाहिए कि हम हमेशा मदद के लिए मौजूद हैं।
3. यह जानते हुए कि हमेशा रास्ते होते हैं। अगर हमें सौदे में कोई दिलचस्पी नहीं होती, तो हम इसे हमेशा बेच सकते थे।
4. विक्रेताओं से हमेशा पूछें कि क्या वे बेचने में रुचि रखते हैं या नहीं, उनके पास अतिरिक्त संपत्ति है या नहीं। (आपको यह जानकर आश्चर्य होगा कि कितने विक्रेताओं के पास अन्य संपत्तियां हैं, खासकर ऐसी जमीन जिसकी उन्हें जरूरत नहीं है और उन्हें विश्वास नहीं है कि कोई खरीदना चाहेगा)।
5. सुसंगत और व्यवस्थित रहें और अंततः सौदे आएँगे।
तस्वीर में - हमारे द्वारा बंद किए गए प्यारे डुप्लेक्स।
आशा है आपको आनंद आया होगा और मेरी आखिरी पोस्ट में आपसे मुलाकात होगी :)
प्रेम
लहर