अचल संपत्ति उद्योग में कुछ का अनुमान है कि गर्म आवास बाजार कुछ भाप खो देगा
कोरलोगिक कहते हैं, "ओवरवैल्यूड" हाउसिंग मार्केट्स के लिए देखें क्योंकि हाउस प्राइस ग्रोथ धीमी होने लगती है
पिछले हफ्ते, 30 वर्षों के लिए औसत निश्चित दर बंधक 4.67% तक पहुंच गया - दिसंबर में 3.11% से ऊपर। यह पहले से लग सकता है की तुलना में एक बड़ा मुद्दा है। यदि एक उधारकर्ता ने 400,000% पर $ 3.11 का बंधक लिया, तो 1,710 साल के ऋण के दौरान उस पर $ 30 प्रति माह बकाया था। 4.67% बंधक दर पर, यह मासिक भुगतान बढ़कर 2,067 डॉलर हो जाता है।
न केवल होमबॉयर्स के लिए बंधक दरें अधिक हैं, इसका यह भी अर्थ है कि कुछ उधारकर्ता - जिन्हें उधारदाताओं के ऋण-से-आय अनुपात को पूरा करना होगा - उनकी बंधक पात्रता खो देंगे।
गिरवी दरों का आर्थिक झटका रियल एस्टेट उद्योग में कुछ लोगों को यह अनुमान लगाने के लिए प्रेरित कर रहा है कि गर्म आवास बाजार अंततः कुछ भाप खो देगा।
फॉर्च्यून 952 की सूची में 1000 वें स्थान पर रहने वाली रियल एस्टेट रिसर्च कंपनी - कोरलॉजिक ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि धीमी होने वाली है - बहुत कुछ। अपने नवीनतम सर्वेक्षण में, जनवरी 19.2 और जनवरी 2021 के बीच अमेरिकी घरों की कीमतों में 2022 प्रतिशत की वृद्धि हुई। लेकिन अगले 12 महीनों में, CoreLogic का कहना है, घर की कीमतों में केवल 5 प्रतिशत की वृद्धि होगी।
यहाँ एक और कारण है कि CoreLogic आवास विकास को धीमा देखता है: पिछले एक साल में, अमेरिकी घर की कीमतें अमेरिकी आय वृद्धि की तुलना में पांच गुना तेजी से बढ़ी हैं। यह बस अधिक समय तक नहीं चल सकता।
रियल एस्टेट कंपनी ने लगभग 400 महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों के लिए बाजार जोखिम मूल्यांकन की गणना की है। CoreLogic का उद्देश्य यह पता लगाना है कि क्या स्थानीय आय स्तर अपार्टमेंट की कीमतों का समर्थन कर सकते हैं। परिणाम? CoreLogic का अनुमान है कि 65% अमेरिकी क्षेत्रीय आवास बाजार "ओवरवैल्यूड" हैं। इसमें न्यूयॉर्क, मियामी, सिएटल, लास वेगास और डलास जैसे प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों के सांख्यिकीय क्षेत्र शामिल हैं। एरिज़ोना, फ़्लोरिडा, टेक्सास और नेवादा का हर प्रमुख बाज़ार CoreLogic की "ओवरवैल्यूड" की परिभाषा को पूरा करता है। इस बीच, CoreLogic का कहना है कि केवल 26% अमेरिकी आवास बाजार "सामान्य" हैं और केवल 9% "कम मूल्य" हैं।
कोरलॉजिक के मुख्य अर्थशास्त्री सेल्मा हेप ने फॉर्च्यून को बताया, "महामारी की शुरुआत के बाद से मजबूत अपार्टमेंट मूल्य वृद्धि के साथ, कई बाजारों को अब कम करके आंका जा सकता है, खासकर जब मूल्य वृद्धि की तुलना घरेलू आय की वृद्धि दर से की जाती है।"
लेकिन तथ्य यह है कि अमेरिका में घर की कीमतें "ओवरवैल्यूड" हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि घर की कीमतें गिरने वाली हैं।
वास्तव में, फॉर्च्यून द्वारा परीक्षण किया गया प्रत्येक पूर्वानुमान मॉडल अभी भी भविष्यवाणी करता है कि आने वाले वर्ष में अमेरिकी घर की कीमतें बढ़ेंगी। इसमें एसोसिएशन ऑफ मॉर्गेज बैंकर्स, बैंक ऑफ अमेरिका, फैनी मॅई और ज़िलो द्वारा निर्मित मॉडल शामिल हैं।
क्या चल रहा है? उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का मानना है कि बढ़ती बंधक दरों से घर की कीमतों में वृद्धि की अस्थिर दरों पर अंकुश लगाने में मदद मिलेगी जो हमने पिछले एक साल में देखी है। हालांकि, कई लोगों का मानना है कि सीमित आपूर्ति का संयोजन और पहली सहस्राब्दी के घर खरीदारों की जनसांख्यिकीय लहर कीमतों को ऊपर की ओर बढ़ाना जारी रखेगी, हालांकि धीमी विकास दर पर।
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