ब्रुकलिन में रियल एस्टेट बाज़ार बग़ल में आगे बढ़ रहा है
आज जारी तीसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, ब्रुकलिन में रियल एस्टेट बाजार को स्क्लेरोटिक कहा गया है, लेकिन यह न तो दुर्घटनाग्रस्त हो रहा है और न ही तेजी से बढ़ रहा है। वास्तव में, संख्याएँ पूर्व-कोविड बाज़ार की नकल करती हैं, हालाँकि परिस्थितियाँ बदल गई हैं।
बढ़ती ब्याज दरों और इसके परिणामस्वरूप इन्वेंट्री की कमी के कारण बिक्री की संख्या 2022 के गो-गो आंकड़ों की तुलना में कम हो गई। रियल एस्टेट फर्म कोरकोरन की एक रिपोर्ट में संख्याओं में आशा की किरण पाई गई, जिसमें कहा गया कि वॉल्यूम पूर्व-कोविड के बराबर था। स्थितियाँ।
कोरकोरन वीपी जनरल सेल्स माइकल सोरेंटिनो ने एक तैयार बयान में कहा, "ब्रुकलिन विक्रेता अपनी कम दरें छोड़ने के लिए अनिच्छुक हैं, और खरीदार बंद करने के लिए अनिच्छुक हैं।" इसके अलावा, प्रेस विज्ञप्ति के अनुसार, "नए हाई-एंड विकास की मजबूत बिक्री" ने औसत कीमतों और प्रति वर्ग फुट कीमत को बढ़ावा देने में मदद की।
तिमाही में बिक्री और इन्वेंट्री की संख्या में काफी कमी आई। डगलस एलीमैन के लिए मिलर सैमुअल की एक रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही के दौरान ब्रुकलिन में बिक्री के लिए 2,592 घर थे, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 17.5% कम है। बिक्री की संख्या 2,632 थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 25.7 प्रतिशत कम है।
कुल मिलाकर, ब्रुकलिन में तिमाही में बेची गई सभी प्रकार की आवासीय संपत्ति की कीमतें समान थीं। औसत बिक्री मूल्य $1,222,627 था, जो पिछले वर्ष से 0.1% कम है। डगलस एलिमन के अनुसार, औसत बिक्री मूल्य 950,000 की तीसरी तिमाही से 0.9% कम होकर $2022 तक पहुंच गया।
संपत्ति के प्रकार के आधार पर बिक्री कीमतों को देखते हुए, अपार्टमेंट की कीमतें - विशेष रूप से नए विकास में - बढ़ी हैं, जबकि सहकारी समितियों और एक और तीन परिवार के घरों की कीमतें गिर गई हैं। नए विकास में अपार्टमेंट का औसत बिक्री मूल्य $1,431,027 था, जो पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 18.6 प्रतिशत अधिक है। पुनर्विक्रय कॉन्डो का औसत बिक्री मूल्य $1,234,905 तक पहुंच गया, जो 3.6 की तीसरी तिमाही से 2022 प्रतिशत अधिक है। इस बीच, सह-ऑप्स एक साल पहले से 8 प्रतिशत कम थे, जिसका औसत बिक्री मूल्य $686,609 था। एलिमन रिपोर्ट में कहा गया है कि जिले में एकल और तीन परिवार वाले घरों की औसत कीमत $1,419,161 है, जो पिछले साल की तुलना में 6.4% कम है।
प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य - एक अधिक विश्वसनीय उपाय लेकिन सहकारी समितियों के लिए उपलब्ध नहीं - ने इन रुझानों को मजबूत किया। पिछले वर्ष की तुलना में इस तिमाही में सभी अपार्टमेंट (नए और पुनर्विक्रय) के लिए प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 14.9% बढ़कर 1,189 डॉलर हो गई। डगलस एलिमन ने कहा कि एक और तीन परिवार वाले घरों की प्रति वर्ग फुट औसत कीमत 635 डॉलर तक पहुंच गई, जो 15.3 की तीसरी तिमाही की तुलना में 2022% कम है।
इसी रिपोर्ट के अनुसार, पूरे क्षेत्र में संख्याएँ समान थीं, यहाँ तक कि ब्राउनस्टोन-भारी नॉर्थवेस्ट में भी, जहाँ एक या तीन-परिवार के घरों के लिए प्रति वर्ग फुट औसत कीमत इस साल 19.3 प्रतिशत गिरकर 1,292 डॉलर हो गई।
ब्राउन हैरिस स्टीवंस के सीईओ बेस फ्रीडमैन ने कंपनी की बाजार रिपोर्ट में कहा, "देश भर के आवास बाजारों को अभी भी 20 वर्षों में उच्चतम बंधक दरों से चुनौती मिल रही है, ऐसी स्थिति जो जल्द ही बदलने की संभावना नहीं है।" हालाँकि, ब्रुकलिन में अपार्टमेंट की मांग मजबूत बनी हुई है, जैसा कि पिछले वर्ष कीमतों की स्थिरता से पता चलता है।"
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