बंधक दरों में एक आश्चर्यजनक दिशा में गिरावट आई है: अचल संपत्ति के लिए इस "वाइल्ड कार्ड" का क्या अर्थ है
इस सप्ताह बंधक दरों में गिरावट आई, यहां तक कि फेडरल रिजर्व ने घोषणा की कि यह सुस्त मुद्रास्फीति को रोकने के लिए एक और दर वृद्धि लागू कर रहा है।
फ्रेडी मैक ने गुरुवार को कहा कि 30 मई को समाप्त सप्ताह में 6.39 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज के लिए ब्याज दर औसतन 4 प्रतिशत थी। यह पिछले सप्ताह के 6.43% की तुलना में केवल मामूली रूप से कम है, लेकिन कई लोगों को उम्मीद है कि इस साल बाद में बंधक दरों में और भी गिरावट आएगी।
लेकिन नवीनतम मार्कअप के साथ भी, कई अमेरिकियों के लिए गृहस्वामी को बहुत महंगा बनाने के लिए दरें अभी भी काफी अधिक हैं। इसके अलावा, कई अर्थशास्त्री तेजी से मानते हैं कि केंद्रीय बैंक की लगातार ब्याज दर में बढ़ोतरी - मार्च 10 से 2022 - ने अर्थव्यवस्था को नुकसान पहुंचाया है, खासकर फर्स्ट रिपब्लिक की हालिया बैंकिंग विफलता के बाद।
एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स® के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने बुधवार को फेड की बैठक के बाद एक बयान में कहा, "फेडरल रिजर्व की हालिया ब्याज दर वृद्धि अनावश्यक और हानिकारक है।"
"उपभोक्ता मूल्य मुद्रास्फीति कम हो गई है और जारी रहेगी," यून ने समझाया। "मौद्रिक नीति का एक और महत्वपूर्ण कसना पहले से ही हो रहा है"।
और यह देखते हुए कि अभी बैंकिंग प्रणाली अस्थिर स्थिति में है, योन को डर है कि फेड आगे निकल सकता है।
"फेड की तेजी से दरों में बढ़ोतरी ने कई छोटे क्षेत्रीय बैंकों की बैलेंस शीट को बढ़ा दिया है," उन्होंने जारी रखा। "वे ज़ोंबी जैसे बैंक बन जाते हैं, अच्छे व्यवसायों को भी उधार देने में असमर्थ होते हैं, क्योंकि वे जीवित रहने के लिए बैलेंस शीट में फेरबदल से अधिक चिंतित होते हैं।"
क्या इसका मतलब यह भी है कि ये जॉम्बी बैंक पात्र खरीदारों को अधिक से अधिक होम लोन नहीं दे सकते हैं?
"हाउ इज द हाउसिंग मार्केट दिस वीक?"
बंधक दरें 'वाइल्ड कार्ड' क्यों बनी हुई हैं
उथल-पुथल वाली अर्थव्यवस्था और गिरवी ऋण प्राप्त करना अधिक कठिन होता जा रहा है, आवास बाजार एक प्रकार के डरावने अधर में बना हुआ है।
Realtor.com® के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने अपने साप्ताहिक विश्लेषण में कहा, "बंधक दरें खरीदारों और विक्रेताओं के लिए एक बड़ा वाइल्ड कार्ड बनी हुई हैं क्योंकि वे आने वाले डेटा और बैंकिंग क्षेत्र में हाल के विकास के प्रति बहुत संवेदनशील हैं।" "सभी आर्थिक और वित्तीय उथल-पुथल के बीच, जो आने वाले हफ्तों में खराब हो सकता है क्योंकि अमेरिका ऋण सीमा के करीब पहुंच गया है, आवास बाजार अपेक्षाकृत निम्न स्तर की गतिविधि के साथ संघर्ष करना जारी रखता है।"
यह सब, और अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी चढ़ना बंद नहीं हुई हैं: 29 अप्रैल को समाप्त सप्ताह में, लिस्टिंग की कीमतें पिछले साल की तुलना में 2.4% बढ़ीं। और अप्रैल में घर की औसत कीमत 430,000 डॉलर के आसपास रहने के साथ, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि होमबॉयर्स थके हुए हैं और खुद को वित्तीय रूप से फैलाने से डरते हैं।
होम सेलर्स "रेट लॉकिंग" से क्यों प्रभावित होते हैं
उच्च बंधक दरें न केवल खरीदारों पर, बल्कि विक्रेताओं पर भी छाया डालती हैं।
हाल ही में घर विक्रेताओं के एक Realtor.com सर्वेक्षण में पाया गया कि 82% संभावित विक्रेता "दर लॉक" के बारे में चिंतित हैं या अपने वर्तमान घर पर बेहद कम दर पर व्यापार करने के लिए बहुत अधिक दर के लिए व्यापार कर रहे हैं और फिर कोशिश करें खरीदना।
29 अप्रैल को समाप्त सप्ताह में, एक साल पहले की समान अवधि की तुलना में 22% कम नई लिस्टिंग बाजार में आई। यह डाउनट्रेंड पिछले 43 हफ्तों से चल रहा है, लगभग उसी समय जब फेड ब्याज दरें बढ़ा रहा है।
और लगभग इतने ही समय के लिए, घर लंबे समय तक बाजार में रहे, अप्रैल के अंतिम सप्ताह में एक साल पहले की तुलना में 18 दिन अधिक रहे।
हेल ने कहा, "2023 का आवास बाजार पिछले दो वर्षों में अनुभव किए गए पागलपन से बहुत दूर है।" "दूसरे शब्दों में, विक्रेताओं के पास पिछले दो वर्षों में किए गए सभी फायदे नहीं हैं, लेकिन वे अभी भी बहुत अच्छी स्थिति में हैं।"
खरीदार, शायद इतना नहीं।
फिर भी, हेल ग्लास को आधा भरा हुआ देखता है: "भले ही बाजार की गति हाल के वर्षों से पिछड़ रही हो," उसने कहा, "अगले कुछ हफ्तों में खरीदारों के लिए कुछ नए विकल्प देखने की उम्मीद में कई मौसमी अवसर हैं।"
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