आवास उद्योग पॉवेल और फेड से ब्याज दरें बढ़ाने से रोकने का आग्रह करता है
नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स, मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने उद्योग के बारे में "गहरी चिंता व्यक्त करने के लिए" पत्र लिखा।
कार्रवाई के दृष्टिकोण से, समूह फेड से "ब्याज दर में और बढ़ोतरी पर विचार नहीं करने" और बंधक प्रतिभूतियों में अपनी हिस्सेदारी को सक्रिय रूप से नहीं बेचने के लिए कह रहे हैं।
रियल एस्टेट और बैंकिंग अधिकारी फेडरल रिजर्व से ब्याज दरें बढ़ाने से रोकने का आह्वान कर रहे हैं क्योंकि उद्योग आवास लागत और बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की "ऐतिहासिक कमी" से पीड़ित है।
फेड के बोर्ड ऑफ गवर्नर्स और अध्यक्ष जेरोम पॉवेल को सोमवार को भेजे गए एक पत्र में, अधिकारियों ने मौद्रिक नीति की दिशा और तंग आवास बाजार पर इसके प्रभाव के बारे में अपनी चिंता व्यक्त की।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स, मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने कहा कि उन्होंने पत्र लिखा है "हमारे सामूहिक सदस्यों के बीच साझा की गई गहरी चिंता को व्यक्त करने के लिए कि फेड के दर पथ के बारे में बाजार की अनिश्चितता हालिया दर बढ़ोतरी और अस्थिरता में योगदान दे रही है।" ।"
कार्रवाई के दृष्टिकोण से, समूह फेड से "आगे ब्याज दरों में बढ़ोतरी पर विचार नहीं करने" और कम से कम आवास बाजार स्थिर होने तक बंधक प्रतिभूतियों में अपनी हिस्सेदारी सक्रिय रूप से नहीं बेचने के लिए कह रहे हैं।
समूह ने कहा, "हम फेड से ये सरल कदम उठाने का आग्रह करते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि इस क्षेत्र को उस कठिन स्थिति का सामना न करना पड़े जिससे बचने के लिए फेड ने बहुत कोशिश की है।"
यह पत्र तब आया है जब फेड इस बात पर विचार कर रहा है कि मार्च 11 के बाद से अपनी प्रमुख उधार दर को 2022 बार बढ़ाने के बाद उसे मौद्रिक नीति के साथ कैसे आगे बढ़ना चाहिए।
हाल के दिनों में, कई अधिकारियों ने संकेत दिया है कि केंद्रीय बैंक आगे की बढ़ोतरी में देरी करने की स्थिति में हो सकता है क्योंकि यह अर्थव्यवस्था के विभिन्न हिस्सों पर पिछली बढ़ोतरी के प्रभाव का आकलन करता है। हालाँकि, इसमें ढील की बहुत कम संभावना दिखती है, बेंचमार्क फेड फंड दर अब 5.25% -5.5% रेंज में है, जो लगभग 22 वर्षों में सबसे अधिक है।
साथ ही, आवास बाजार सीमित इन्वेंट्री स्तरों से ग्रस्त है, कीमतें जो कि कोविड महामारी के पहले दिनों से लगभग 30% बढ़ी हैं और बिक्री की मात्रा एक साल पहले की तुलना में 15% से अधिक कम हो गई है।
पत्र में कहा गया है कि ब्याज दर में बढ़ोतरी ने "आवास की सामर्थ्य को बढ़ा दिया है और रियल एस्टेट बाजार में अतिरिक्त व्यवधान पैदा किया है जो पहले से ही बंधक के निर्माण और घर की बिक्री की मात्रा दोनों में एक नाटकीय गिरावट के अनुकूल होने के लिए संघर्ष कर रहा है। किफायती आवास की ऐतिहासिक कमी के बीच ये बाज़ार चुनौतियाँ उत्पन्न हो रही हैं।"
हाल की बैठकों में, पॉवेल ने आवास बाजार में बदलाव को स्वीकार किया। जुलाई में अपने संवाददाता सम्मेलन के दौरान, अध्यक्ष ने कहा, "काम करने में कुछ समय लगेगा। मुझे उम्मीद है कि और आपूर्ति आएगी।"
बैंक्रेट के अनुसार, औसत 30-वर्षीय बंधक दर अब केवल 8 प्रतिशत से कम है, जबकि 407,100 महीने की उपलब्ध इन्वेंट्री के साथ औसत घर की कीमत $3.3 हो गई है। एनएआर अधिकारियों का अनुमान है कि कीमतें कम करने के लिए इन्वेंट्री को दोगुना करना होगा।
पत्र में कहा गया है, "इन दरों की गति और तीव्रता में वृद्धि, और हमारे उद्योग में परिणामी अव्यवस्था, बड़े आर्थिक तूफान की अनुपस्थिति में दर्दनाक और अभूतपूर्व है।"
समूह यह भी नोट करते हैं कि 30-वर्षीय बंधक ब्याज दर और 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज के बीच का अंतर ऐतिहासिक रूप से उच्च स्तर पर है, जबकि आश्रय लागत सीपीआई मुद्रास्फीति गेज में वृद्धि का मुख्य चालक है।
अपने बॉन्ड होल्डिंग्स को कम करने के प्रयास के तहत, फेड ने जून 230 से अपनी बंधक होल्डिंग्स को लगभग 2022 बिलियन डॉलर कम कर दिया है। हालांकि, उसने पुनर्निवेश के बजाय परिपक्व होने वाले बॉन्ड को निष्क्रिय रूप से अपनी बैलेंस शीट को बंद करने की अनुमति देकर ऐसा किया। ऐसी चिंता थी कि फेड अधिक आक्रामक हो सकता है और बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों की अपनी हिस्सेदारी को बाजार में सक्रिय रूप से बेचना शुरू कर सकता है, हालांकि ऐसा करने की कोई योजना घोषित नहीं की गई है।
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