बंधक दरें फिर से बढ़ रही हैं - क्या इसका मतलब यह है कि घर की कीमतें गिर सकती हैं?
फ्रेडी मैक के अनुसार, बंधक दरें फिर से बढ़ीं, जो 7.63 अक्टूबर को समाप्त सप्ताह के लिए 30-वर्षीय निश्चित दर ऋण के लिए औसतन 19% तक पहुंच गईं।
यह पिछले सप्ताह के 7.57% से अधिक है, जो पहले से ही 23 साल के उच्चतम स्तर पर मँडरा रहा था।
इसके अलावा, हाल के आर्थिक संकेतकों ने "मुद्रास्फीति के दृष्टिकोण और फेडरल रिजर्व द्वारा आगे ब्याज दरों में बढ़ोतरी की संभावना के बारे में चिंताएं बढ़ा दी हैं," Realtor.com® के अर्थशास्त्री जियायी जू का कहना है। यह, बदले में, "संभावना को बढ़ा सकता है कि आने वाले महीनों में बंधक ब्याज दरें 8% तक पहुंच जाएंगी।"
यह सब पहले से ही अस्थिर आवास बाजार को और हिला सकता है। हम "इस सप्ताह आवास बाजार कैसा है?" के इस एपिसोड में अब तक के प्रभाव को देखेंगे।
बढ़ती बंधक दरें घर की कीमतों को कैसे प्रभावित कर सकती हैं?
उच्च ब्याज दरों से परेशान घर खरीदार आश्चर्यचकित हो सकते हैं: क्या चीजों को संतुलित करने के लिए आवास की कीमतें नहीं गिरेंगी? अभी तक नहीं, कम से कम.
Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने अपने साप्ताहिक विश्लेषण में कहा, "घर की ऊंची कीमतें उच्च बंधक दरों के दंश को बढ़ा रही हैं।"
सितंबर में, लिस्टिंग कीमतें $430,000 के राष्ट्रीय औसत तक पहुंच गईं। और 14 अक्टूबर को समाप्त सप्ताह में, यह संख्या स्थिर रही, पिछले वर्ष के इसी सप्ताह की तुलना में कोई अधिक या कम नहीं।
यह होल्डिंग पैटर्न हाल ही में आदर्श रहा है।
हेल कहते हैं, "हमने पिछले 13 हफ्तों से राज्य की औसत लिस्टिंग मूल्य में वार्षिक आधार पर वृद्धि देखी है या स्थिर बनी हुई है।" "एक और भी बड़ा कदम उठाते हुए, मई के बाद से औसत लिस्टिंग मूल्य पिछले वर्ष की कीमत के 1% के भीतर रहा है।"
अच्छी खबर यह है कि बाकी पतझड़ के मौसम में कीमतों में ज्यादा बढ़ोतरी की उम्मीद नहीं है। वास्तव में, 14 अक्टूबर कम से कम सात हफ्तों में पहली बार था कि कीमतें सालाना नहीं बढ़ीं, यह सुझाव देते हुए कि उच्च बंधक दरें अंततः मांग को कम कर सकती हैं।
हेल कहते हैं, "ऐसा लगता है कि घर की कीमतें तदनुसार गिर रही हैं।"
घर बेचने वाले अभी भी बेचने से क्यों झिझक रहे हैं?
ऊंची कीमतों और गिरवी दरों से निपटने के अलावा, घर खरीदने वालों के पास खरीदने के लिए बहुत सारे घर नहीं हैं।
14 अक्टूबर को समाप्त सप्ताह में, नई लिस्टिंग में एक साल पहले की तुलना में 4.4% की गिरावट आई। इसके अलावा, बिक्री के लिए घरों की कुल संख्या - जिसमें नई लिस्टिंग और बाजार में पहले से मौजूद घर शामिल हैं - 2.7% गिर गई और लगातार 17 हफ्तों तक गिरावट आई है।
यह व्यापक अनिच्छा संभावित विक्रेताओं की चिंता को दर्शाती है जो आज की उच्च दरों के लिए अपने वर्तमान निम्न-दर बंधक का व्यापार करने के बारे में है। मूलतः, फंडिंग का डर उन्हें अपनी जगह पर स्थिर कर देता है।
हेल ने चेतावनी दी, "जब बिक्री के लिए घरों की संख्या पहले से ही सीमित है, तो नई लिस्टिंग में कमी से आने वाले महीनों में मौजूदा घरों की बिक्री पर असर पड़ने की उम्मीद है।"
जबकि हेल का कहना है कि मौसमी निर्माण जो इसे वर्ष के बाकी दिनों की तुलना में खरीदने का सबसे अच्छा समय बनाता है, हो रहा है, कुल मिलाकर, आवास की आपूर्ति कम बनी हुई है। दरअसल, सितंबर 2023 में बिक्री के लिए घरों की संख्या महामारी-पूर्व स्तर से 45.1% नीचे पहुंच गई।
कठिन बाज़ार के बावजूद, घर तेज़ी से बिक रहे हैं
कोई यह सोच सकता है कि घर खरीदने वालों की सामर्थ्य संबंधी समस्याओं का मतलब यह है कि घर बाजार में बिक रहे हैं। लेकिन खरीदारों को डराने के बजाय बिक्री की गति थोड़ी तेज हो रही है।
14 अक्टूबर को समाप्त सप्ताह में, घरों ने पिछले वर्ष के इसी सप्ताह की तुलना में बाज़ार में एक दिन कम खर्च किया। दूसरे शब्दों में, अभी भी उत्सुक घर खरीदार हैं जो अच्छी संपत्तियों पर धावा बोलने के इच्छुक हैं।
हेल कहते हैं, "किफायती चुनौतियों के बावजूद, विक्रेताओं के बीच रुचि की सामान्य कमी ने बाजार को अपेक्षाकृत प्रतिस्पर्धी बनाए रखा है।"
यह सब बताता है कि मौजूदा बाजार में बढ़ती ब्याज दरों, ऊंची घर की कीमतों और कम इन्वेंट्री की तिहरी मार के बावजूद, खरीदार डरे हुए नहीं हैं।
हेल कहते हैं, "ऐसा लगता है कि खरीदार अभी भी बाज़ार में आने वाले कई घरों पर ऑफ़र देने के इच्छुक हैं।"
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