2024 में वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराये की कीमतें
पिछले तीन वर्षों के दौरान हमने बदलते बाज़ारों का अनुभव किया है। इससे मेरा तात्पर्य खरीदारों और विक्रेताओं के बीच की गतिशीलता से है जो बातचीत के लिए जमीन तैयार करती है और सौदों की ओर ले जाती है।
2021 की शुरुआत में, जैसे ही हम धीरे-धीरे महामारी के कारण लगे लॉकडाउन से जागे, दो रुझान सामने आए: बड़े पैमाने पर ऑनलाइन शॉपिंग और एक हाइब्रिड कार्यबल।
इन दो घटनाओं ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति और इसकी तीन प्रकार की संपत्तियों - कार्यालयों, उद्योग और खुदरा - को अलग-अलग तरीकों से प्रभावित किया।
औद्योगिक स्थानों के मालिकों - विशेष रूप से वे जो रसद प्रदाताओं से सुसज्जित हैं - ने मांग में तेजी से वृद्धि देखी है। ऑनलाइन ऑर्डरों को शीघ्रता और कुशलता से पूरा करने के लिए अधिक उपलब्ध इन्वेंट्री की आवश्यकता होती है। इसका तात्पर्य उक्त वस्तुओं को प्राप्त करने, रखने, भंडारण करने और वितरित करने के स्थान से है।
इसके विपरीत, जैसे-जैसे हमारी खरीदारी का अनुभव व्यक्तिगत रूप से हमारे स्थानीय खुदरा विक्रेता के पास जाने से लेकर वेब ब्राउज़ करने तक में बदल गया, ईंट-और-मोर्टार स्टोरों तक लोगों की आवाजाही कम हो गई और स्थान भुतहा शहर बन गए।
कार्यालय के सामने, किरायेदारों ने कार्यालय के कार्य दिवसों को लागू करते हुए कार्यबल को सुरक्षित रखते हुए एक विचारशील नृत्य की कोरियोग्राफी की।
हमें एहसास हुआ कि हम अपना व्यापार लगभग कहीं से भी कर सकते हैं, और कई लोगों ने ऐसा किया। इसलिए, कार्यालयों और खुदरा विक्रेताओं का रुझान किरायेदारों की ओर था। औद्योगिक स्थान बहुत हद तक मालिकों की दिशा में थे।
जैसे-जैसे हम 2024 में आगे बढ़ रहे हैं, औद्योगिक किरायेदारों द्वारा उपलब्ध इन्वेंट्री की आक्रामक खोज कम हो गई है, निवेशक गतिविधि कम हो गई है और हम किराये की दरों में नरमी के संकेत देख रहे हैं।
बदलते बाज़ारों के आलोक में, औद्योगिक स्थान के अधिभोगी के रूप में आपको अपने प्रस्ताव कैसे प्रस्तुत करने चाहिए? प्रिय पाठकों, यही इस स्तंभ के संतुलन का केंद्र बिंदु है।
रुझान
2023 की शुरुआत में, हमने अपने औद्योगिक किरायेदारों को किराये की दरों पर नज़र रखने की सलाह दी। हमारा पूर्वानुमान था कि वर्ष के अंत तक उल्लेखनीय नरमी आएगी। इसलिए, वर्ष की शुरुआत में लेनदेन करने से उम्मीद से अधिक दर मिल सकती है। हमारा दांव सफल रहा, क्योंकि हमने दरों में गिरावट का अनुभव किया, कुछ मामलों में 25% तक।
मेट्रिक्स
एक निश्चित आकार सीमा में कितनी उपलब्ध संपत्तियां मौजूद हैं, बनाम कितनी समान संपत्तियां किराए पर ली गई हैं या बेची गई हैं, इसकी एक सरल समीक्षा, बाजार की गति को मापने का एक अच्छा तरीका है।
उदाहरण के लिए, यदि पिछले वर्ष में, 25,000 और 35,000 वर्ग फुट के बीच की तीन इमारतों को पट्टे पर दिया गया या बेचा गया है, और वर्तमान में 15 खाली हैं, तो यह माना जा सकता है कि पांच साल की आपूर्ति है।
बेशक, यह मान लिया गया है कि सब कुछ वैसा ही रहता है, मांग बढ़ाने के लिए मूल्य निर्धारण कम नहीं किया जाता है, या हमारी अर्थव्यवस्था के बाहर की किसी चीज़ के कारण जगह की आवश्यकता बढ़ जाती है - एक महामारी की तरह।
मालिक
यदि कोई मालिक खाली इमारत रखता है, तो यह आकलन करना महत्वपूर्ण है कि वह किसी सौदे को स्वीकार करने के लिए कितना इच्छुक होगा।
किसी ऐसे व्यक्ति के लिए जिसने परिचालन खर्चों और संभावित ऋण सेवा में सामान्य वृद्धि के साथ बाजार के चरम पर इमारत खरीदी थी, उनकी वहन लागत से नीचे की संख्या तक पहुंचने की इच्छा मुश्किल हो सकती है।
समान रूप से, यदि स्वामित्व कई वर्षों से कम परिचालन व्यय और बहुत कम या कोई ऋण नहीं है, तो कोई भी सौदा आकर्षक लग सकता है।
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