Դետրոյտի միտումները և վիճակագրությունը 2018-2019թթ

Այս բաժնում դուք կիմանաք հիմնական երեք գործոնների մասին, որոնք Դեթրոյթը դարձնում են բոլոր ժամանակների անշարժ գույքի ամենաուժեղ շուկաներից մեկը, այդ թվում՝ բնակարանների մատչելի գները, վարձակալության ամսական ուժեղ եկամուտը և բաժնետոմսերի աճի ներուժը: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս Դետրոյտի բնակարանային շուկան, բնակչության և զբաղվածության միտումների ներդիրները:

Տեղեկատվության աղբյուրներ.

• https://www.zillow.com/detroit-warren-dearborn-metro-mi_r394532/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/michigan/detroit/

Դեթրոյթը ավելի էժան է և տնտեսապես ավելի մատչելի, քան ԱՄՆ ներկայիս շուկաներից շատերը:

• 2018 թվականի հունվարի մետրոյի Դեթրոյթի տարածքում 3 օգտագործված տների միջին գինը կազմել է $190,000: Դա 6%-ով ցածր է ազգային միջինից՝ $202,000:
• Այնուամենայնիվ, այն թաղամասերում, որտեղ հարստության շղթայի իրական անդամները ծառայություններ են ներդրել 3 տան միջին գինը, 2018 թվականի հունվարին կազմել է ընդամենը 79,962 դոլար: Սա 61% -ով ցածր է հանրապետական ​​միջինից:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Դեթրոյթում անշարժ գույքն ավելի մատչելի է, քան մյուս ԱՄՆ -ի այլ շուկաները: Սա հատկապես վերաբերում է Դետրոյտի այն թաղամասերին, որտեղ ներկայում ներդրումներ են կատարում իրական հարստության ցանցի անդամները:

Դեթրոյթում հնարավոր է ավելի շատ ամսական վարձակալության եկամուտ ստանալ, քան այսօր Միացյալ Նահանգների քաղաքներից շատերում

• 2018 թվականի հունվարին Դեթրոյթում 3 սենյականոց վարձով տան միջին ամսական վարձավճարը կազմել է $1,405, որը կազմում է $0.74 գնի 190,000%-ը: Սա մի փոքր ավելի բարձր է, քան ազգային գնման-վարձույթի հարաբերակցությունը` 0.71%:
• Դետրոյթի թաղամասերում, որտեղ ներդրումներ են կատարում Real Wealth ցանցի անդամները, 3 ննջասենյակ ունեցող մեկ ընտանիքի տների միջին ամսական վարձավճարը կազմել է 942 դոլար 2018 թվականի հունվարին: Սա գնման գնի 1.18%-ն է, ինչը զգալիորեն բարձր է ազգային միջինից:
• Այն մեզ ցույց է տալիս, որ Դեթրոյթը ներդրողներին առաջարկում է վարձակալության եկամուտ ստեղծելու հզորություն `համեմատած ազգային միջինից զգալիորեն բարձր գնման գնի հետ:

Դետրոյթի տնային արժեքները գնահատեցին նրան:

• 2012 թվականի հունվարին Դեթրոյթում 3 օգտագործված տների միջին գինը կազմում էր 104,000 դոլար: Սա նշանակում է, որ վերջին վեց տարում (2012թ. հունվարից մինչև 2018թ. հունվար) Դետրոյթում 3 սենյականոց տները արժեւորվել են 68%-ով։ Այդ ընթացքում 3 սենյականոց տներն ամբողջ երկրում աճել են ընդամենը 3%-ով:

Միջին միջին վարձավճարը Դեթրոյթում եղել է հենակներով վերջին վեց տարիների ընթացքում:

• 2012 թվականի հունվարից մինչև 2018 թվականի հունվարն ընկած ժամանակահատվածում Դեթրոյթում 3 սենյականոց տների միջին վարձավճարն աճել է 18%-ով, ինչը նույնպես բարձր է ազգային միջինից՝ այս ժամանակահատվածի համար՝ 17%:
  Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Դեթրոյթի տիրույթում կա մեծ հնարավորություն բաժնետոմսերի աճի և երկարաժամկետ եկամուտների ներուժի ավելացման համար:

Դեթրոյթի բնակչությունը շատ դանդաղ է աճում:

• 2010 թվականից Դետրոյտի բնակչությունն աճել է ընդամենը 0.50%-ով: Այդ ժամանակահատվածում ազգային բնակչությունն աճել է մոտ 5.29%-ով:
• Չնայած շատ դանդաղ աճին, Դետրոյթի մետրոպոլիտենը դեռ գերազանցում է նման շուկաներին և գրավում հազարավոր կրթված տարիներ. Դա, ամենայն հավանականությամբ, պայմանավորված է տվյալ տարածքի մի շարք հետազոտական ​​համալսարաններով, այդ թվում ՝ Ուեյնի պետական ​​համալսարանով:
• Դետրոյթը նաև ունի մի քանի միլիարդատերեր, այդ թվում՝ Դեն Գիլբերտը (Quiken Loans-ի գործադիր տնօրեն) և Մայք Իլիչը (Little Pizza ցանցի սեփականատեր, Detroit Red Wings և Detroit Growers), ովքեր խոստացել են ավելի քան 4 միլիարդ դոլար օգնել նրան: վերականգնման ջանքերը.
• Հազարավոր միլիարդատերերի և միլիարդատերերի այս ամբողջ ուշադրությունը լավ նշան է, որ Դեթրոյթում ապագա աճ է սպասվում:

Դետրոյտը ստեղծում է աշխատատեղեր, բայց ոչ այնքան, որքան մյուս շուկաները:

• Անցած տարվա ընթացքում Դետրոյտում աշխատատեղերի թիվն ավելացել է 0.76%-ով: Սա ավելի ցածր է, քան ԱՄՆ -ի աշխատատեղերի աճի տարեկան տեմպը `1.73%:
• Չնայած շատ դանդաղ աճին, Դեթրոյթի մետրոպոլիտենը դեռևս գերազանցում է համեմատելի շուկաներին և գրավում է կրթված հազարամյակներին: Սա, հավանաբար, պայմանավորված է տարածքում գտնվող հետազոտական ​​համալսարանների քանակով, ներառյալ Ուեյնի պետական ​​համալսարանը:

Դեթրոյթը շատ մատչելի է

• 3 թվականի հունվարին Դեթրոյթի այն թաղամասերում, որտեղ Real Wealth ցանցի անդամները ներդրել էին 2018 սենյականոց տների միջին գինը, կազմում էր ընդամենը 79,962 դոլար: Սա 61% -ով ցածր է հանրապետական ​​միջինից:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Դեթրոյթում անշարժ գույքն ավելի մատչելի է, քան մյուս ԱՄՆ -ի այլ շուկաները: Սա հատկապես վերաբերում է Դետրոյտի այն թաղամասերին, որտեղ ներկայում ներդրումներ են կատարում իրական հարստության ցանցի անդամները:

Դետրոյթը մեծ հնարավորություններ ունի վարձակալության համար

• n Դետրոյտի թաղամասեր, որտեղ ներդրումներ են անում համաշխարհային ցանցային ընկերությունները 3 թվականի հունվարին 942 սենյականոց առանձնատան միջին ամսական վարձավճարը կազմել է 2018 դոլար: Դա գնման գնի 1.18%-ն է, ինչը զգալիորեն գերազանցում է ազգային միջինից:
• Այն մեզ ցույց է տալիս, որ Դեթրոյթը ներդրողներին առաջարկում է վարձակալության եկամուտ ստեղծելու հզորություն `համեմատած ազգային միջինից զգալիորեն բարձր գնման գնի հետ:

Դետրոյտը բարձրացնում է մեկնարկային արժեքը

• Վերջին 6 տարում (2012 թ. Հունվարից 2018 թ. Հունվար) Դետրոյտում ննջասենյակ ունեցող 3 տուն գնահատվել է 68%: Այն ժամանակ 3 ննջասենյակ ունեցող 3 տուն աճեց միայն 41% -ով:
• Այն ժամանակ Դեթրոյթում 3 սենյականոց տան միջին վարձավճարը կազմում էր 18%, ինչը նույնպես բարձր է ազգային միջինից՝ այս ժամանակահատվածում 17%-ից:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Դեթրոյթի տիրույթում կա մեծ հնարավորություն բաժնետոմսերի աճի և երկարաժամկետ եկամուտների ներուժի ավելացման համար:

Երիտասարդներն ու միլիարդատերերը սիրում են Դետրոյտը

• Չնայած բնակչության շատ դանդաղ աճին և ընդհանուր ծառայությունների աճին, Դեթրոյթը գրավել է ավելի շատ կրթված հազարամյակներ, քան երկրի մնացած մասը:
• Բացի այդ, երբ Դեն ilիլբերտի պես ներդրողները միլիարդներ են ներդնում զարգացման և ընկերության ընդլայնման մեջ, ապա դա կարծես թե ապագա աճ է գրանցվելու Դետրոյտում: