Դալլասի միտումները և վիճակագրությունը 2018-2019թթ

Այս բաժնում դուք կիմանաք այն հիմնական գործոնների մասին, որոնք Դալասը դարձնում են այսօր անշարժ գույքի ամենահզոր շուկաներից մեկը, այդ թվում ՝ ողջամտություն, աշխատավայրում աճ և բնակչության աճ: Հետագա էջանիշերում լրացուցիչ տեղեկությունների համար ուսումնասիրեք Դալասի բնակարանային, բնակչության և զբաղվածության միտումները:

Տեղեկատվության աղբյուրներ.

• https://www.zillow.com/dallas-fort-worth-arlington-metro-tx_r394514/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/dallas/
• Իրական հարստության ցանցի իրական փոխկապակցված տվյալներ

Դալլասի տան արժեքներն այսօր ավելի էժան են, քան ազգային միջինն է:

• 2018 թվականի հունվարին Դալլասի մետրոյի տարածքում 3 ննջասենյակ ունեցող միայնակ տների միջին գինը 191,000 դոլար էր: Սա 6% -ով ցածր է 202,000 ԱՄՆ դոլար միջին հանրապետական ​​ցուցանիշից:
• Այն թաղամասերում, որտեղ RWN- ի անդամները ներդրումներ են կատարում, 3 թ. Հունվարին 174,000 սենյականոց տների միջին գինը 2018 դոլար էր: Սա 14% -ով ցածր է 202,000 դոլար միջին հանրապետական ​​միջինից:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Դալլասի տան արժեքը մի փոքր ավելի էժան է, քան միջին տունը ամբողջ երկրում:

Ամսական պասիվ եկամուտ կարող է առաջանալ Դալլասի ներդրումային ակտիվներից:

• 2018 թվականի հունվարին Դալլասում 3 սենյականոց տների միջին ամսական վարձավճարը կազմում էր 1,525 դոլար, ինչը կազմում է $ 0.80 գնման գնի 191,000% -ը: Սա ավելի բարձր է, քան հանրապետական ​​միջին ցուցանիշը `0.71%:
• Այն թաղամասերում, որտեղ ներդրումներ են կատարում RWN- ի անդամները, 3 սենյականոց տների միջին ամսական վարձավճարը կազմում էր 1,475 դոլար, ինչը կազմում է $ 0.85-ի գնման գնի 174,000% -ը:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Դալլասը մեծ հնարավորություն է տալիս ներդրողներին ամեն ամիս վարձակալության եկամուտներ բերել:

Վերջին վեց տարիների ընթացքում Դալլասի տան արժեքներն աճել են:

• Անցած 6 տարիների ընթացքում (2012 թ. Հունվարից մինչև 2018 թ. Հունվար) Դալասում 3 սենյականոց տները գնահատվել են 45%: Այն ժամանակ 3 ննջասենյակի տան արժեքը գնահատվում էր 41% ամբողջ երկրում:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ տան արժեքներն ավելի արագ են բարձրանում, քան հանրապետության այլ քաղաքներում: Քանի դեռ զբաղվածության աճը և կյանքի մատչելի ծախսերը շարունակում են գրավել մարդկանց այստեղ տեղափոխվելու համար (ինչը ողջամիտ է թվում. Տես հաջորդ բաժինը ՝ «Բնակչության միտումները»), այս միտումը, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակվի:

ԱՄՆ -ի անշարժ գույքի շուկայում Դալլասի վարձակալության գները նույնպես ավելի արագ են աճում, քան այսօր:

• Վերջին վեց տարիների ընթացքում Դալլասի մետրոյում 3 սենյականոց տների միջին վարձավճարը բարձրացել է 26 տոկոսով: Ազգայնորեն, վարձավճարներն այս ընթացքում աճել են ընդամենը 17% -ով:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ վարձակալության գները նույնպես ավելի արագ են բարձրանում, քան ԱՄՆ -ի այսօրվա շատ քաղաքներ: Այս միտումը կարող է շարունակվել այնքան ժամանակ, քանի դեռ անհատներն ու կորպորացիաները շարունակում են շարժվել դեպի Դալասի մետրո:

Մարդիկ շատ ավելի արագ են շարժվում դեպի Դալլաս, քան այսօր նահանգի շատ քաղաքներում:

• 2010 -ից 2017 թվականների ընթացքում Դալասի բնակչությունն աճել է ավելի քան 15% -ով ՝ այդ ժամանակահատվածում ազգային բնակչության աճի ամենաարագ 186% -ով:
• Դա մեզ ցույց է տալիս, որ մարդիկ Դալլաս են տեղափոխվում ավելի բարձր տեմպերով, քան այսօր նահանգի այլ քաղաքներից շատերը:

Անցած տարվա ընթացքում Դալասը ստեղծել է ավելի շատ աշխատատեղեր, քան ԱՄՆ -ի մետրոյում:

• Անցած տարվա ընթացքում Դալասը 116,000 նոր աշխատատեղ է ավելացրել իր տնտեսությանը `տարեկան աճի տեմպը` 3.23%: Սա զգալիորեն ավելի բարձր է, քան այդ ժամանակահատվածում աշխատատեղերի ազգային աճի տեմպը `1.7%:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Դալասի շրջանում ստեղծվում են ավելի շատ աշխատատեղեր, քան այսօր ԱՄՆ -ի քաղաքների մեծ մասում:

Դալլասը դեռ եկամտաբեր է և դրամական միջոցներ են հոսում

• Այն թաղամասերում, որտեղ RWN- ի անդամները ներդրումներ են կատարում, 3 թ. Հունվարին 174,000 սենյականոց տների միջին գինը 2018 դոլար էր: Սա 14% -ով ցածր է 202,000 դոլար միջին հանրապետական ​​միջինից:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Դալլասի տան արժեքը մի փոքր ավելի էժան է, քան միջին տունը ամբողջ երկրում:

Դալլասի բնակչությունը արագորեն աճում է

• 2010 -ից 2017 թվականների ընթացքում Դալասի բնակչությունն աճել է ավելի քան 15% -ով ՝ այդ ժամանակահատվածում ազգային բնակչության աճի ամենաարագ 186% -ով:
• Դա մեզ ցույց է տալիս, որ մարդիկ Դալլաս են տեղափոխվում ավելի բարձր տեմպերով, քան այսօր նահանգի այլ քաղաքներից շատերը:

Դալլասը զգալի աշխատատեղերի աճ ունի

• Անցած տարվա ընթացքում Դալասը 116,000 նոր աշխատատեղ է ավելացրել իր տնտեսությանը `տարեկան աճի տեմպը` 3.23%: Սա զգալիորեն ավելի բարձր է, քան այդ ժամանակահատվածում աշխատատեղերի ազգային աճի տեմպը `1.7%:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Դալասի շրջանում ստեղծվում են ավելի շատ աշխատատեղեր, քան այսօր ԱՄՆ -ի քաղաքների մեծ մասում:

Դալլասի վարձավճարներն արագ աճում են

• Անցած 6 տարիների ընթացքում (2012 թ. Հունվարից մինչև 2018 թ. Հունվար) Դալասում 3 սենյականոց տները գնահատվել են 45% (41% -ի դիմաց), իսկ 3 սենյականոց տների միջին վարձավճարը բարձրացել է 26% -ով (17-ի համեմատ) % ազգային մակարդակով):
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ տան արժեքներն ու ամսական վարձավճարներն ավելի արագ են բարձրանում, քան երկրի մյուս քաղաքները: Այս միտումները, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակվեն այնքան ժամանակ, քանի դեռ նոր և եկամտաբեր աշխատանքները կշարունակեն գրավել այն մարդկանց, ովքեր անցնում են այն. Երկուսն էլ խելամիտ են թվում: