Ջեքսոնվիլի միտումները և վիճակագրությունը

Այս բաժնում դուք կիմանաք այն հիմնական գործոնների մասին, որոնք Ջեքսոնվիլը դարձնում են անշարժ գույքի ամենաուժեղ շուկաներից մեկը, այդ թվում՝ մատչելիությունը, վարձակալության եկամուտը, դրամական միջոցների հոսքը և սեփական կապիտալի աճի ներուժը:

Ստուգեք Ջեքսոնվիլի բնակարանային շուկան, բնակչության և զբաղվածության միտումները վերևի ներդիրներում՝ ավելին իմանալու համար:

Տեղեկատվության աղբյուրներ.

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Realեքսոնվիլում անշարժ գույքի գներն ավելի էժան են, քան այսօր ԱՄՆ -ի շատ այլ քաղաքներում:

• 2018 թվականի հունվարին acksեքսոնվիլում 3 սենյականոց տների միջին գինը 171,000 դոլար էր: Սա 15% -ով ցածր է 202,000 ԱՄՆ դոլար միջին հանրապետական ​​ցուցանիշից:
• Այն թաղամասերում, որտեղ RWN- ի անդամները ներդրումներ են կատարում, -եքսոնվիլում 3 սենյականոց տների միջին գինը 141,000 թվականի հունվարին կազմել է 2018 ԱՄՆ դոլար: Սա 30% -ով ցածր է 202,000 ԱՄՆ դոլարի միջինից:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ propertyեքսոնվիլում սեփականության արժեքն ավելի էժան է, քան այսօր ԱՄՆ -ի շատ այլ քաղաքներ: Սա հատկապես ճիշտ է այն թաղամասերում, որտեղ RWN- ի անդամները ներդրումներ են կատարում:

Որոշ acksեքսոնվիլ թաղամասերում կարող է գոյանալ ամսական ուժեղ եկամուտ:

• 2018 թվականի հունվարին bedեքսոնվիլում 3 ննջասենյակի միջին ամսական վարձակալությունը կազմել է 1,200 դոլար, ինչը կազմում է 0.72 ԱՄՆ դոլարի միջին գնման 171,000% -ը: Սա մի փոքր ավելի բարձր է, քան գնման և վարձակալության ազգային հարաբերակցությունը `0.71%:
  Այն թաղամասերում, որտեղ RWN- ի անդամները ներդնում են 3 սենյականոց տների միջին ամսական վարձավճարը հունվարին կազմել է 1,150 դոլար, ինչը կազմում է $ 0.82-ի գնման 141,000% -ը:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ acksեքսոնվիլ մետրոյի տարածքը ներդրողներին հնարավորություն է տալիս այսօր ավելի շատ վարձույթից եկամուտներ ունենալ ԱՄՆ -ի բազմաթիվ քաղաքներից, հատկապես այն տարածքներում, որտեղ ներդրումներ են կատարում RWN- ի անդամները:
• Բոնուս. Բացի բնակարանների մատչելի գներից և ամսական բարձր վարձավճարներից, acksեքսոնվիլը չունի նաև պետական ​​եկամտահարկ և նահանգի գույքի ամենացածր դրույքներից մեկը: Սա ևս մեկ հիանալի նշան է, որ JAX- ն առաջարկում է դրամական միջոցների հոսքի հզոր հնարավորություն:

Վերջին վեց տարիների ընթացքում Jեքսոնվիլի տան արժեքները մի փոքր ավելի արագ են գնահատվել, քան նահանգի մյուս քաղաքները:

• 2012 թվականի հունվարին acksեքսոնվիլում 3 սենյականոց տների միջին գինը 108,000 դոլար էր: Սա նշանակում է, որ վերջին վեց տարիների ընթացքում (2012 թ. Հունվարից մինչև 2018 թ. Հունվար) Jեքսոնվիլում 3 սենյականոց տները գնահատվել են 42%: Սա մի փոքր ավելի բարձր է, քան 41% -ը ՝ 3 ննջասենյակ ունեցող տների համար ամբողջ երկրում:

Վերջին վեց տարվա ընթացքում երեք սենյականոց տների միջին ամսական վարձավճարը բարձրացել է ազգային միջինից ցածր:

• 2018 թվականի հունվարին acksեքսոնվիլում 3 սենյականոց տների միջին գինը 171,000 դոլար էր: Սա 15% -ով ցածր է 202,000 ԱՄՆ դոլար միջին հանրապետական ​​ցուցանիշից:
• Այն թաղամասերում, որտեղ RWN- ի անդամները ներդրումներ են կատարում, -եքսոնվիլում 3 սենյականոց տների միջին գինը 141,000 թվականի հունվարին կազմել է 2018 ԱՄՆ դոլար: Սա 30% -ով ցածր է 202,000 ԱՄՆ դոլարի միջինից:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ propertyեքսոնվիլում սեփականության արժեքն ավելի էժան է, քան այսօր ԱՄՆ -ի շատ այլ քաղաքներ: Սա հատկապես ճիշտ է այն թաղամասերում, որտեղ RWN- ի անդամները ներդրումներ են կատարում:

Jեքսոնվիլի բնակչությունը զգալիորեն ավելի արագ է աճում, քան ազգային միջին ցուցանիշը:

• 2010 -ի հունվարից մինչև 2017 -ը Jեքսոնվիլի բնակչությունը աճեց ընդամենը 12%-ով: Սա բնակչության արագ աճ է `հանրապետության միջին միջինը 118% -ով:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ housingեքսոնվիլում բնակարանային պահանջարկը կշարունակի աճել: Ավելի շատ մարդիկ = ավելի շատ վարձակալներ և ավելի շատ գնորդներ: Ավելի շատ վարձակալներ և ավելի շատ գնորդներ = ավելի բարձր վարձավճարներ և բնակարանների արժեքներ:

Jեքսոնվիլը աշխատատեղեր է արտադրում ավելի արագ տեմպերով, քան այսօր Միացյալ Նահանգների այլ քաղաքներ:

• Անցած տարվա ընթացքում acksեքսոնվիլը ստեղծել է գրեթե 22,000 աշխատատեղ `տարեկան աճի ավելի քան 3.0%-ը: Սա 82% -ով ավելի է, քան ԱՄՆ -ի տարեկան աճի տեմպը `1.73%:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ JAX- ն աշխատանքի ավելի արագ աճ է ապրում ԱՄՆ -ի այսօրվա քաղաքների համեմատ: Այս միտումը, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակվի, քանի դեռ անհատներն ու ձեռնարկությունները կշարունակեն տեղաշարժվել արևի լույսի, բաց տարածքների և ամբողջ տարվա ընթացքում դրա ցածր հարկերի պատճառով (զրոյական եկամտահարկ և կորպորատիվ հարկի դրույքաչափ ընդամենը 5.5%):

Jեքսոնվիլը վճարում է

• Այն թաղամասերում, որտեղ RWN- ի անդամները ներդրումներ են կատարում, -եքսոնվիլում 3 սենյականոց տների միջին գինը 141,000 թվականի հունվարին կազմել է 2018 ԱՄՆ դոլար: Սա 30% -ով ցածր է 202,000 ԱՄՆ դոլարի միջինից:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ propertyեքսոնվիլում սեփականության արժեքն ավելի էժան է, քան այսօր ԱՄՆ -ի շատ այլ քաղաքներ: Սա հատկապես ճիշտ է այն թաղամասերում, որտեղ RWN- ի անդամները ներդրումներ են կատարում:

JAX- ը հիանալի է դրամական միջոցների հոսքի համար

• Այն թաղամասերում, որտեղ RWN- ի անդամները ներդնում են 3 սենյականոց տների միջին ամսական վարձավճարը հունվարին կազմել է 1,150 դոլար, ինչը կազմում է $ 0.82-ի գնման 141,000% -ը:

  Սա մեզ ցույց է տալիս, որ acksեքսոնվիլ մետրոյի տարածքը ներդրողներին հնարավորություն է տալիս այսօր ավելի շատ վարձույթից եկամուտներ ունենալ ԱՄՆ -ի բազմաթիվ քաղաքներից, հատկապես այն տարածքներում, որտեղ ներդրումներ են կատարում RWN- ի անդամները:

• Jեքսոնվիլը նաև ունի ավելի ցածր հարկեր, քան նահանգի մեծ մասը ՝ զրոյական եկամտահարկ և կորպորատիվ հարկի հարթ 5.5% դրույքաչափ, որոնք դրական գործոններ են դրամական միջոցների հոսքի հզոր հնարավորություն ստեղծելու համար:

Jեքսոնվիլը արագ աճում է

• 2010 -ի հունվարից մինչև 2017 -ը Jեքսոնվիլի բնակչությունը աճեց ընդամենը 12%-ով: Սա բնակչության արագ աճ է `հանրապետության միջին միջինը 118% -ով:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ housingեքսոնվիլում բնակարանային պահանջարկը կշարունակի աճել: Ավելի շատ մարդիկ = ավելի շատ վարձակալներ և ավելի շատ գնորդներ: Ավելի շատ վարձակալներ և ավելի շատ գնորդներ = ավելի բարձր վարձավճարներ և բնակարանների արժեքներ:
• Անցած տարվա ընթացքում acksեքսոնվիլը ստեղծել է գրեթե 22,000 աշխատատեղ `տարեկան աճի ավելի քան 3.0%-ը: Սա 82% -ով ավելի է, քան ԱՄՆ -ի տարեկան աճի տեմպը `1.73%:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ JAX- ն աշխատանքի ավելի արագ աճ է ապրում ԱՄՆ -ի այսօրվա քաղաքների համեմատ: Այս միտումը, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակվի, քանի դեռ անհատներն ու ձեռնարկությունները կշարունակեն տեղաշարժվել արևի լույսի, բաց տարածքների և ամբողջ տարվա ընթացքում դրա ցածր հարկերի պատճառով (զրոյական եկամտահարկ և կորպորատիվ հարկի դրույքաչափ ընդամենը 5.5%):

Italեքսոնվիլում կապիտալի աճ է սպասվում

• 2012 թվականի հունվարին acksեքսոնվիլում 3 սենյականոց տների միջին գինը 108,000 դոլար էր: Սա նշանակում է, որ վերջին վեց տարիների ընթացքում (2012 թ. Հունվարից մինչև 2018 թ. Հունվար) Jեքսոնվիլում 3 սենյականոց տները գնահատվել են 42%: Սա մի փոքր ավելի բարձր է, քան 41% -ը ՝ 3 ննջասենյակ ունեցող տների համար ամբողջ երկրում:

  2012 թվականի հունվարից մինչև 2018 թվականի հունվար ընկած ժամանակահատվածում -եքսոնվիլում 3 սենյականոց տների միջին վարձավճարը բարձրացել է 15%-ով: Սա մի փոքր ավելի ցածր աճ է, քան այս ընթացքում հանրապետական ​​միջին 17% -ը:

  Այս ամենը մեզ ցույց է տալիս, որ acksեքսոնվիլը դեռ էժան է գնորդների և վարձակալների համար, բայց հավանաբար երկար չի մնա այդքան էժան: Եթե ​​բնակչությունը շարունակի արագ աճել, ինչը ողջամիտ է թվում, ապա ժամանակի հարց է, մինչև պահանջարկը գերազանցի առաջարկը, իսկ բնակարանային արժեքներն ու վարձավճարները բարձրանան: