• 코네티컷

  뉴 브리튼, 코네티컷에서의 오프 - 마켓 듀플렉스 - 시장 가격과 최소 혁신으로 구입

  게시자: Lior Lustig 14월 19일 32:XNUMX

  안녕 친구,

  זוכרים את העסקה של הדופלקס ב Meriden שפרסמנו פה לפני שבועיים? ללא ספק עסקה מעולה – פנו אלינו מספר גדול מאוד של משקיעים שרצו את העסקה – אבל עד שהצלחנו להתקדם איתה כבר חטפו אותה, אז הפעם דאגנו להכנס עם המוכר להסכם LOI – שזה Letter of Intent – מכתב כוונות, מכיוון שאף אחד לא אוהב לבזבז את הזמן שלו – ובמכתב הפקדנו כבר סכום ראשוני להתקדמות וקיבלנו 10 ימים להכנס לחוזה במחיר מצויין

  היתרון המשמעותי בעסקה הזאת היא שעל פניו השיפוץ שנדרש הינו מינימלי – אלפי דולרים בודדים לכל יחידה, לעומת שיפוץ של 33 אלף שנדרש לנכס ב Meriden.

  לפרטים מלאים ומעודכנים על עסקה זאת לחצו כאן לגישה לדף הנכס באתר זירת הנכסים

  דיון על הנכס ושאלות ניתן לשאות בפורום קונטיקט באתר

  ובפורום קונטיקט בפייסבוק

  상세 거래 내역:

  המחיר שהצלחנו להשיג למשקיעים במשא ומתן כולל עלויות ה Wholesaler וליווי מלא שלנו עד לסגירת העסקה!

  100,500 דולר בלבד כולל הוצאות סגירה! (עלות משוערת בהתאם להוצאות הסגירה)

  CAP Rate – NOW: 9.4%

  סך הכל הכנסה שנתית ברוטו לנכס כיום: 19,740 דולר (ראו למטה פרוט הוצאות והכנסה נטו)

  NOI: $9456

  Proforma – אחרי העלאת שכירות:

  Pro-Forma CAP Rate: 12.2%

  סך הכל הכנסה שנתית לנכס לאחר שיפוץ והעלאת השכירות: 22,800 דולר (לפי 950 דולר לדירה)

  Pro-Forma NOI: $12228

  ראו למטה נכסים השוואתיים לאיזור לשכירות ומכירה

  יתרונות משמעותיים: חימום גז והדיירים משלמים את ההוצאות!

  מדד Zillow לשווי הנכס בהתאם לנכסים דומים באיזור:

  

  הדיירים:

  הנכס הינו שני קומות כשבכל קומה יש יחידה של 2 חדרים.

  קומה ראשונה:

  • בקומה הראשונה יש דיירים נהדרים שנמצאים בחוזה שנתי!
  • האיש בפנסיה של הצבא, אשתו עובדת
  • הבית נראה במצב לא רע.
  • הדיירים בקומה הראשונה משלמים $795 דולר לחודש. לא רע בהתחשב במחיר ליחידה של כ 50 אלף דולר!
  • מבדיקה השוואתית שערכנו, השכירת באיזור ל 2 חדרים גבוהה משמעותית – כ- 950 דולר (תסתכלו ב CMA שצרפנו – שכירות ממוצעת באיזור) – הזדמנות נהדרת להעלות שכירות בהמשך אחרי עדכונים קלים לדירה!
  • בדירה התחתונה במידה ויצא הדייר, ההערכה שלנו של שיפוץ בסיסי בסכום של כ 3000 דולר כהכנה לדייר הבא, אבל כאמור בקומה התחתונה יש דיירים טובים שסביר להניח שישארו עוד זמן רב.

  קומה שניה:

  • בקומה השניה ישנה דיירת Section 8 שהיא בלשון המעטה לא הכי נקייה, אבל כידוע היתרון בתוכנית Section 8 הוא שהממשלה משלמת שכירות כמו שעון ומעל המקובל – ולכן מקבלים כרגע בדירה זו כיום 850 דולר במקום 795 דולר, כאשר גם שם הפוטנציאל הוא ל 950 דולר!
  • הדיירת כרגע בחוזה חודש בחודשו וזה יתרון כי במידה ונרצה להוציא אותה אנחנו לא כבולים וזה ניתן.
  • הבעלים שיפץ את הדירה בקומה השנייה לפני כשנה עם רצפה חדשה, מטבח וכו’ ולצערנו הדיירת הזאת שברה לו את אחד מארונות המטבח (תסתכלו בסרטון הוידאו) – בהחלט מבאס אבל כרגע היינו ממליצים להשאיר אותה בשלב הראשוני ולהמשיך לקבל שכירות מהממשלה כל חודש, ובעתיד שתצא זה לא בעיה להחליף ולסדר את המקום ולהכניס לדירה זו דייר רגיל במחיר שוק – הדיירת הזאת כבר רגילה למצב הקיים, ודייר חדש ירצה שנשפץ שם כבר עכשיו.
  • שיפוץ מומלץ: בעקרון נניח והדיירת יוצאת מחר מה שמומלץ לעשות שם כרגע זה רק צבע, החלפת שטיח, תיקון המטבח ונקיון – הערכה גסה של כ 3000 דולר. כמו שאתם יכולים לראות בסרטון, הבעלים הקודם התקין רצפה חדשה, סידר את המטבח ובסך הכל שיפץ שם יפה.

  תמונות הנכס לאחר השיפוץ האחרון שלו:

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  תמונות חוץ:

  
  New Britian Duplex July 2019 Exterior – (1) –
  
  New Britian Duplex July 2019 Exterior – (2) –
  
  New Britian Duplex July 2019 Exterior – (3) –
  
  New Britian Duplex July 2019 Exterior – (4) –
  
  New Britian Duplex July 2019 Exterior – (5) –

  מערכות החימום והחשמל:

  המערכות המכניות נראות טוב. נעדה כמובן בדיקת אינספקשיין מקיפה ויש צורך לבדוק את מצב הגג

  

  위치 :

  17 דקות נסיעה מעיר הבירה Hartford

  

  2 דקות נסיעה מתחנת הרכבת:

  

  מעסיקים ועסקים בסביבת הנכס:

  

  אתר הקהילה של New Britain:

  https://newbritainindependent.com/

  יתרון גדול – ניתן להגיע מניו בריטיין למנהטן בפחות משעתיים:

  

  סיבוב חורף במבנים היפים וההסטוריים של New Britain:

  פסטיבל – Little Poland – ב New Britain:

  Thousands of people came to Little Poland in New Britain, Connecticut, the celebrate Polish culture, music, dancing and cuisine.

  דברים שלא ידעתם על מדינת קונטיקט:

  קונטיקט היא המדינה הרביעית הכי צפופה בארה”ב. ידועה כמדינת החוקה.

  למרות שטכנית היא חלק מ New England, קונטיקט לרוב מוזכרת כשילוש מדינות העל ניו ג’רזי, ניו יורק וקונטיקט.

  המקומות הכי יפים לביקור בקונטיקט:

  המקומות היקרים והיוקרתיים ביותר בקונטיקט:

  רבים לא יודעים שבקונטיקט יש את הנדל”ן היקר ביותר בארצות הברית והמבוקש ביותר. להלן עשרת הערים היקרות ביותר בקונטיקט – כמובן שאלו לא המקומות שבהן נשקיע, אך זה מראה לכם את חוזק המדינה. חלק מאיזורים אלו נמצאים 15 דקות מניו יורק סיטי וכמובן שזה משפיע ישירות על ערך הנכסים.

  הכנסות והוצאות:

  טבלת הכנסות, הוצאות, מיסים, ביטוח, חימום, חשמל משותף (לא קיים)

  כאמור יתרון משמעותי בנכס הוא שהחימום הוסב לגז והדיירים משלמים את ההוצאות שלהם למעט מים!

  עלויות הסגירה כוללות ליווי עד לסגירה וחיבור לחברת ניהול, אינספקשיין ועורך דין
  העלות לא כוללת פתיחת חברה, חשבון בנק וכו’ – הפורום יוכל לעזור בכל אלו בתשלום המיוחד שניתן לחברי מועדון הנדל”ן של חברי הפורום.

  

  מידע השוואתי לשכירות ומכירה – CMA:

  

  CMA Sales:

  1. 77 Sexton St New Britain, CT 06051

     4 חדרים, 2 אמבטיות – נמכר ביולי 2018 ב 182 אלף דולר

     

  2. 228 Clark St New Britain, CT 06051

     4 חדרים, 2 אמבטיות – נמכר ב 125000 דולר בספטמבר 2017

     

  3. 88 Oak St New Britain, CT 06051

     4 חדרים, 2 אמבטיות – נמכר בנובמבר 2018 ב 110,000 דולר

  

  CMA Rentals:

  1. 18 Union St FL 3RD, New Britain, CT 06051

     2 חדרים ואמבטיה אחת – 1000 דולר

     

  2. 53 Curtin Ave APT A3, New Britain, CT 06053

     2 חדרים ואמבטיה אחת – 995 דולר

     

  3. 29 Cabot St # 2, New Britain, CT 06053

     2 חדרים ואמבטיה אחת – 1100 דולר!

     

     그렇다면 거래는 어떻게 이루어지나요?

  1. לאחר חתימת חוזה מולנו אתם מעבירים פקדון לעורך דין שישמש כפקדון ראשוני לכניסה לחוזה עם המוכר
  2. 우리는 부동산에 대한 종합적인 검사를 조건으로 계약을 체결합니다 - 검사
  3. 판매자에게 10일 동안 진행 여부를 결정하도록 요청할 것입니다.
  4. 진행하지 않기로 결정한 경우, 검사 비용을 제외한 보증금을 돌려드립니다.
  5. 우리가 거래를 계속하기로 결정한 경우 계속해서 우리의 지원을 받으십시오.

  הזמן שניתן לנו להתקדם בעסקה הוא קצוב – המחיר שבו יעלה הנכס שוב למכירה לשוק החופשי בעוד עשרה ימים על ידי ברוקר יהיה גבוה בכ 10 אלף דולר

  가격에는 해당 부동산이 귀하의 소유이고 관리 회사에 속할 때까지 전체 에스코트가 포함됩니다. (관심이 있으시면 할인된 비용으로 회사 설립 등을 주선해 드릴 수도 있습니다.)
  עלויות צפויות לעסקה:

  

  Lior Lustig 대답 4 년 9 개월 전 1 회원 · 0 답글

  • 듀플렉스
  • ניו בריטיין
  • 코네티컷
• 0 답글

회신하려면 로그인

• 공공 영역
• 전체 회원
• 내 연결
• 만 나

• 공공 영역
• 전체 회원
• 내 연결
• 만 나