13은 집을 떠나지 않고 미국에서 임대료를 찾기 위해 단계를 밟습니다.

13은 집을 떠나지 않고 미국에서 임대료를 찾기 위해 단계를 밟습니다.

선수 과목 :
1) 자산을 찾고있는 대상 영역을 찾으십시오., 미국에는 플로리다, 조지아, 오클라호마, 클리블랜드, 볼티모어 및 물론 텍사스, 그리고 내가 언급하지 않은 다른 지역과 같은 다양한 유형의 거래에 대해 매력적인 지역이 있습니다. 올바른 영역은 없습니다. 자신에게 가장 잘 보이는 영역을 결정하고 집중하십시오.

2) 선택한 영역에서 현재 자산 흐름을 얻는 방법을 찾을 수 있습니다 -크레이그리스트에서 그날 광고 된 부동산을 물리적으로 검색 할 수 있고, 시장 가격보다 낮은 거래를 판매하는 도매상을 찾을 수도 있고, 한 달에 한 번 마을 회관에 가서 압류 된 부동산을 사줄 변호사를 찾을 수도 있습니다. 게임에서. 몇 달에 한 번씩 이스라엘에서 이곳으로 날아가고 싶든, 여기서 일하고 부동산을 찾아 줄 사람을 찾으 든, 일하는 방법을 결정할 것입니다.

근원 중 하나에서 재산을 얻었습니까, 지금은 무엇입니까?

3) 장기 임대 주택을 찾을 때 다음과 같은 초기 질문을합니다. 면적? 집 크기? 방이 몇 개입니까? 몇 개의 서비스가 있습니까? 건축 년도? 그리고 가격?

4) 우리는 임대 지평을 살펴보고 그 장소의 잠재력이 무엇인지 이해하려고 노력할 것입니다. 1 베드룸 아파트에 대한 수요가 매우 많으므로 임대 수익을 높이기 위해 부동산을 분할하는 것이 좋습니다. 방이 많은 큰 집에 대한 수요가 훨씬 더 큰 지역이 있으며, 재산을 분할하면 집의 가치가 크게 손상 될 수 있습니다.

5) 대여 수익률이 높으면 범죄율이 높을 수 있음따라서 다음 점검은 지난 몇 달 동안 부동산 분야에서 발생한 모든 범죄 데이터를 최근에 살펴볼 것입니다. 우리는 작은 범죄가 많은 지역이나 폭력적인 범죄가있는 지역을 피하고 싶습니다.

6) 우리는 해당 지역의 학교 수준을 결정할 것입니다: 초중 고등학교. 1에서 10까지의 막대에. 보통 5 이상을 찾습니다.

7) 우리는 위험의 정도를 조사 할 것이다 그것은 본질적으로 우리에게 놓여 있습니다. 그리고 그것들이 최소인지 확인하십시오.

8) 인구 통계 학적 스냅 샷을 얻을 것입니다:이 지역에는 어떤 인구가 살고 있습니까? 몇살? 그리고 평균 소득은 얼마입니까?

9) 더 발전된 데이터를 보자 -평균 소득 대비 평균 주택의 가치는 얼마입니까? 1에서 100까지의 동물 수준은 얼마입니까? 실업 상황은 어떻습니까? 이 지역에서 임대 된 부동산의 비율은 얼마입니까? 시정촌은 건축 허가를 받기가 비교적 쉬운가요? 우리가 건축하는 지역의 건축 비용은 얼마입니까? 이 지역에는 어떤 주변 산업이 있습니까? 그리고 더 많은 질문…

10) 우리는 조사한 모든 데이터를 체계적이고 간단한 프로세스, 즉 미리 준비한 Excel 테이블에 포함시키고 거래가 어떻게 보이는지를 알 수 있습니다.

11) 우리는 현장에있는 사람을 보내거나 우리 자신에 의해 현장에 도착할 것입니다.
인근 및 주변 거리를 여행하거나 걷는 것은 해당 지역의 성격을 이해하는 데 도움이됩니다. 또한 임대료, 주택 가치 및 주변 잠재력이 지상 생활 수준과 일치하는지 확인해야합니다.

12) 주택에 대한 심층적 인 개요, 부동산 변경 방법, 부동산 개조 방법, 부동산에 추가 할 내용에 대한 초기 계획. 그리고 그것은 우리에게 얼마나 많은 비용이 듭니다.

13) 여자들은 재산에 입찰하고 그것이 붙잡기를 바랍니다.

행복한 휴일! 그리고 읽어 주셔서 감사합니다 🙂

내일의 마지막 포스트에서 보자

Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다)