미국 대출 기관의 대출을 통한 신규 건설 프로젝트 자금 조달 및 실제 거래 사례 – Noam Segal – 금주의 기업가 – 포스트 5
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안녕하세요 여러분,
오늘 저는 미국 대출 기관으로부터 건설 대출을 받는 것에 대해 이야기하고 싶습니다.
좋습니다. SSN이나 미국 파트너가 없는 기업가에게는 이것이 실제로 간단한 프로세스가 아니라는 점부터 말씀드리겠습니다.
외국 투자자에게 건설 대출을 제공할 의향이 있는 기관을 찾을 수 있다면 대출 기관은 귀하의 재정적 측면과 부동산 경험 측면에서 귀하를 확인하고 싶어할 것입니다. 이는 그가 당신에게 기꺼이 제공할 대출 조건에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.
또한 대출 기관은 운영 계약자에게도 확인해야 합니다.
그는 다음을 요구할 것입니다:
• 회사 이름
• 계약자 면허증
• 경험
• 지난 두 차례에 걸쳐 그가 수행한 프로젝트의 예.
그는 귀하에게 전년도 세금 신고서, 귀하와 귀하 회사의 자본 명세서, 은행 계좌 출력물 등을 요청할 것입니다.
이 단계를 거친 후에는 프로젝트 세부정보를 확인해야 합니다.
• 크기, 방 수, 욕실, 주차장 등 구축하려는 주택 데이터
• 지을 집의 건축 계획.
• 모든 건설에 대한 질서 있는 예산
• 계약자의 일반보험
• 현재 프로젝트에 대한 BUILDER RISK 특정 보험
• 대출 기관은 주택이 건설된 후 주택의 가치를 평가할 감정인을 보낼 것입니다.
이 모든 관료주의를 거친 후 일반적으로 회사에 20% 이상의 지분을 보유한 사람은 누구나 대출에 서명해야 하며, 미국에 있지 않은 경우 POA 및 아포스티유 위임장을 사용하거나 해당 국가에서 미국 공증인을 찾아야 합니다. (몇 가지가 있습니다).
대출 기관은 일반적으로 프로젝트 비용 전체의 70~80%를 제공하지 않으며 돈을 투입하기 전에 먼저 귀하의 돈을 투입하도록 요구할 것입니다.
프로세스가 지칠 수 있고 때로는 모든 것이 무너지는 것처럼 보일 수 있다는 것은 의심의 여지가 없습니다(관료적 문제로 인해 특히 코로나 기간 동안 우리에게 여러 번 발생했습니다). 그러나 성공하면 프로젝트의 수익이 근본적으로 변경됩니다.
제가 대출을 받고 싶은 다른 두 가지 측면은 다음과 같습니다.
• 내 테스트에서 대출 기관은 실제로 또 다른 보호 계층이며 일반적으로 감정인은 비관적입니다. 우리는 거의 항상 그의 예측보다 훨씬 많이 팔았습니다. 대출 기관이 돈을 기꺼이 제공한다면 거래는 의미가 있습니다.
• 대출은 결코 미리 제공되지 않습니다. 귀하가 받게 될 돈은 실제로 수행된 작업과 귀하가 제출한 예산과의 상관 관계에 반하는 것입니다. 이는 계약자의 진행 상황을 모니터링하는 또 다른 방법입니다.
사진에는 제가 미국 대출 기관으로부터 대출을 받아 수행한 프로젝트 중 하나가 있습니다.
다음 포스트에서는 투자자 없이 미국 대출로 진행된 프로젝트의 수치적 예를 제시하겠습니다.
우리 사이트에서 계속 읽기:
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/financing-construction-with-a-loan-from-an-american-lender-noam-segal/
이전 게시물에서 SSN이 없는 기업가를 위한 대출 조건에 대해 이야기했습니다.
여러분 대부분이 알고 있듯이 주택 가격이 크게 올랐고 목재와 다양한 건축 자재도 마찬가지입니다.
실제 개선 거래를 찾는 것은 전혀 간단하지 않으며 그 안에 건설 거래도 있습니다.
오늘은 2020년 XNUMX월 코로나가 시작되는 시점에 미국 민간 대출기관의 대출을 받아 공사를 진행한 실제 거래를 보여드리겠습니다.
집은 지하 2634층 위에 있습니다. 주택 크기 5 SQ(지하 없음). 침실 3개와 욕실 XNUMX개가 있습니다.
플롯 가격에는 마감 비용이 포함됩니다 - $ 61000
건설 가격 - $ 281500
판매 가격 - $ 420000
중개 비용 - $21000
마감 비용(Tachles는 구매자의 모기지로 이동) – 3500
총 이익 - $53000
우리 사이트에서 계속 읽기:
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/an-example-of-a-real-deal-with-numbers-noam-segal/
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