나는 부동산 중개인의 모자에서 이야기하고 싶다
# 금주의 기업가 Yaron Feldberg # 게시물 2
나는 부동산 중개인의 모자를 쓰고 펜실베니아에서 부동산 중개인의 역할이 이스라엘과 구별되는 것이 무엇인지 설명하고 싶습니다. 따라서 미국에서 처음으로 부동산 투자를 시작하거나 미국에 투자한 경험이 있는 경우. 무엇을 처리해야 하는지 이해하면 올바르게 처리하는 방법을 알고 구매 과정에서 문제나 불편을 방지하는 데 도움이 됩니다.
시작하기 전에 펜실베니아에서 구매 과정에서 부동산 거래와 관련된 몇 가지 요소가 있습니다.
요소 1 - 판매자와 구매자.
회의 구매에 관심이 있는 구매자에게 회의를 판매하는 판매자입니다. 구매자는 부동산을 판매하기 위해 부동산 중개인을 고용할 필요가 없습니다. 그는 자신을 광고하고, 고객을 만나고, 판매 계약을 체결하고, 판매할 수 있습니다.
요소 2 - 부동산 중개인
대부분의 경우 구매자와 판매자는 부동산 중개인을 고용합니다. 그 이유는 에이전트가 거래 프로세스를 감독하고 거래 당사자 중 하나에게 피해를 줄 수 있는 거래 조건, 프로세스에 대한 조언, 협상 및 일정 준수가 없는지 확인하기 때문입니다. 좋은 부동산 중개인의 목표는 최소한의 문제로 프로세스를 마무리하고 거래로 인해 고객이 피해를 입는 상황을 방지하는 것입니다. 뿐만 아니라, 좋은 에이전트는 정직하고 신뢰할 수 있는 본보기가 되어 고객이 자신의 소중한 자산을 자신을 돌보고 고객의 이익을 돌봐줄 사람에게 편안하게 맡길 수 있도록 해야 합니다.
요인 3 - 다양한 전문가.
거래 프로세스에서 테스트 시간을 선택하고 전문가를 초대하여 테스트를 수행하고 부동산 경계에서 전력 시스템 상태에 이르기까지 부동산에 존재할 수 있는 다양한 문제에 대한 보고서를 제공하는 옵션이 있습니다. (여기에서도 에이전트는 그런 사람들에게 좋은 소스가 될 것입니다)
요소 4 - 소유권 회사
소유권 회사 또는 폐쇄는 기본적으로 3가지 중요한 일을 하는 기관입니다.
1. 구매자에게 자산 소유권의 이력, 미래에 발생할 수 있는 문제, 자산과 관련될 수 있는 숨겨진 부채 및 프로세스에서 양도하는 판매자 이외의 누구에게도 자산에 대한 권리가 없음을 보장합니다. 구매자에 대한 그의 권리.
2. 권리 및 자금의 안전한 이전을 책임질 제XNUMX자.
3. 구매자에게 회의에 대한 권리에 대한 책임을 부여합니다.
즉, 권리 이전 후 발생할 수 있는 문제 없이 거래가 원활하게 진행되는지 확인합니다.
실제로 거래의 주요 요소인 판매자와 구매자를 제외하고. 다른 모든 요소는 프로세스가 최대한 원활하게 진행되도록 하는 도구입니다.
에이전트에 관해서, 많은 신규 외국인 투자자들은 에이전트의 역할이 무엇인지, 에이전트가 해야 할 일과 하지 말아야 할 일을 제대로 이해하지 못합니다. 부동산 중개인들 사이에 우리가 일종의 종이 밀매자라는 소송이 있습니다. 우리는 문서를 가져 와서 고객에게 서명하고 모든 문서에 올바르게 서명했는지 확인한 후 서명합니다. 일반적으로 부동산 과정에서 우리는 고대 유물, 일반 법률, 법적 개념, 허용되는 것과 허용되지 않는 것, 측정 및 세금에 대한 기본 계산을 많이 배웁니다. 부동산 가치, 부동산 상태 평가, 기반 구성 요소 이해, 발생할 수 있는 일반적인 문제 등 에이전트는 스스로 학습합니다.
좋은 사람들은 또한 모든 문서가 클라이언트의 요구 사항에 따라 올바르게 서명되었는지 확인합니다. 에이전트가 좋을수록 문제가 발생할 가능성이 줄어듭니다. 에이전트는 계약의 전문가가 아니므로 문서에 대해 조언하지 않고 변호사와 상담하라고 말할 것입니다. 건축비, 인테리어 디자인, 수익성 등을 계산하는 것 외에는 알 수 없습니다. 이 모든 것은 알고 있는 에이전트를 만날 수 있는 보너스입니다. 이 과정은 법원으로 끌려갈 수 있는 고객과의 문제로 이어질 수 있는 책임을 줄이기 위해 과정에서 배우지 않은 것에 대해 조언하지 말라고 가르칩니다. 특히 무엇이든 고소하기가 매우 쉬운 나라에서. "완벽한" 에이전트는 테프론의 한 유형입니다. 계약서의 조항을 이해하고 싶거나, 변호사와 상담하고, 집을 찾고 있는 지역에 범죄가 있는지 알고 싶은 경우, 여기 지역 경찰이나 웹사이트에서 전화가 옵니다. 수리하는 데 비용이 얼마나 들까요? 계약자에게 문의하십시오. 당신은 아이디어를 얻었다.
에이전트는 자신의 경험을 통해 알고 있는 좋은 전문가를 추천할 수 있습니다. 그러나 그는 당신에게 전문가를 강요해서는 안됩니다. 그는 당신이 폐쇄 회사와 계약자를 제공하는 것을 선호할 것입니다. 그리고 당신이 하나가 없다면 그는 추천 할 것입니다. 로컬 클라이언트와의 트랜잭션에서 테스트는 에이전트가 아닌 클라이언트의 역할에서 수행됩니다. 따라서 에이전트는 테스트를 조정하고 현장에서 만나 책임감을 갖도록 하며 많은 에이전트는 미래 문제에 대한 두려움 때문에 그러한 위험을 감수하지 않는 것을 선호합니다.
좋은 대리인의 윤리는 매우 중요합니다. 윤리 규칙을 어기는 사람은 NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® 또는 NAR에서 자격을 잃을 수 있습니다. 그리고 부동산 사업 면허를 잃을 수도 있습니다. 따라서 에이전트를 현명하게 사용하는 방법을 알아야 합니다. 예를 들어, 에이전트가 가정에서 심각한 문제를 발견한 경우. 구매자가 그에 대해 (간접적으로 또는 간접적으로) 묻는 경우 판매자의 기분을 상하게 할 수 있더라도 진실을 말하는 것이 그의 의무입니다. 판매자가 대리인에게 거짓말을 하도록 요청할 경우 판매자와 협력하지 않거나 판매자가 자신의 규칙을 준수하도록 요구하는 것은 대리인의 의무입니다. 대리인은 고객을 차별, 거짓말, 고의로 해치는 행위 등을 해서는 안 됩니다. 그렇다고 해서 에이전트가 완벽하다는 것은 아닙니다. 나쁜 에이전트와 좋은 에이전트가 있습니다. 나쁜놈은 천천히 나오니까 좀 조사를 하거나 추천을 받는게 중요합니다.
에이전트는 항상 당신과 함께 일하기 위해 독점을 요청할 것입니다. 그렇지 않으면 당신을 끔찍한 빨간색으로 변하게 할 것입니다. 대부분의 에이전트가 다른 에이전트와 작업하는 클라이언트와 작업하지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 한 가지 이유는 합법적이며 에이전트를 복잡하게 만들 수 있습니다. 두 번째는 투자입니다. 나는 내 비밀을 배우지 않을 것이며 다른 사람들과 자는 사람들에게 시간과 연료와 돈을 투자할 것입니다.
에이전트는 당신이 그를 해고하고 새로운 사람을 데려가기로 결정할 때까지 가톨릭 결혼식입니다. 나는 그들이 다른 대리인에게로 눈을 돌리고 있다는 것을 알게 된 많은 투자자들을 석방했습니다. 모든 에이전트는 시간과 투자에 대한 수익을 원합니다. 다른 전문가처럼.
투자를 시작하기 전에 투자하려는 지역에 부동산 투자 경험이 있고 그 지역을 알고 있는 좋은 부동산 중개인/중개인을 찾으십시오. 다양한 전문가를 소개할 수 있는 사람. 한계를 알고 당신에게 소리치는 것을 두려워하지 않는 사람. 당신은 이 세상의 아기이고 업계의 위험을 모른다는 것을 기억하십시오. 사람들은 두 가지 방식으로 업계에서 성공합니다. 빨리 회복하고 배우고 적용하는 능력이나 좋은 카운셀러를 만난 사람들에 대한 고통스러운 경험.
이 그룹은 세상을 경험하고 다양한 경험을 들을 수 있는 좋은 방법입니다.
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