Rent To Own, 무엇이며 이 방법을 사용하여 임대하는 것을 선호하는 이유는 무엇입니까?
#IzmahShavuot Efi Danieli, #Post5
어제 포스팅이 너무 길어서 사람들이 읽기 어려워서 오늘 포스팅이 많이 짧아질 것 같은 예감이 드는데요?
미국 부동산 투자를 흥미롭고 매력적으로 만드는 것 중 하나는,
이스라엘에서는 듣도 보도 못한 온갖 솔루션을 가능하게 하고 한편으로는 부동산 거래를 통해 많은 수익을 올릴 수 있는 가능성을, 다른 한편으로는
현지인이 자신의 집에 들어갈 수 있는 기회 제공
은행이 대출을 승인하지 않는 경우
신용등급이 낮아서인지,
또는 부동산의 가치가 대출을 제공하는 은행의 최소 수준보다 낮습니다.
또는 다른 이유.
그래서 소유 임대 란 무엇입니까?
나는 우리가 실제로 한 거래의 예를 사용하여 이것을 설명할 것입니다.
우리가 Dayton Ohio에서 구입한 부동산 포트폴리오 중 하나에서 세입자가 공석이 되었고,
우리는 즉시 구매 옵션이 있는 임대 부동산을 광고했습니다.
계약은 XNUMX년이 끝날 때 임차인이 미리 알고 있는 가격과 이자로 부동산을 구입하는 경우 XNUMX년입니다.
뭐라고요?
가격을 미리 고정하는 방법은 무엇입니까? 그리고 가격이 오르면?
그가 지불을 중단한다면?
정리해보자.
그 남자는 집을 사고 싶어합니다. 그는 은행에서 모기지를 받기에 충분한 신용 등급이 없습니다.
우리는 그 XNUMX년이 끝날 때 미리 결정된 구매 가격을 보장하는 XNUMX년 계약으로 그에게 집을 임대합니다.
즉, 세입자는 소액의 계약금(수천 달러)을 지불하고 매월 임대료를 지불하고 기간이 끝나면 일정 금액으로 집을 구입할 수 있습니다.
우리가 부과하는 이자는 연간 8% 이상이며 부동산 가격
우리의 장점은 무엇입니까?
우리는 수리 및 관리 비용이 없습니다.
세입자가 자비로 집을 수리했습니다(자신의 집이 될 예정입니다..)
집의 판매 가격은 우리가 구입한 가격보다 훨씬 높으며 섹션 1에 이어 매달 더 높은 수입을 받습니다.
이것도 단점이 있나요?
따라서 이러한 거래에서 내가 보는 가장 큰 단점은 이와 같은 구매자가 충분하지 않다는 것입니다.
그리고 이것은 작업 방식으로 계획하면 실제로 단점입니다.
(아마도 지금은 금리 인상에 따라 담보 대출을 받지 못하고 이 길로 향하는 사람들이 더 많아질 것입니다.)
그리고 잠재적인 가치 상승의 손실에 대한 일종의 여기에도 있습니다.
(어쨌든 앞으로 XNUMX년 동안은 가격을 닫고 있어)
그러나 나는 추측에 대해 일하지 않기 때문에 그것은 나에게 관심이 없습니다.
좋은 거래를 잃는 것보다 미리 많은 이익을 남기고 싶습니다.
더 많이 벌 수 있기 때문입니다.
그가 지불을 중단하면 어떻게 되는지에 대한 답을 당신에게 빚지고 있습니다.
따라서 그가 지불을 중단하면
우리는 그의 집을 되찾고 그를 새 세입자로 교체합니다.
(물론 여기에 법적 절차가 있지만 우리가 일하는 국가에서는 복잡하지 않습니다.)
당시 우리는 3.5만 달러의 선급금을 받았고,
리모델링한 집을 얻었고,
관리 및 수리 회사 비용을 절약했기 때문에 임대료로 더 많은 돈을 벌었습니다.
그리고 우리는 새로운 잠재 구매자와 동일한 작업을 수행합니다.
사진 속 집의 상태는 Rent to Own에서 구매자에게 양도한 상태로, 손재주가 좋은 사람은 스스로 수리할 줄 아는 사람이라 부끄러워하지 않는다.
어떻게 생각해? 그런 거래를 하시겠습니까?
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