모기지 이자율 다시 상승, 6% 이상 유지

모기지 이자율은 이번 주에 14분의 XNUMX포인트 이상 뛰었고 XNUMX년 만에 최고 수준을 유지했으며 압류된 주택 구매자에 대한 구제는 없었습니다.

프레디 맥에 따르면 평균 30년 고정 모기지 이자율은 지난주 6.29%에서 6.02%로 상승했으며 이는 2008년 3월 마지막주 이후 최고치다. 이 비율은 2008년 초보다 3%포인트 이상 높다. 금리는 연초보다 XNUMX%포인트 높아졌다.
올해의 급격한 금리 인상은 많은 사람들에게 감당할 수 없는 주택 시장을 더욱 악화시켰고, 이로 인해 구매자가 될 예정인 사람들은 구매 계획을 보류하게 되었습니다. 다만 남아있는 분들은 연초보다 판매자와 흥정이 수월합니다.

Realtor.com의 경제 조사 책임자인 George Ratio는 언론에 보낸 이메일에서 "가격 인상으로 급여가 줄어들고 금리 인상으로 쇼핑 예산이 줄어들고 있는 구매자에게 오늘날의 주택 시장은 가능성이 매우 희박합니다."라고 말했습니다. "많은 곳에서 가격을 낮추는 것이 주택 균형과 경제성을 회복하는 유일한 실행 가능한 옵션이 될 수 있습니다."
모기지 금리가 오른 이유는?

30년 만기 금리의 급등은 연방준비제도(Fed)가 예상대로 단기 금리를 XNUMX포인트 인상한 후 물가 상승을 억제하겠다는 확고한 의지를 재확인한 데 따른 것입니다.
고정 모기지 금리가 추적하는 경향이 있는 10년 만기 국채 수익률은 인플레이션과 싸우는 기대에 힘입어 2011년 이후 최고 수준으로 뛰었습니다. 곧 모기지 이자율이 나왔습니다.
연준은 또한 이번 달 대차대조표에 보유하고 있는 모기지 담보부 증권의 ​​양을 비율에 따라 줄이기 시작했습니다.
Ratio는 "이러한 조치로 인해 인플레이션이 더 큰 완화 신호를 보일 때까지 모기지 이자율이 계속 상승할 것"이라고 말했습니다.

많은 구매자가 철수
XNUMX월부터 모기지 금리가 급등하기 시작하면서 바이어들이 쏟아져 나오고 있다.
모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 최신 데이터에 따르면 구매를 위한 모기지 신청 건수는 해마다 30% 감소했지만 활동은 매주 1%씩 계절적 요인으로 조정된 소폭 증가를 기록했습니다.

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 이전 소유 주택의 판매도 389,500월에 24,000개월 연속 하락해 413,800개월 연속 중위 가격이 하락했다. 가격은 7.7월 XNUMX달러로 XNUMX월의 최고가 XNUMX달러에서 XNUMX달러 하락했지만 작년보다는 여전히 XNUMX% 상승했다.
Realtor.com에 따르면 중앙값 30년 이자율로 월 주택 지불액은 900년 전보다 약 11,000달러 높거나 연간 거의 XNUMX달러가 증가했습니다.
모기지 대출 기관인 New American Funding의 캘리포니아 지부 이사인 Scott Sheldon은 "몇 달 전에 사전 승인을 받은 내 고객의 10%가 집을 사기 위해 기다리기를 원합니다."라고 말했습니다. "이 분들이 다 XNUMX% 이하로 사신 분들이라 탓할 수는 없습니다."
판매자는 협상력의 일부를 잃습니다.
판매자는 시장에서 자신의 위치가 갑자기 바뀌는 것을 알아차렸습니다.

Realtor.com 데이터에 따르면 지난 달 판매용 주택의 약 11%가 가격 인하를 경험했으며, 이는 전년 대비 19.4% 상승했으며 2017년부터 2019년까지 평균에 근접했습니다. 별도의 Redfin 연구에 따르면 35월에 정가 이상으로 판매된 주택은 감소했습니다. , 49%가 호가 이상으로 판매되어 XNUMX년 전에 비해 XNUMX% 감소했습니다.
주택 건설업자들은 구매자 풀이 줄어들 때 안도를 제공합니다.

전국주택건설업자협회(National Association of Home Builders)의 월간 설문조사 및 지수에 따르면 건축업자의 거의 25%가 이번 달 가격을 인하했다고 보고했으며, 이는 19월의 XNUMX%에서 상승한 것입니다. 판매 마감에 대한 인센티브.
Sheldon은 최근의 가격 인상을 상쇄하기 위해 가격 인하를 얻기 위해 새로운 협상력을 사용하고 있는 아직 시장에 남아 있는 구매자에게는 안도감이 있다고 말했습니다.
"일시적으로 높은 가격의 폭풍우를 이겨낼 수 있는 구매자는 집에서 매우 잘할 것입니다. 우리가 만드는 모든 구매에는 가격 인하 또는 가격 인센티브가 있습니다."라고 Sheldon은 말했습니다.
그러나 그는 "아직도 도전적"이라고 덧붙였다.

"모두가 포인트를 지불하므로 클로징 비용은 더 이상 구매 가격의 2~2.5%가 아니라 3~3.5%입니다. 이것은 그들이 원하는 가격을 얻기 위해 테이블에 가져와야 하는 추가 돈입니다."