격동의 시장에서 좋은 부동산 투자를 식별하는 방법

전 세계 금융 시장의 불안정에 기여하는 수많은 요인들과 미국 경제가 경기 침체 가능성이 있는 상황에서 연준은 2022년 높은 인플레이션, 공급망 문제 및 해외 지정학적 갈등의 영향을 완화하기 위해 과감한 조치를 취했습니다. 9.1월 인플레이션 보고서가 작년 동기 대비 75% 인상된 것으로 나타난 가운데, 연준은 8.5월에 8.3개월 연속 기준금리를 75bp 인상했습니다. 전년 동기 대비 인상률이 XNUMX월에 XNUMX%, XNUMX월에 XNUMX%로 소폭 냉각됨에 따라 연준은 XNUMX월에 기준 금리를 추가로 XNUMXbp 인상하기로 결정했습니다. 또한 경제학자들은 연준이 올해 말 추가 금리 인상을 시작할 수 있다고 예측합니다.
금리 인상과 인플레이션이 결합되어 상업용 부동산 거래를 2022년 상반기에 완료하기가 더 어려워졌으며 일부 거래는 평가 절하되거나 시장으로 돌아오기 몇 달 전에 마감되었습니다. 그럼에도 불구하고, 산업과 같은 다른 많은 상업용 부동산 자산군은 계속해서 거래가 결승선을 통과하는 것을 목격하고 있습니다.
부동산은 여전히 ​​인플레이션에 대한 좋은 헤지 수단입니까? 시장에서 무슨 일이?
연준의 금리 인상이 지나치면 미국 경제를 침체에 빠뜨릴 수 있다는 추측이 만연한 가운데 주식시장은 예측 불가능하며 높은 변동성을 보였다. 그에 비해 부동산은 투자자들이 포트폴리오를 안정화할 수 있는 매력적인 방법이 될 수 있다고 생각합니다. 예를 들어, 높은 이자율은 주택 구입 자금 조달 비용을 증가시켜 잠재적인 주택 구매자를 임대 시장에서 유지하고 다가구 및 단독 주택 임대/빌드-투-렌트(SFR/BTR) 요율에 대한 수요를 지원합니다. 다가구 임대 증가율은 2021년의 최고 속도로 둔화되고 있지만 전국 평균 임대료는 10.9월에도 여전히 전년 대비 XNUMX% 상승했습니다. 임대 시장에서 매우 인기 있는 하위 집합이 된 SFR/BTR 부동산의 임대료도 계속해서 증가했습니다. 이러한 요소는 임대 부동산에 대한 투자가 포트폴리오에 상대적인 안정성을 계속 제공해야 함을 증명합니다. 그러나 오늘날 우리가 직면한 것과 같은 어려운 환경에서 투자자는 참여할 거래를 결정할 때 특히 부지런해야 합니다.
투자자는 자신의 돈을 보호하기 위해 어떤 조치를 취할 수 있습니까?
투자 자료를 검토하고 위험 신호를 식별하는 것은 모든 시장에서 중요하지만 지금은 특히 중요합니다. 거래가 사실이라고 하기에는 너무 좋은 것 같으면 매우 그럴 수 있으며 투자 결정을 가볍게 여겨서는 안 됩니다. 오늘날과 같이 예측할 수 없는 환경에서 거래를 평가할 때 투자자가 고려해야 하는 몇 가지 중요한 요소는 다음과 같습니다.
• 후원자. 스폰서는 시장에서 얼마나 경험이 있습니까? 자산/사업 전략에 대한 그들의 경험은 무엇입니까? 그들의 기록은 무엇입니까? 스폰서는 게임에서 몇 년 동안 있습니까?
• 고용 조건. 거래 조건이 합리적이거나 너무 공격적으로 보입니까?
• 사업 계획. 후원자의 사업계획이 타당한가? 인플레이션, 금리 인상, 공급 문제와 같은 시장 요인에 대응하는가? 위험 조정 수익이 투자를 지원합니까?
• 인수. 지역 시장은 어떻게 작동합니까(임대료 증가, 공실, 회전율, 지역권, 소득 증가, 인구 증가, 건설 파이프라인 등)?

글로벌 및 거시경제 역풍에 대한 계획.
연준이 인플레이션을 완화하는 동시에 미국 경제에 연착륙을 제공하기 위한 추가 조치를 고려함에 따라(이상적으로는 대규모 실업 급증이나 경제 붕괴 없이 인플레이션을 점진적으로 완화하는 것) 저는 다가구 부동산이 분산 투자 포트폴리오의 실행 가능한 구성 요소로 남아 있다고 믿습니다. . . 결국 사람들은 경제 환경에서 무슨 일이 일어나고 있는지에 관계없이 항상 살 곳이 필요합니다.
그러나 진정한 위험이 없는 투자는 없으며 부동산 거래의 경우 개인 투자자는 책임감 있고 투명한 플랫폼에서 투자하고 있는지 확인하기 위해 상당한 주의를 기울여야 합니다. 거래의 후원자, 거래 조건, 사업 계획 및 인수와 같은 요소를 평가하면 투자 수익을 극대화하고 적절한 시기에 해당 수익을 성공적으로 실현할 가능성을 높일 수 있습니다.