집값으로 나뉘는 미국 : 싸구려 집들이 숨어있는 곳

부동산 수요와 관련하여 미국의 일부 지역은 뜨겁고 다른 지역은 확실히 그렇지 않습니다. 그리고 현재 가장 인기 있는 장소는 사람들이 이맘때 찾고 있다고 생각할 수 있는 편안한 기후에 있지 않습니다.
Realtor.com® 20 Hot Markets 순위에서 11개월 연속 한 때 바람직했던 따뜻하고 햇볕이 잘 드는 서부 시장을 찾을 수 없습니다. 남부 시장은 두 달 동안 이 목록에 나타나지 않습니다. 대신, XNUMX월의 가장 인기 있는 시장은 XNUMX개 주에 걸쳐 눈 덮인 중서부와 북동부 지역에 모여 있습니다.
주택 구입자들을 이 지역으로 끌어들이는 것은 눈사람을 만들거나 스키 활주로를 만들 수 있다는 전망이 아닙니다. 상대적으로 저렴한 주택 가격입니다.
(가장 인기 있는 시장은 고유한 목록 보기 수로 측정된 수요와 시장에 나온 일수로 부동산이 얼마나 빨리 팔렸는지의 조합을 보고합니다.)
Realtor.com의 경제 연구 이사인 George Ratio는 "올해 서부 및 남부 주에 있는 주목할만한 수의 대도시에서 구매력이 떨어졌습니다."라고 말했습니다. "대조적으로 북동부와 중서부의 시장은 보다 온건한 가격 경로를 보였습니다."
실제로 20월 가장 인기 있는 324,000개 대도시의 평균 상장 가격은 $22.2로 415,750월 전국 평균 $XNUMX보다 약 XNUMX% 낮았습니다. (메트로폴리탄은 중앙 도시와 주변 교외, 마을 및 작은 도시 지역을 포함합니다.)
이러한 절감액으로 인해 이러한 시장의 주택이 사이트의 일반적인 부동산 목록보다 Realtor.com에서 1.8배 더 많은 페이지 조회수를 받은 것은 놀라운 일이 아닙니다.

북동부의 놀라운 따뜻한 행진

지난 11개월 동안 12번째로 XNUMX월에 주택 구매자들이 가장 많이 찾는 도시는 뉴욕의 맨체스터였습니다.
맨체스터의 집값은 $487,000로 약간 더 비싸지만, 지하철은 여전히 ​​인근 보스턴 시내에 비해 상대적으로 저렴합니다. (빈타운의 집값은 740,000월에 XNUMX달러를 기록했습니다.)
그리고 맨체스터는 다른 최종 보너스를 제공합니다. 즉, 뉴햄프셔 주민들은 판매세나 주 소득세를 내지 않아도 됩니다.
그러나 주택 구매자를 끌어들인 것은 Live Free 또는 Die 상태만이 아니었습니다. Northeast는 XNUMX월 Hot Markets 목록에서 총 XNUMX자리를 차지했으며, Massachusetts, New York 및 Connecticut이 New Hampshire에 합류했습니다.
목록에서 두 번째로 인기 있는 뉴욕주 로체스터의 226,000월 중간 주택 가격은 XNUMX달러에 불과했습니다.
Razio는 "많은 구매자, 특히 첫 번째 구매자는 주택 소유로 가는 여정에서 재정적인 한계에 도달했음을 발견했습니다."라고 말합니다. "좋은 삶의 질, 바람직한 서비스 및 저렴한 주택을 제공하는 주요 고용 센터 근처에 위치한 메트로 및 소규모 메트로 지역은 더 높은 가시성을 얻었습니다."

인디애나 - 고향이라고 부를 수 있는 곳

자금난에 처한 바이어들도 강력한 중서부 지역으로 몰려들었고, 인디애나는 인기 시장 목록에서 총 XNUMX곳으로 가장 많은 자리를 차지했습니다.
흥정을 추구하는 주택 구매자들은 Fort Wayne(5위), Lafayette(17위) 및 Elkhart(18위)에 끌렸으며 이들 모두 주택 가격이 $302,000 이하였습니다. 이는 전국 평균보다 $100,000 이상 낮은 금액입니다.
상승하는 인플레이션이 가계 예산을 잠식함에 따라 주택 구입자들은 저렴한 주택을 찾는 데 시간을 낭비하지 않았습니다. 가장 인기 있는 시장의 주택은 평균 부동산보다 25일 더 빨리 구입되었습니다.
Compass Indiana의 설립자이자 대표인 Ben Jones는 "판매자들은 시장이 변했다는 사실을 깨닫고 있으며 주택 가격을 정확하게 책정하는 사람들은 더 빠른 판매, 더 적은 운반 비용 및 더 많은 돈으로 가장 많은 이익을 얻을 것입니다"라고 말했습니다. 존스 팀.

모기지 금리가 미국의 가장 뜨거운 시장에 미치는 영향

주택 구매자가 때때로 진입로를 뚫어야 하는 경우에도 예산 친화적인 대안을 위해 값비싼 부동산을 포기하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. Freddie Mac에 따르면 연초 3% 초반대에서 지난주 -6.3%로 상승했습니다. (30년 고정금리 대출입니다.)
Ratio는 "중간 가격의 아파트에 대한 모기지 지불액은 작년보다 약 65%에서 70% 더 높습니다"라고 설명합니다. 이는 일반적인 주택 구매자가 동일한 주택에 대해 매달 거의 $1,000를 더 지불하고 있음을 의미합니다.
그러나 구매자는 매달 더 많은 모기지 비용을 지불해야 하지만 마침내 협상력을 갖게 됩니다. 주택은 시장에 남아 판매용 부동산의 총 수를 늘립니다. 그리고 더 많은 주택은 판매자가 경쟁을 위해 가격을 낮춰야 한다는 것을 의미합니다.
따라서 연말을 앞두고 예비 구매자들은 주택 가격이 2017년 이후 볼 수 없었던 수준으로 하락하고 있다는 점에 주목해야 합니다.
Razio는 "시장이 더 많은 균형을 향해 이동함에 따라 구매자는 더 많은 옵션과 덜 경쟁을 찾을 것입니다."라고 말합니다.