원격으로 거래를 찾아 성사시키세요.

#עםمهשבוי - Moshik Zemach - 포스트 3

ㅏ. 제 생각에는 온라인에 올라온 매매 주택은 (처음부터) 이미 너무 비쌉니다. 대부분의 '오차 한계'는 판매하는 주택 소유자가 이미 가져갔습니다. 인터넷은 엄청난 효율성을 제공하고 가장 많은 잠재 구매자에게 접근할 수 있게 해줍니다. 실제로 경쟁은 전 세계의 구매자들 사이에서 이루어지기 때문에 판매자는 가능한 가장 높은 가격으로 이익을 얻습니다. 그럼 온라인에서 좋은 거래를 찾을 수 없나요? 확실히 가능합니다... 하지만 여기서는 매우 낮은 성공률에 대해 이야기하고 있습니다. 아이디어는 여기에 하나 이상의 거래에 작동하는 배열을 구축하는 것입니다. 그렇죠?
비. 모든 투자자가 해야 할 일은 가능한 한 많은 도매업자에게 연락하고 가능한 한 빨리 그들의 메일링 리스트에 등록하는 것입니다. 나는 여기 90%가 부동산 중개인이 하는 일을 알고 있다고 확신하지만, 그렇지 않은 10%는 다음과 같습니다.
제삼. 부동산 도매업자는 주택 소유자(보통 재정적 어려움에 처해 있음)가 전화를 걸어 주택을 대폭 할인된 가격에 판매하도록 유도하기 위해 마케팅 및 광고에 많은 돈을 투자합니다. 약간의 배경 지식: 미국 문화("아메리칸 드림")는 주택 소유를 중심으로 이루어집니다. 미국에는 주택 구입을 지원하는 정부 프로그램이 많이 있습니다. 그러나 많은 사람들은 항상 이런저런 위기에 빠지고 신속하게 그 위기에서 벗어나야 합니다(의료 문제, 가족 문제 등). 좋은 도매업자는 적시에 물건을 찾는 방법을 알고 현금을 가지고 와서 불필요한 골치 아픈 일 없이 매우 신속하게 문제에서 벗어날 수 있습니다. 이 모든 것은 집을 싸게 팔기 위한 것입니다. 많은 사람들은 이러한 편의를 위해 집을 할인된 가격에 판매합니다.
디. 메일링 리스트에 거래를 발행하는 도매업체는 해당 주택의 사진과 비디오도 제공하고 해당 지역에서 판매된 동일한 주택 목록과 함께 시장 분석을 포함합니다(현재 주택의 가치에 대한 아이디어를 얻기 위해, 개조 후의 잠재적 가치). 물론 우리는 도매업자가 우리를 위해 시장 분석을 해줄 것이라고 믿지 않지만, 이는 훌륭한 출발점이 됩니다.
하나님. 이러한 거래는 도매업체의 개인 메일링 리스트에 있는 수백 또는 수천 명의 개인 투자자에게만 비공개로 배포됩니다. 대부분의 경우 인터넷(MLS)에 거래를 게시하는 것이 허용되지 않습니다. 경쟁은 이 목록으로만 제한되지만, 당연히 빠르게 행동해야 합니다. 좋은 거래는 수백 개의 메일링 목록에도 오래 머물지 않습니다.
그리고. 도매업자는 투자자와 그 직원이 제안을 제출하기 전에 집에 들어가서 살펴보고 검사할 수 있도록 허용합니다. 이제 일부 계약자를 보내(다음 게시물에서 팀 구성에 대해 이야기하겠습니다) 견적을 제출하고, 해당 지역의 주택 가치를 확인하고, 해당 지역의 중개인과 개조 주택 판매 또는 개조 주택 임대에 대해 이야기하고, 운영할 시간입니다. 번호(첫 번째 게시물 참조)를 입력하고 제안을 제출하세요.
G. 도매업자는 시간 제한에 따라 운영됩니다. 보통 2~3주 정도 마감일을 정하고 매도인과 매매계약을 맺고, 집을 닫기 전부터 매수인을 찾는다. 구매자를 찾는 데 2~3주가 걸리므로 마지막 순간에 문을 닫고 도망가지 않을 진지한 구매자가 있다는 것을 알아야 합니다. 제안이 수락되면 일반적으로 $3,000-5,000의 실사 확인을 요청받게 됩니다.
시간. 첫 번째 거래에 관해 이야기하고 있다면 개조를 위해 지방 자치 단체의 허가를 받아야 하는 주택을 유지하십시오. 시간이 오래 걸리고 비용이 많이 들고 개입이 필요합니다. 모든 개조 작업에 지방자치단체의 허가가 필요한 것은 아니므로 (1) 기초에 문제가 있거나 일반적으로 구조적 문제가 있는 집 (2) 지하실에 물 문제가 있는 집 (3) 석면이 있는 집 (4) 오래된 손잡이가 있는 집 및 튜브형 전기(5) 전체 배관 시스템을 교체해야 하는 주택입니다.
제구. 또한 1층에는 방이나 화장실, 욕실을 추가하거나 주방의 위치를 ​​변경할 계획은 없습니다. 집에 가치를 더하고 나중에 매매가격을 높일 수 있는 좋은 방법이지만 계획, 지자체 승인, 지자체 검사 등이 필요합니다. 경험을 쌓은 후 거래를 위해 이 즐거움을 남겨주세요.
제이. 부동산 도매업자를 찾는 방법은 무엇입니까? 그들은 스스로 당신/투자자를 찾고 있기 때문에 알려지기 위해 많은 노력을 합니다. 시장에서 "Sale My House Fast"를 검색하면 여러 회사가 나타날 것입니다. 그들에게 이메일을 보내고 목록에 가입하도록 요청하십시오. 저는 이 시장에 진입하는 데 도움이 필요한 사람들을 위해 Charlotte North Carolina 시장에 있습니다. 저는 미국의 거의 모든 시장과 국가에 수십 개의 도매업체를 알고 있으므로 개인 메시지를 보내주시면 연락드리겠습니다.
11 도매업자는 종종 투자자에게 자신의 종결 변호사/소유권 회사를 이용하도록 강요하는데, 이는 전혀 문제가 되지 않습니다. 그들은 전체 마감 과정을 관리하고, 서명할 문서를 보내고, 이체해야 할 금액을 지정하고, 마감이 끝나면 DEED를 지자체 기록에 입력합니다. 마감 시간에 참석할 필요는 없습니다. 종결을 관리하는 변호사에게 귀하가 직접 방문하지 않을 것이며 서명할 문서를 이메일로 이미 보낼 것이라고 미리 통지하십시오. 일반적으로 공증인이 필요합니다. 오늘날에는 notarized.com 등과 같은 사이트를 통해 온라인으로 처리하는 것도 가능합니다.
12. 처음에 말씀드린 것처럼 미국에서 거래를 성사시키는 법적인 부분이나 세금적인 부분은 다루지 않겠습니다. 제대로). 이 분야에 대해 구체적인 질문이 있는 경우 개인적으로 연락해 주시면 최선을 다해 도와드리거나 제가 아는 사람들에게 문의해 드리겠습니다.
도매 유통 거래의 PDF 예시를 첨부합니다.