주택 시장에 대한 Shark Tank의 Barbara Corcoran: "최악의 상황은 우리 뒤에 있습니다"

ייתכן ששוק הנדל”ן רואה סימני חיים. ובכל זאת, השוק ימריא רק אם הריבית תרד, אמרה ברברה קורקורן, מייסדת Corcoran Group ומשקיעת Shark Tank, ב-Yahoo Finance Live (סרטון למעלה).
“הגרוע מכל מאחורינו”, אמרה.
“זה הולך להוריד שתי נקודות ואנשים יתנהגו כאילו יש מבצע”, אמר קורקורן לגבי תאוששות מלאה בשוק. “כל מי שיש לו מחשבה ראשונה על רכישת בית הולך לזרז את השוק”.
“הבעיה הגדולה עדיין היא ריביות גבוהות ועדיין יש חוסר במלאי”, הוסיפה קורקורן.
בשבוע שעבר ריבית המשכנתא זינקה שוב ל-6.32% לעומת 6.12% שבוע קודם לכן. למרות שהשיעור ירד מנובמבר, כאשר עלויות ההלוואות הגיעו ל-7%, רמתם ממשיכה להשאיר קונים רבים בצד.
“אני חושבת שהמחיר כעת הוא [אמצע 300,000$], שזה רק עלייה של 2% לעומת שנה שעברה. אבל כדי לשלם עבור הבית הזה עם שיעורי הריבית הגבוהים יותר, רוכש דיור צריכים לשלם עוד 600 דולר בחודש”, אמרה קורקורן על עלויות הבית הממוצעות.
הנתונים העדכניים ביותר של Redfin מראים שמחיר הדירה הממוצע בארה”ב עמד על 388,211 דולר ברבעון הרביעי של 2022, עלייה של 1.3% מ-383,185 דולר ברבעון הרביעי של 2021.
הצמיחה המינימלית משקפת האטה משמעותית משלוש השנים האחרונות. צמיחת המחירים השנתית הייתה 14.8% ב-2021, 12.7% ב-2020 ו-6.5% ב-2019.
מצד שני, רוכש דיור שרכש היום בית במחיר ממוצע יצטרך לשלם 1,926 דולר חודשי על משכנתא (עם מקדמה של 20%), שהם 620 דולר יותר בחודש מאשר קונה שקנה בית במחיר ממוצע ב- רבעון 4 2021 בריבית שהייתה אז סביב 3.11%.
מניו יורק לפלורידה
אפילו בהתקררות הדיור הרחבה יותר, יש כמה מדינות, כמו פלורידה, קולורדו וטקסס, שממשיכות להישאר פופולריות יותר מאחרות, לפי קורקורן:
“אנחנו רואים יציאה של הרבה צעירים שלוקחים את העושר שלהם ומורידים אותו לפלורידה”, אמרה המייסדת והמשקיעה לגבי לקוחותיה שעזבו את ניו יורק למנהטן. “זו יציאה של עושר ומיסים”.
פלורידה הגיעה בראש טבלת ההגירה המקומית נטו ב-2022, והגדילה את אוכלוסייתה בכמעט 2%. בהתבסס על נתונים שפורסמו על ידי ה-National Association Realtors, כ-318,855 אמריקאים עברו למדינה, בעוד ש-299,557 אמריקאים עזבו את מדינת ניו יורק ב-2022.
דו”ח אחרון הראה שרבים מבני דור המילניום עברו לטקסס ולפלורידה בשנה שעברה עקב עלויות מחיה נמוכות יותר – מגמה שהובילה את אוסטין, דאלאס, ג’קסונוויל וטמפה כארבעה מעשרת המוקדים המובילים של מעבר דור המילניום ב-2022.
אבל עם חוסר הוודאות של השוק של היום, אפילו המומחה אמר, “אני לא יודע מה הולך לקרות, אבל היה שינוי מגמתי”.