임차인을 보호하기 위한 Biden의 일률적인 계획은 여러 주택 소유자의 "비용"으로 이루어집니다. 여전히 부동산 파이를 줄이고 싶다면 어떻게 해야 할까요?

주택 정책을 국유화하고 임차인에게 추가 보호를 제공하려는 백악관의 새로운 계획은 여러 주택 소유자에게 질문과 우려를 안겨주었습니다.
임차인 권리 장전 계획은 조 바이든 대통령이 임차인을 보호하고 저렴한 임대료를 촉진한다는 목표를 가지고 정부의 모든 수준에서 향후 정책 결정을 형성하기를 희망하는 5가지 원칙을 제시합니다.
이는 "명백한" 요금 인상, 차별적인 임차인 심사, 반경쟁적인 정보 공유(특히 대기업 간) 및 부당한 퇴거로부터 임차인을 보호하기 위해 고안되었습니다.
대부분의 합리적인 주택 소유자는 주택 정책의 복잡한 특성으로 인해 특히 대유행 기간 동안 주택 가격과 임대료가 급등한 이후 미국에서 44만 명의 임차 가구를 보호한다는 아이디어를 지지하지만, 단일 크기의 주택에 대한 아이디어는 모든 것에 적합한 솔루션이 공격을 받았습니다. 그리고 임차인을 보호하기 위해 노력하는 과정에서 이 계획은 수백만 명의 주택 소유자를 소외시킬 수 있습니다.

'불안한' 주부들

미국의 20만 채의 임대 주택 중 50만 채 이상이 개인 투자자 소유자라고도 알려진 다수의 주택 소유자가 소유하고 있습니다.
26년 전국적으로 임대료가 거의 2021% 상승하는 등 팬데믹 기간 동안 임차인은 경제성 위기에 직면했지만 여러 집주인은 나름대로의 어려움을 겪었습니다. 많은 사람들이 모기지, 재산세 및 기타 유지비를 지불하기 위해 임대료에 의존합니다. 그러나 연방 정부가 임대료 미납으로 인한 퇴거를 일시적으로 금지하면서 전염병 기간 동안 수입원이 위협을 받았습니다.
퇴거 금지 조치는 1.5만 가구 이상이 노숙자가 되는 것을 방지하는 데 도움이 되었지만, 미국 주택 소유자 협회(AAOA)에 따르면 이 판결은 임차인을 위한 바이든의 새로운 보호 조치와 함께 "집주인을 희생시키는 것"이라고 합니다.
National Equity Atlas에 따르면 2022년 15월까지 미국 임차인 가구의 12%가 임대료를 연체했으며 누적 임대료 연체 금액은 약 XNUMX억 달러에 달해 개인 투자자들에게 막대한 재정적 부담을 안겨주었습니다.
AOAOA의 알렉산드라 알바라도(Alexandra Alvarado) 국장은 국회의원들이 여러 주택 소유자를 무시하는 방식이 "매우 실망스럽다"고 말했습니다.
Alvarado는 "우리는 이것을 수년 동안 보아왔습니다. [다수의 주택 소유자]는 [주택 정책]이 수천 가구를 보유한 대기업에 영향을 미치는 것보다 훨씬 더 많은 영향을 미치더라도 다르게 대우받지 않습니다"라고 말했습니다. 빅머니쇼.”

주택정책

임대 시장은 전국적으로 매우 다양하므로 National Apartment Association 및 AOAOA와 같은 그룹이 지역 솔루션을 옹호합니다.
협회는 현재 9개 주 의회에서 논의되고 있는 임대료 통제에 대해 널리 반대하고 있습니다. 왜냐하면 임대료 통제가 주택 위기를 악화시키고 기존 건물의 노후화를 초래하며 고소득 가구에 불균형적으로 혜택을 준다고 믿기 때문입니다.
대신 그들은 의원들에게 저렴한 주택의 심각한 부족 문제를 더 잘 해결할 수 있는 대안적인 해결책을 모색할 것을 촉구했습니다.
예를 들어 플로리다 주는 이 문제에 대해 개발 친화적인 접근 방식을 취하고 있습니다. 최근 제안된 Live Local Act에 따라 Sunshine State는 부동산 소유자와 개발자가 보다 저렴한 주택을 지정할 수 있도록 자금을 늘리는 동시에 임대료 통제를 금지하는 것을 목표로 합니다.
임차인-집주인 생태계의 어느 위치에 있든, 국회의원들이 임대 주택에 거주하는 미국인의 약 35%에게 혜택을 주기 위해 주택 정책을 업데이트해야 한다는 압력을 받고 있다는 것은 분명합니다.
여러 주택 소유자에게는 새로운 규칙을 이해하고 준수하는 것이 더욱 어려워집니다. 그러나 힘들게 노력하지 않고도 부동산 파이를 얻을 수 있는 또 다른 방법이 있습니다.

REIT에 투자하세요

부동산 투자 신탁(REIT)에 투자하는 것은 주택을 구입하거나 임차인 심사, 손해 배상 또는 연체금 추적에 대한 걱정 없이 부동산 시장에서 이익을 얻을 수 있는 방법입니다.
REIT는 아파트 건물, 쇼핑센터, 오피스 타워 등 수익 창출 부동산을 소유한 공기업입니다. 이들은 임차인으로부터 임대료를 징수하고 정기적인 배당금 형태로 주주들에게 임대료를 전달합니다.
REIT 자격을 얻으려면 회사는 매년 과세 소득의 최소 90%를 주주들에게 배당금으로 지불해야 합니다. 그 대가로 그들은 기업 수준에서 약간의 소득세를 납부합니다.
본질적으로 REIT는 거대한 집주인입니다. 일부에는 미국 정부를 포함한 심각한 임차인이 있고 다른 일부에는 Amazon 및 Walmart와 같은 전자 상거래 대기업이 있습니다.
물론 모든 REIT가 동일하게 생성되는 것은 아닙니다. 많은 사람들이 팬데믹 기간 동안 타격을 입었지만 일반적으로 장기적으로 높은 배당금과 적당한 상승 잠재력을 제공하는 총 수익 투자로 설명됩니다.
REIT는 공개적으로 거래되기 때문에 언제든지 주식을 사고 팔 수 있으며 투자 금액은 원하는 만큼 작거나 클 수 있습니다. 일반적으로 높은 계약금이 필요하고 모기지를 동반하는 주택 구입과 달리.
무엇을 찾아야 할지 모르시나요? 다음은 여러분이 시작하는 데 도움이 될 세 가지 고성능 공개 상장 REIT입니다.
VICI 프로퍼티, Inc. (NYSE: VICI): VICI Properties는 상징적인 Caesars Palace, MGM Grand 및 라스베거스의 Venetian Resort를 포함하여 미국 전역에 수백 개의 게임, 숙박 및 엔터테인먼트 장소를 소유하고 있습니다. 18.8월 31일 주가는 전년 동기 대비 XNUMX% 상승했다.
게임 및 레저 자산, Inc. (NYSE:GLPI): 59개국에서 18개의 최고의 게임 및 관련 시설을 소유하고 있는 게임 및 레저 자산(Gaming and Leisure Properties)은 19.13월 31일 현재 전년 대비 XNUMX% 증가했습니다.
게티 부동산 공사 (NYSE:GTY): Getty Realty는 22.58월 31일 현재 연간 1,021% 상승했습니다. 이 REIT는 38개 주와 워싱턴 DC에서 XNUMX개의 독립적인 자동차 관련 편의 부동산을 소유, 임대 및 융자합니다.