주택 구입자들을 위한 좋은 소식: 투자자들은 값비싼 주택 시장을 포기할 수도 있습니다.
전문 투자자들은 주택 구매 규모를 축소할 수 있으며, 이는 투자자의 높은 제안, 빠른 마감 및 현금 전용 제안과 경쟁하기 위해 어려움을 겪고 있는 좌절한 주택 구매자에게 좋은 발전이 될 수 있습니다.
Realtor.com® 8.2년 가을 투자자 보고서에 따르면 일반적으로 임차인에게 부동산을 임대하는 투자자는 2022년 2023월 주택의 2022%를 구입했습니다. 이는 시장에서 주택의 8.9%를 구입했던 2021년 XNUMX월 최고치에 비해 감소한 수치입니다. 다만 XNUMX년 XNUMX월보다는 소폭 상승했다.
보고서에 따르면 투자자들은 대부분 현금으로 제안을 제출했기 때문에 주택 구매자보다 모기지 이자율 인상에 반응하는 데 시간이 조금 더 걸렸습니다.
보고서는 부동산을 구입해 소유하고 임대하는 투자자를 중심으로 주택 지느러미를 최대한 제거했다.
Realtor.com의 경제 데이터 분석가인 Hannah Jones는 "투자자 활동이 감소하기 시작했으며 이는 일반적인 주택 구입자가 더 적은 수의 투자자와 경쟁하게 될 것임을 의미합니다"라고 말합니다. “우리는 [COVID-19] 팬데믹 기간 동안 이 말을 반복해서 들었습니다. 한 가족이 집을 사려고 하는데 투자자들로부터 더 높은 가격의 제안을 받았습니다."
2022년 8.5월부터 XNUMX월까지 투자자는 전체 주택 매매의 XNUMX% 이상을 차지했습니다. 그러나 XNUMX월에는 모기지 금리가 상승하고 임대료가 정점에 도달해 주택 소유자의 잠재적 이익이 감소했으며 "경제 전망이 더욱 불분명해졌고 경기 침체 가능성에 대한 두려움이 생겼다"고 보고서는 밝혔습니다.
이제 더 나은 경쟁을 할 수 있는 사람은 주택 구매자뿐만이 아니라는 점에 유의해야 합니다.
일반적으로 부동산이 50개 미만인 소규모 투자자들도 지난 여름 대형 투자자들이 철수한 이후 더 많은 주택을 구입해 왔습니다. 72.8월에는 엄마 아빠 부동산 투자자가 전체 투자자 매입액에서 52.6%를 차지해 지난 XNUMX월 XNUMX%로 최저치를 기록했다.
투자자와 첫 주택 구입자 등이 동일한 부동산을 원하더라도 동기와 고려사항은 매우 다르다고 Jones는 말합니다.
"주택 구매 결정을 내릴 때 일반적인 가족은 '지금 구매해야 하는지, 원하는 곳에서 구매할 여유가 있는지'를 고려합니다."라고 Jones는 말합니다. "개인적인 상황과 관련이 더 많아요."
대조적으로, 투자자들은 나중에 부동산을 사고 파는 것뿐만 아니라 임대료가 얼마인지에 대한 투자 수익에 대해 더 많이 생각합니다. 투자자들은 현금에 더 많이 접근할 수 있는 반면, 가계는 모기지에 의존하는 경우가 많습니다.
이러한 차이는 2022년 구매 활동에서 분명하게 드러납니다. 모기지 금리가 상승함에 따라 일반 주택 구매자가 철수했기 때문에 투자자들이 구매의 더 많은 부분을 차지했습니다. 16.6년 전체 기간 동안 비투자자는 2021년에 비해 주택을 6.4% 적게 구입한 반면, 투자자 구입은 XNUMX% 증가했습니다.
주택 가격과 임대료가 모두 정점에 도달한 올해 중반이 되어서야 투자자들이 철수하기 시작했습니다.
Jones는 “일단 가격이 그렇게 높이 오르자 투자자들의 투자 수익은 조금 더 어려워졌습니다.”라고 말합니다. “그들은 더 이상 예전처럼 경쟁할 동기를 부여받지 않습니다. 그리고 임대료가 냉각되자 가치 제안도 약화되었습니다."
오늘날의 투자자들은 많은 주택 구매자들과 마찬가지로 낮은 가격을 추구하고 있습니다. 2022년에는 남부 지역 전체 주택 구매의 12.2%가 투자자에 의한 것이었고, 중서부 지역 전체 주택 구매의 9.3%도 마찬가지였습니다. 이 두 지역은 일반적으로 북동부와 서부보다 주택 가격이 낮습니다.
Jones는 "저렴한 가격이 현재 시장에서 많은 것을 몰아내고 있습니다."라고 말합니다. "전통적인 저렴한 지역에서는 계속해서 더 많은 투자자 활동이 이루어지고 있습니다. 그러나 그들은 또한 전통적인 주택 구매자들의 활동도 더 많이 보고 있습니다."
조사 결과에 도달하기 위해 Realtor.com은 2000년 2022월부터 263년 100월까지 단독 주택, 콘도, 타운홈 및 연립 주택에 대한 거래 기록을 조사했습니다. 데이터는 2022년에 XNUMX건 이상의 투자자 판매가 발생한 전국 및 XNUMX개 대도시 지역의 데이터였습니다.
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