금리가 높은데 지금 이 집을 사는 게 말이 되나요?

주택 소유자가 장기적으로 거주하고 있다면 이자율이 하락할 때 재융자를 받는 것이 답이 될 수 있습니다.

모기지 금리가 약 7%에 달하는 상황에서 지금 꿈의 주택을 구입하는 것이 합리적일까요? 아니면 금리가 떨어질 때까지 기다리는 것이 나을까요? 

이것은 주택 구매자가 직면하는 질문입니다. 대답은 종종 집에 머물 계획인 기간과 구입하려는 지역 사회의 시장 상황에 달려 있습니다. 

Affinity Federal Credit Union의 모기지 개시 담당자인 Carolyn Morgenbser는 "지금 더 높은 이자율로 꿈에 그리던 집을 구입할 여유가 있다면 이자율이 떨어지면 언제든지 더 낮은 이자율로 재융자를 받을 수 있습니다"라고 말했습니다. "정말 상황에 따라 다릅니다. 많은 사람들이 집을 구입한 후 바로 이런 일을 한다고 말씀드릴 수 있습니다."

이자율은 유동적입니다. 세인트루이스 연방준비은행의 데이터에 따르면 현재 6.79년 1월 2023일 현재 평균 2.93%입니다. 2021년 2018월 평균 4.54%였습니다. 전염병이 발생하기 전인 XNUMX년 XNUMX월에는 평균 XNUMX%였습니다.

이자율은 월 지불금에 큰 영향을 미칩니다. 400,000% 7달러 대출은 3,331년 동안 월 30달러에 해당하는 반면, 2,356년 동안 4% 이자 대출은 30달러에 해당합니다. 감정, 마감 비용 및 시장 상황도 주택 구매 시기를 정할 때 고려해야 할 요소입니다.

Morgenbasser는 향후 재융자를 고려하는 사람들에게는 프로세스와 관련된 마감 비용이 있다고 말했습니다. 재융자 비용은 대출 금액과 거주 국가에 따라 결정됩니다. 마감 비용에는 개시 또는 신청 수수료, 처리, 인수 또는 문서 준비 수수료와 같은 대출 수수료가 포함됩니다.

에스크로 및 선불 자금은 마감 시 지불되어야 합니다. 선불 자금에는 대출에 대한 첫 번째 지불 전에 지불해야 하는 모든 부동산세, 보험 및 이자가 포함됩니다. 에스크로는 대출 기관이 귀하의 계좌를 설정하여 향후 귀하의 세금과 보험료를 납부할 수 있도록 하는 것입니다.

주택 구입은 자산을 구축하고 인플레이션으로부터 보호한다고 오하이오주 신시내티에 있는 Caldwell Banker의 부동산 중개업자인 Scott Euler는 말했습니다.

부동산 정보사이트 레드핀닷컴에 따르면 신시내티에서는 6년 2023월 주택가격이 지난해에 비해 265,000% 상승했다. 신시내티의 평균 가격은 주택이 시장에 나온 지 평균 XNUMX일 만에 팔렸을 때 $XNUMX였습니다.

오일러는 "주택 위기로 인해 가격이 조만간 하락할 것이라고 생각하지 않는다"고 말했다.

Compass Real Estate의 내부 데이터를 사용하여 에이전트 Max Stokes는 뉴욕시 교외인 뉴저지 주 버겐 카운티의 주택 가격이 지난 해 6% 증가했다고 보고합니다. 그는 낮은 금리에 사로잡힌 주택 소유자들이 팔려고 하지 않기 때문에 낮은 재고 상황이 조만간 바뀔 것이라고 기대하지 않습니다.

주택 소유자가 장기적으로 사업을 하고 있다면 이자율이 하락할 때 재융자를 받는 것이 답이 될 수 있다고 오일러는 말했습니다.

재융자에는 지역에 따라 비용이 다릅니다. Morgenbasser는 수수료와 비용도 차용인의 재정 상황에 따라 달라질 수 있다고 말했습니다. 

부동산에는 보장이 없으며 시장 상승도 둔화될 수 있다고 스톡스는 말했습니다.

Stokes는 "불확실한 경제로 인해 주택 시장의 변동성이 커질 것으로 예상하고 구매자가 주택에서 거주할 기간을 강력하게 통제할 수 있도록 장려합니다"라고 말했습니다.