안 가? 전략을 바꿔라
#이쉬마에스부이 에프라트 코르닉 #post5
나와 내(내 파트너) 사이의 첫 만남을 기억하시나요?
그 회의에서, 그리고 그 이후에도 훨씬 더 많은 이야기를 나눴고, 전략과 열정에 대해 이야기했습니다. (잠시 후에 이 모든 것이 어떻게 하나로 합쳐지는지 이해하게 될 것입니다.) 우리는 그것을 여러 요소로 나누어 우리의 꿈을 재조립하고 그것이 현장에 어떻게 반영될 수 있는지에 대해 이야기했습니다. ...
그래서 우리의 꿈은 헐리우드지만 당연히 동해안 현실의 땅에 추락했지만, 큰 자본을 가지고 오지 않았기 때문에 진입 문턱이 (상당히) 낮고 시장이 있는 곳을 찾고 있었습니다. 덜 화를 잘 내고 앞으로 몇 년 안에 행동이 조금 더 예측될 수 있고 월요일과 목요일에 화를 내지 않는 사람처럼 행동합니다.
그리고 우리가 이미 열정에 대해 언급했다면, 저와 제가 첫 번째 프로젝트로 함께 가장 하고 싶은 일은 모든 것이 150달러의 지붕이 될 것이라는 멋진 전환입니다.
우리는 여러 시장을 함께 조사한 후 온 힘을 다해 Milwaukee에 진입하기로 결정했습니다. 그 이유는 밀워키의 시장이 상대적으로 "차갑고" 안정적인 것으로 간주되기 때문입니다. "뜨거운" 시장은 가격 수준이 최고조에 달하지만 때때로 상승하는 것이 특징입니다. 그것도 꽤 많이 줄었고...
문제는 시장이 "추위"여야 하고 수요 수준이 기록을 깨야 한다는 사실을 아무도 시장에 알리지 않았다는 것입니다.
수십 개의 제안이 각 주택에 대해 시장을 깨는 가격으로 경쟁하여 가격을 점점 더 높이 오르게 만들었고(Zvi Peak가 한때 노래했듯이) 동시에 우리 부동산 꿈의 풍선에서 더 많은 공기를 빼앗았습니다.
때때로 희미한 희망이 있었습니다. 놀라운 도매 거래가 우리에게 다가오고, 계약이 체결되었으며, 판매자나 도매업자가 후회한 후에 소유권에서 우리에게 돌아올 수 있도록 "심각한 수수료" 선불이 이체되었습니다. 저희가 계약 관련 소송을 제기할 뻔한 사례를 글로 쓰자면 이런 경우가 꽤 있는데….)
그리고 결국 우리는 힘이 따르지 않는 것은 더 큰 힘을 갖게 된다는 것을 깨달았습니다. 오늘날까지 우리와 함께하는 2가지 매우 중요한 사실을 깨달은 것과 같습니다:
1. 전략에 반할 일은 없다
2. 시장에는 사랑에 빠질 것이 없다
새로운 통찰력과 함께 그들은 보안관의 압류 거래에서 부동산 구매에 들어간 후 톨레도에 입성했습니다. 짧게 말하면 소송에서 부동산을 얻는 데 6개월 이상이 걸렸지만 결국 좋은 이익)
그리고 우리는 경쟁이 약간 덜한 시장(물론 좋고 매력적인 부동산은 항상 모든 시장에 있을 것임)과 일반적으로 정말 좋은 숫자를 가지고 있고 때로는 1% 규칙조차 항상 적용되지 않는 뜨거운 시장에 비해 확실히 임대 수가 많은 시장을 발견했습니다. 존재하다
(월 총 임대 수입이 구매 가격의 1% 이상이어야 한다는 법률입니다. 즉, 100에 구매했다면 임대료가 $1000 미만인 거래를 체결하지 않는다는 의미입니다.)
그런데 진입 임계값이 훨씬 높은 다른 시장에 존재하는 것은 일반적으로 임대료로 인한 현금 흐름/월별 흐름이 덜 좋지만 가치 상승은 더 클 수 있다는 것입니다.
기업가/투자자로서 당신은 높은 현금 흐름과 높은 가치 증가 중 무엇을 선호하는지 생각해야 합니다. 왜냐하면 불행하게도(이것은 우리가 일하는 국가에서 수년 동안 가치 증가가 없다는 것을 의미하지는 않지만) 절대 그렇지 않을 것이기 때문입니다. 텍사스 오스틴은 좋은 동네에 있는 단독 주택이 매년 두 자리 수의 가치 상승을 가져올 수 있는 예와 같습니다(해당 주택의 입구 문턱은 10만 달러를 긁지 않으며, 반면에 이후에는 지난 몇 년 동안의 히스테리한 가격 상승으로 인해 작년에도 가격이 평균 XNUMX% 하락했습니다.)
간단히 말해서, 우리에게는 수정구슬이 없으며 머리를 벽에 대고 있을 필요가 없습니다. 원하는 것이 무엇이든, 어디를 목표로 하든 황동은 도구 상자에 정신적 유연성이라는 또 다른 작은 특성을 추가합니다. 현재 위치를 바꾸고 게임을 계속 유지하는 데 도움이 될 것입니다.
*그리고 일반적으로 정신적 유연성 없이는 전혀 들어갈 수 없는 금융 전략에 대한 모든 창의적인 금융 질문에 대해 도움을 줍니다(지금은 확장되지 않지만 매력적이고 창의적인 분야입니다).
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