2023년 뉴욕 주택 시장: 동향 및 주택 가격

19년 코로나2020가 발생했을 때 뉴욕의 교외 및 농촌 지역은 구매자 시장으로 간주되었습니다.

Coldwell Banker의 부동산 중개인 Michal Gartenberg는 "정말 바뀌었고 2020년 봄에는 판매자 중심 시장이 되었습니다"라고 말했습니다. “뉴욕에서는 2021년 봄과 여름, 공기의 변화를 느낄 수 있었습니다. 가을에는 완전 판매자 중심 시장이 되었습니다."

2023년이 되어도 주택 수요는 여전히 존재합니다. 그러나 일부 요인으로 인해 매출이 감소합니다. 전국적으로 낮은 재고로 인해 구매자 경쟁이 심화되고 가격이 상승하고 있으며 모기지 금리 상승으로 인해 잠재 구매자가 소외되고 있습니다.

현재 뉴욕주의 주택 시장

뉴욕은 세계 금융 수도부터 시골 농지, 해변, 산 등 모든 것이 있는 곳입니다.

RE/MAX Capital의 중개인인 Jeffrey Decatur는 "이 모든 것이 주택 시장의 다각화에 기여합니다."라고 말합니다.

미국에서 가장 비싼 주택 시장인 맨해튼에는 고급 주택에 대한 수요가 강하고, 로체스터, 시러큐스, 버팔로 주변의 기술 허브는 전 세계의 신규 주택 구매자를 끌어 모으고 있습니다. 별장과 투자용 부동산은 가족 친화적인 지역과 관광에 의존하는 지역에서 인기가 높습니다.

그러나 사람들이 여전히 엠파이어 스테이트로 이주하고 있는 반면, 팬데믹이 시작된 이후로 더 많은 사람들이 떠났습니다. 북미 이사 서비스 마이그레이션 보고서(North American Moving Service Migration Report)에 따르면 이 나라는 2020년에서 2023년 사이에 인구가 가장 크게 감소하여 전체 주민의 2.6%를 잃었습니다.

이러한 인구 이동은 국가의 부동산 환경 변화에 기여할 수 있습니다.

뉴욕 주택 동향 및 통계

뉴욕주 전역에서 부동산 매물 및 판매는 2021년 전보다 감소했지만 이는 2022년과 XNUMX년 시장이 얼마나 강할 것인지를 반영할 수 있습니다. 또한 주택 소유자는 시장 상황이 바뀔 때까지 판매를 기다리고 있기 때문에 재고가 낮습니다.

뉴욕 주택 매물 및 판매량 감소

뉴욕주 부동산 협회(NYSAR)에 따르면 주 전체에서 22.4년 2023분기 신규 부동산 수는 전년 동기 대비 22.6% 감소했습니다. 업계도 마감 매출이 전년 대비 XNUMX% 감소했다고 지적했다.

뉴욕 일부 지역에서는 판매 주택 수가 더욱 급격하게 감소했습니다. NYSAR 보고서에 따르면 올리언스 카운티와 퍼트남 카운티의 등록은 전년도에 비해 37.3년 34.5월 각각 2023%와 XNUMX% 감소했습니다. 같은 기간 두 지역 모두 마감 매출이 감소했다.

주의 62개 카운티 중 단 XNUMX개 카운티(Allegany 및 Essex)에서만 등록이 증가했습니다. 그리고 마감 판매는 Essex, Hamilton, Livingston 및 Whites 카운티에서만 증가했습니다.

뉴욕의 주택 가격과 재고가 하락하고 있습니다.

주 전역에서 405,000년 2023분기 중간 판매 가격은 $1.8에 도달하여 전년 대비 2.7% 하락했습니다. 이는 전국 평균 주택 가격인 $416,100보다 XNUMX% 낮은 수준입니다.

뉴욕의 모든 지역에서는 가격이 인하되지 않습니다. 많은 지역사회, 특히 합리적인 시장에서는 낮은 재고로 인해 주택 구매자 간의 경쟁이 심화되고 가격 상승 압력이 가해집니다. 2023년 XNUMX분기 동안 뉴욕 카운티의 거의 절반에서 주택 가격이 상승했습니다.

부동산 중개업체 Redfin에 따르면 다음 뉴욕 대도시 지역은 XNUMX분기 현재 미국에서 판매 가격이 가장 빠르게 상승하고 있습니다.

리빙스턴 매너. 60.8%

오로라. 59.9%

드 위트. 51.9%

사라토가 스프링스. 47.1%

몰타 38.7%

일부 주택 소유자는 가격 인상에도 불구하고 판매 결정을 연기합니다. 최근 몇 년 동안 그들은 매우 낮은 금리로 주택을 구입하거나 재융자를 받았습니다. 이제 그들은 주택을 시장에 내놓기 전에 개선된 시장 상황을 기다리고 있으며, 이로 인해 이미 제한된 주택 공급이 더욱 제한되고 있습니다. NYSAR 보고서에 따르면 3.2년 2023월 뉴욕의 주택 공급량은 25.3개월로 전년 대비 XNUMX% 감소했습니다.

기존 주택의 낮은 재고를 처리하기 위한 방법으로 더 많은 구매자가 새로운 주택 시장에 진입하고 있습니다. 최근 몇 달 동안 건설 판매와 신규 주택이 증가하여 건축업자의 신뢰도가 지난 XNUMX년 동안 볼 수 없었던 수준으로 높아졌습니다.

뉴욕 주택 시장 전망

높은 모기지 금리, 높은 주택 가격, 제한된 재고 등이 결합되어 대부분의 뉴욕 주택 구매자에게 경제성 문제를 야기합니다.

높은 신용 비용 외에도 2024년 선거는 주택 시장이 내년에도 계속 동결될 수 있는 또 다른 이유입니다.

글로벌 금융 서비스 회사인 BTIG에 따르면 "대통령 선거 주기는 단기적으로 주택에 부정적인 영향을 미칠 수 있다"고 합니다.

주택 구매자는 일반적으로 다가오는 정책 변화와 경제 상황에 대해 확신이 없기 때문에 더욱 조심스럽게 행동합니다. Gartenberg는 "사람들은 너무 많은 부채를 사면 불확실성을 좋아하지 않습니다"라고 말합니다.

그러나 잠재적인 둔화는 일시적일 수 있습니다. 뉴욕의 주택 가격은 지난 18년 동안 꾸준히 상승해 280,000년 중간 가격 약 2005달러에서 405,000년 2023달러로 전체 44% 증가했습니다. NYSAR는 내년에 주택 가치가 4% 증가할 것으로 예상하고 있습니다.

뉴욕 주택 시장에서 구매하거나 판매할 가치가 있나요?

전국적으로 주택 판매가 감소하고 있지만 "시장은 여전히 ​​매우 활발하고 건강합니다"라고 Decatur는 말합니다.

물론, 가만히 있어야 할 이유가 있습니다. 더 높은 월별 모기지 지불금을 감당할 수 없다면 구매 또는 판매를 피할 수 있습니다. 또는 필요한 유형의 주택을 찾을 수 없고 현재 생활 상황에 만족할 수도 있습니다. 또한 이익을 내기 위해 시장 타이밍을 맞추려는 경우에도 좋은 생각이 아닙니다.

그러나 다음과 같은 경우 구매하는 것이 좋습니다.

새로운 지역으로 이사하시네요

새 주택 비용을 감당할 수 있습니다

그리고 다음과 같은 경우에는 집을 파는 것이 좋은 생각이 될 수 있습니다:

주택 판매 수익금은 큰 금액의 계약금을 지불하거나 다음 주택 구입 비용을 지불하는 데 도움이 됩니다.

자기자본은 많지 않지만 더 높은 이자율과 주택 가격을 감당할 수 있습니다.

인근 지역의 재고가 매우 부족합니다.

너는 집을 이사해야 해