2024년 상업용 부동산 임대가격

지난 3년 동안 우리는 시장 변화를 경험했습니다. 이는 협상의 기반을 마련하고 거래로 이어지는 구매자와 판매자 간의 역학을 의미합니다.

2021년 초, 우리가 팬데믹 봉쇄 현장에서 천천히 깨어나면서 만연한 온라인 쇼핑과 하이브리드 인력이라는 두 가지 트렌드가 나타났습니다.

이 두 가지 현상은 상업용 부동산과 그 세 가지 유형의 자산(사무실, 산업 및 소매점)에 다양한 방식으로 영향을 미쳤습니다.

산업 공간 소유자, 특히 물류 제공업체를 잘 갖춘 소유자는 수요가 급격히 증가하는 것을 목격했습니다. 온라인 주문을 빠르고 효율적으로 처리하려면 더 많은 재고가 필요했습니다. 이는 해당 상품을 수령, 준비, 저장 및 배포하는 장소로 해석됩니다.

반대로, 우리의 쇼핑 경험이 지역 소매점을 직접 방문하는 것에서 웹 검색으로 바뀌면서 오프라인 매장으로의 유동인구가 줄어들고 그 공간은 유령 도시가 되었습니다.

사무실 앞에서 세입자들은 사려 깊은 춤을 추며 직원들의 안전을 지키고 근무일을 준수했습니다.

우리는 거의 모든 곳에서 거래를 할 수 있다는 것을 깨달았고 많은 사람들이 그렇게 했습니다. 따라서 사무실과 소매점은 임차인을 선호하는 경향이 있었습니다. 산업 공간은 소유자의 방향에 크게 영향을 받았습니다.

2024년으로 접어들면서 산업 임차인의 가용 재고에 대한 공격적인 추구가 줄어들고 투자자 활동이 조금씩 줄어들었으며 임대료가 낮아지는 조짐이 나타나고 있습니다.

변화하는 시장에 비추어 산업 공간의 점유자로서 제안을 어떻게 제출해야 합니까? 사랑하는 독자 여러분, 이것이 바로 이 칼럼의 균형의 초점입니다.

추세

2023년 초, 우리는 산업 임차인에게 임대료를 지켜볼 것을 권고했습니다. 우리의 예측은 연말까지 상당한 완화가 발생할 것이라는 것이었습니다. 따라서 연초에 거래를 하면 예상보다 높은 이율이 발생할 수 있습니다. 어떤 경우에는 25%까지 금리가 하락하면서 우리의 베팅은 성과를 거두었습니다.

측정항목

특정 크기 범위에서 사용 가능한 부동산이 얼마나 많이 존재하는지와 유사한 부동산이 임대 또는 판매되었는지에 대한 간단한 검토는 시장 속도를 측정하는 좋은 방법입니다.

예를 들어, 지난 25,000년 동안 35,000~15제곱피트 사이의 XNUMX개 건물이 임대 또는 판매되었으며 현재 XNUMX개 건물이 비어 있다면 XNUMX년 공급이 있다고 가정할 수 있습니다.

물론 이는 모든 것이 동일하게 유지되고, 수요를 촉진하기 위해 가격이 인하되지 않거나, 전염병과 같이 우리 경제 외부의 무언가로 인해 공간의 필요성이 증가한다고 가정합니다.

소유자

소유자가 빈 건물을 보유하고 있는 경우, 그가 거래를 얼마나 받아들일 의향이 있는지 측정하는 것이 중요합니다.

일반적인 운영 비용 증가와 잠재적 부채 상환으로 인해 시장 정점에 건물을 구입한 사람의 경우 유지 비용 이하의 수치를 달성하려는 의지가 어려울 수 있습니다.

마찬가지로, 운영 비용이 낮고 부채가 거의 또는 전혀 없이 소유권이 수년 동안 유지되어 왔다면 어떤 거래도 매력적으로 보일 수 있습니다.