Assets and assets and...end
I-post ang 5
Para sa tagumpay ng lahat ng sundalo ng IDF.
Walang mas mahusay na oras kaysa sa Hanukkah, isang holiday ng mga ilaw at mga himala, isang holiday na nagpapaalala sa amin kung gaano kahusay ang mayroon sa mundong ito, sa pamamagitan ng pakikipag-usap sa iyo tungkol sa ilang mga himala sa ari-arian upang ikaw ay maging inspirasyon at simpleng... maniwala!
*Paglilinaw: Sinasabi ko ang mga kuwento dito upang magbigay ng inspirasyon at subukang hikayatin ang lahat na nangangailangan ng aksyon.
Mahalaga sa akin na alam mo na hindi ako nagpo-post para ipakita o ipagmalaki ang sarili ko.
Marami na akong nalaman na kabiguan at malamang na marami pa akong malalaman. Ngunit natuto ako sa lahat at pinili kong pagbutihin ang bawat transaksyon.
Isang gawa na nangyari, ito ay ganito:
Mga dalawang taon na ang nakalilipas, isa sa mga bangkero na nagtatrabaho sa amin, si Ricardo, ay bumulong sa aming tainga: Mayroon akong kliyente na gustong ibenta ang kanyang ari-arian - magiging interesado ka ba?
Ngayon hindi lang kami ang inisip niya... Sinabi na namin sa buong mundo at sa kanyang asawa na nagbabayad kami ng "magandang komisyon" para sa mga sanaysay, at sa bawat pakikipag-usap at pakikipagkita sa kanya ay sinisigurado naming makipag-chat sa kanya tungkol sa paksa.
Si Ricardo ang tipo ng lalaki na gustong kumita ng pera.
Nakipagkamay kami sa telepono at tinawagan ang babaeng may-ari ng ari-arian.
Mayroon siyang 8 unit na gusali sa Milwaukee, isang napakagandang unit-mix ng 3 bedroom apartment na may 2 shower room, gitnang lokasyon.
Siya ay nagmamay-ari ng isang matagumpay na restaurant at may ilang iba pang mga ari-arian at tungkol sa restaurant - wala siyang oras para huminga at tiyak na hindi na abala sa ari-arian...
Ano ang tinatawag sa pamamagitan ng kahulugan: pagod na panginoong maylupa.
Ang nagpapatakbo ng buong operasyon para sa kanya ay isang binata na nagngangalang JT at lahat ng komunikasyon ng nangungupahan at panginoong maylupa ay dumadaan sa kanya.
malaki.
Naghukay kami ng kaunti at nakita namin na si Mr. JT ay kumikilos nang nakapag-iisa sa mga nangungupahan at parang "kinuha niya" ang ari-arian at ang mga nangungupahan at siya ay naging "management company" nang walang sinumang humihiling sa kanya.
Hindi niya alam ang kanan at kaliwa at halos hindi niya alam kung gaano karaming pera ang nalilikha ng ari-arian.
Well... dumating kami upang makita ang ari-arian - ito ay eksakto ang paglalarawan ng Diamond sa magaspang. Tinatayang halaga 670,000.
Ang ilang pag-alis ng basura mula sa mga nangungupahan, isang bagong bubong at landscaping at ang property ay handa na para sa mga bagong may-ari tulad ng isang nobya sa isang kasal.
Humingi siya ng 440,000 at pagkatapos ng negosasyon ay nagkasundo kami ng 403,000 cash.
Oo, oo, humingi siya ng 440,000 dahil wala siyang ideya kung ano ang nangyayari sa ari-arian. Tara, pipirmahan na natin?
Since the conclusion hindi na niya sinasagot ang phone namin. Pagtawag, pagpapadala ng mga mensahe, carrier pigeon, ICQ message... ay wala. kumakaway sa amin. Once in... nagbabalik ng mensahe.
Ano, pinagsisihan mo ba?
Kahit papaano ay na-realize namin na hindi lang siya ang nagmamay-ari ng restaurant kundi siya rin ang namamahala nito, tumutulong doon kapag kailangan at sa kanyang bakanteng oras ay gumagawa din siya ng mga panel. Maikling Isang Babaeng Palabas.
Lahat ay mabuti at mabuti, ngunit paano ka pumirma? Wala siyang minuto para huminga at lahat ay nakabaon sa restaurant. Nakipag-ayos kami sa kanya sa kanyang restaurant, handa na sa isang naka-print na kontrata at isang panulat.
Ngayon ay Enero sa Wisconsin, tama ba?
Swerte namin, signing day na at may nakakalokang blizzard sa labas. Nangangailangan si Bully ng sweater. Kafuaaaaa
Sinimulan namin ang kotse at nagmamaneho sa 5 km/h. Ang Flintstones gamit ang kanyang mga paa ay mas mabilis kaysa sa amin.
Gabi na, nakarating kami sa lugar at... sumabog ito.
Panginoon ng mga daigdig, ang Diyos lamang ang nakakaalam kung paano lumalabas ang mga tao sa ganitong panahon.
Sinusubukang matunaw gamit ang tsaa at kumontra sa kamay... Nakikipag-chat sa tindera tungkol kay Ha Da at….. Boom! Pinirmahan! Umuwi ka na!!
Wala pang isang oras nasa restaurant kami at naka disguise na parang igloo ang sasakyan.
Ngunit kapag mayroon kang isang matabang kontrata sa kamay, ikaw ay pala ng snow na parang ikaw ay isang bobcat.
Pagkalipas ng 3 buwan, ang ilang mga pagsasaayos at pagpapahusay para sa $40,000 at ang ari-arian ay naibenta sa halagang $655,000. himala.
________________________________________________________
Ito rin ang pagkakataong sabihin na sa nakalipas na dalawa at kalahating taon, at salamat sa lahat ng mga taon sa industriya ng konstruksiyon at sa partikular na mga flip, nagpasya akong gamitin ang kaalaman na nakuha ko upang bumili ng mga multi-family complex at pagbutihin ang mga ito. .
Nais kong paalalahanan mo ang iyong sarili na ang pera ng mga flips, at kung ang lahat ay gumagana siyempre, makikita mo ang pera pagkatapos lamang ng ilang buwan, ngunit Kailangan mong magbayad para sa grocery store ngayon.
Samakatuwid... ikaw at ako ay nangangailangan ng cash flow.
______________________________________________________________
Bumili kami ng isa sa mga huling transaksyon sa multi-family sector sa Florida, ST PETERSBURG BEACH 
sa halagang 3 milyong dolyar.
Isang napakarilag complex ng 21 units sa isang magandang lokasyon.
Ang maganda ay on-market ang deal at nakuha namin ito sa pamamagitan ni Joe na kaibigan ng kumpanya ng kaibigan ng kumpanya...
Siyanga pala, ito rin ang lugar para hikayatin ka at sabihin na karamihan sa mga transaksyon na nagawa ko sa aking buhay ay on-market.
Sa Market = zero shekel para sa advertising.
Ang landlord ay isang Hudyo na abogado mula sa New York na may napakatagumpay na opisina.
Yung tipong nagsimula ng project, maling contractor ang napili at isinara ng munisipyo ang basta sa kanya.
Wala siyang lakas o oras para sa sakit ng ulo at naghahanap siya upang magbenta, ngunit lamang sa isang kontratista/isang taong may background sa pagkontrata.
Tandaan Joe ang kaibigan ng kaibigan ng kaibigan ng kaibigan? Isang plumbing contractor na gustong pumasok sa field, ang naglagay ng property sa ilalim ng kontrata ngunit ang operasyon ay sobra sa kanya at wala siyang pera.
Joe at naghahanap ng mga kasosyo o upang ibenta ang kontrata at dito kami napunta sa larawan.
Kung mayroong isang bagay na sa mga nakaraang taon ay nagkakahalaga ng pamumuhunan, ito ay ang kaalaman sa pagpapatupad ng mga malikhaing deal. Hindi lamang basahin ang tungkol dito, ngunit gawin din itong "live".
Karamihan sa atin ay kilala si Pace Morby bilang malikhaing tao at maaari kong patunayan na marami akong natutunan sa kanya.
Sa pangkalahatan, napakaraming mahuhusay na materyal sa YouTube - kailangan mo lang kumonekta sa isang taong aktibo at magsanay - hindi sila nagtuturo ng paglangoy sa Zoom.
Mula doon, isinara namin ang deal sa 85% Owner Financing na may lamang 4.5% na pagbabayad ng interes sa loob ng 5 taon. himala.
Marami pang dapat sabihin tungkol sa deal na ito, ngunit ang layunin dito ay sabihin ang tungkol sa mga malikhaing paraan na gumagana sa anumang malaking pagkakasunud-sunod ng isang deal.
Siyanga pala, nagre-recruit ako ng mga investor para sa proyektong ito.
____________________________________________________________________
Mga kaibigan ko, bilang konklusyon gusto kong pasalamatan kayo sa pagpiling basahin ako sa panahon ng digmaan at sana ay nakapagbigay ako sa inyo ng kaunting halaga.
Mahalaga sa akin na tandaan mo na kapag binasa mo ang mga post na nai-publish ko, at lalo na ang mga kwento ng tagumpay, saTeka, wag mong isipin na maayos ang lahat.
Ang aking likod ay puno ng mga galos, pagkahulog at mga gabing walang tulog.
Hindi lahat ng proyekto ay nagtatapos sa mala-rosas na mga kuwento.
Ang lahat ng karanasang ito ay may kasamang maraming responsibilidad sa bangko, sa mga mamumuhunan at sa lahat ng mga propesyonal sa paligid.
Ngunit... may isang bagay na ipinagmamalaki ko - hindi ito nangyari sa isang mamumuhunan na piniling ilagay ang kanyang pera at nawalan ng pera sa akin.
Sa mga araw na ito, nagre-recruit ako ng mga bagong investor para sa 3 proyekto. Parehong panandaliang hanggang isang taon (flips) at pangmatagalan hanggang 5 taon (multi-family at multi-single).
Maaari kang makipag-ugnayan sa akin dito at babalikan kita (hindi sa mga Shabbat at pista opisyal ng Israel).
Ikinararangal kong makatrabaho ka.
Sa video: Dalawang taon na ang nakararaan ginamit ako bilang isang human mop pagkatapos pumirma sa kontrata.
Buhay ang Israel.
Mga tugon