Mga halimbawa mula sa aking mundo
#עםמהשבוי - Moshik Zemach - post 5
Sapat na ang kausap ko. Sa post na ito, gusto kong maging praktikal hangga't maaari at magbigay ng mga live na halimbawa ng mga hakbang sa proseso ng pagsusuri sa deal na pinagdadaanan ko. hakbang-hakbang.
A. Nag-a-attach ako ng video mula sa isang broker na katrabaho ko. Ang kasunduan sa aming gusali ay pisikal na ipinadala ko siya sa mga deal na sa tingin ko ay isang opsyon batay sa isang paunang pagsusuri, kumukuha siya ng video at mga larawan, ipinapadala sa akin kasama ang isang maikling pahina na nag-uusap tungkol sa mga kondisyon ng bahay ( edad ng heating system, aircon, baluktot ba ang sahig, amoy aso ba at masyadong maingay ang ina mula sa main road sa labas, atbp.). Nakakakuha siya ng $100 mula sa akin para sa bawat pagbisita. Lumalabas sa karaniwan na pumupunta siya sa 3-4 na deal sa isang linggo. Lumalabas din sa karaniwan na sa bawat 6-8 na mga pagsubok ang isang deal ay nagbabayad at isinasara ko ito. Siya ay isang kaakit-akit na batang babae na nakikipag-usap sa nagbebenta at nakakakuha ng maraming impormasyon mula sa kanya sa tulong ng kanyang mahika.
B. Naka-attach dito ang isang link sa mga detalye ng pagsasaayos (PDF):
Matapos tingnan ang mga larawan at video at pagkatapos makipag-usap sa broker tungkol sa mga kondisyon, sinimulan kong isulat ang isang listahan ng mga bagay na kailangang i-renovate at palitan. Hinahati ito sa mga kategorya ayon sa lugar ng bahay dahil nakakatulong ito sa mga kontratista sa pagpepresyo. Tinitingnan ko ang mga larawan ng mga bahay na naibenta sa lugar at tinitingnan kung anong antas ng pagsasaayos ang kanilang ginawa upang magpasya kung ano ang aking gagawin. Hindi ako gumagastos sa mas mataas na antas ng pagtatapos kaysa sa kung ano ang inaalok sa kapitbahayan, ngunit gusto kong gumawa ng isang mahirap na buhay para sa kumpetisyon. Ipinapadala ko ang listahang ito sa ilang mga kontratista na nagtatrabaho sa akin (tingnan ang post 4). Pinuno nila ang hanay ng presyo. Higit pa rito, palagi akong nagdaragdag ng 12% sa mga keyword.
pangatlo. Nag-a-attach ako ng link sa aking talahanayan ng pagsusuri sa deal (PDF):
Walang espesyal, ngunit ito ay gumagana nang maayos para sa akin. Kabilang dito ang (1) magkaparehong mga bahay sa kapitbahayan na naibenta sa nakalipas na 6 na buwan (2) magkaparehong mga bahay na kasalukuyang inaalok sa merkado at ang presyo kung saan inaalok ang mga ito. Interesado akong malaman kung ano ang inaalok ng aking kumpetisyon (3) nakasulat na pagsusuri sa merkado. Ang pag-upo at pagsusulat ay naglalagay ng mga bagay-bagay sa aking isipan at nagpapahintulot sa akin na bumalik dito kahit na linggo mamaya at (4) pagkalkula ng mga gastos na tumutulong sa akin na magpasya kung magkano ang handa kong ialok para sa bahay. Nagsisimula ako sa pamamagitan ng pag-aalok ng mas mababa siyempre, ngunit hindi ako lumampas sa maximum.
D. Nag-a-attach ako ng video mula sa brokerage na nag-uulat sa pag-usad ng mga pagsasaayos. Pagkatapos kong isara ang bahay, ang aking deal ay ang brokerage ay makakakuha ng pagiging eksklusibo para sa pagbebenta ng huling produkto. Ang aming mga interes ay nakahanay. Gusto ko pa ring makatanggap ng mga ulat tuwing 2-3 araw sa pag-usad ng pagsasaayos. Kailangang may mag-supervise. So in addition I pay her 7% of the cost of the renovation to come to the house every 2-3 days and send photos and videos, go on facetime with me kapag may mga problema na kailangang mapagpasyahan, pumunta sa munisipyo para itulak ang mga dokumento at maging sa Home Depot para bumili ng mga refrigerator.
Pagkatapos ng mga pagsasaayos, medyo tuluy-tuloy na ang proseso. Ang broker ang namumuno at nag-publish ng deal sa MLS, nakikipagpulong sa bahay sa mga potensyal na mamimili (o mga potensyal na nagpapaupa) at pinipirmahan sila sa mga kontrata. Ito ay bahagi ng kanyang responsibilidad. Para dito siya ay tumatanggap ng isang porsyento.
At kaya paulit-ulit ang proseso, huwag sana, at hindi pa ako nakakatapak sa bahay ni minsan
Mga tugon