رہن کے بڑھتے ہوئے نرخ مغربی میساچوسٹس کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کر رہے ہیں۔
שיעורי המשכנתא הממוצעים טיפסו השבוע ליותר משבעה אחוזים, שהם הגבוהים ביותר מזה עשרות שנים.
“עם המשך העלאות הריבית, זה אומר שזה יהפוך פחות ופחות סביר ובלתי אפשרי עבור אנשים שיוכלו לקנות בתים כאן בעמק הפיוניר”, אמר קווין סירס מסירס נדל”ן.
ביום שישי, בסירס דנו בעליית שיעורי המשכנתאות, שהם כעת מעל שבעה אחוזים, שהם הגבוהים ביותר מאז 2002. זה מוסיף לאתגר הנוכחי של דיור מוגבל זמין ומעורר את הסערה המושלמת עבור קונים ומתווכים, אז מה זה אומר עבור מישהו מסתכל על שלט למכירה בבית החלומות שלו?
“מה שקורה לאיש נדל”ן טיפוסי בעמק הפיוניר הוא שללקוחות שלהם יש תקציב מוגדר, המחיר שהם יכולים להרשות לעצמם מכתיב את התקציב”, הוסיף סירס.
סירס מפרק את המספרים בשבילכם. אם יש לכם משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה תמורת 300,000$, עם ריבית של 6.5 אחוז, אתם מסתכלים על כמעט 1,900 $ לחודש לתשלום. אם אתם משלמים שבעה אחוזים, התשלום קרוב יותר ל-$2,000 בחודש. עם כל חצי אחוז שהשער עולה, מדובר בתוספת של מאה דולר.
“עם המשך העלאות הריבית, זה אומר שזה יהפוך פחות ופחות בר השגה ובלתי אפשרי עבור אנשים שיוכלו לקנות בתים כאן בעמק הפיוניר”, הסביר סירס.
תפסנו גם את פרופסור לכלכלה של AIC, ג’ון רוג’רס, שהסביר שראינו שיעורי משכנתאות כאלה בעבר.
“לפני המיתון הגדול, ב-2008, זה היה די נורמלי שיש ריבית בטווח של שישה, שבעה אחוזים. אנחנו חיים בתקופה מאז, בגלל מדיניות הפדרל ריזרב והתנאים הכלכליים הכלליים, שיעורים שבהם הריביות נשמרו נמוכות באופן מלאכותי, אז כנראה שאנחנו חוזרים לשגרה”, ציין רוג’רס.
עם זאת, הוא אמר שזה לא מקל על זה.
“לפני שנה וחצי אפשר לקבל משכנתא מתחת לשלושה אחוזים. עכשיו, אתה מדבר על שבעה אחוזים”, הוסיף רוג’רס.
הוא חלק כמה עצות בכל הנוגע למשכנתאות כרגע. כדי לעזור עם הריבית, בעלי בתים חדשים צריכים לקבל את המקדמה הגדולה ביותר שאפשר, לקבל ציון אשראי טוב ועבודה קבועה. אם כבר יש לך משכנתא, הוא אמר שעכשיו זה לא הזמן לשקול מחדש את המימון:
“בסבירות גבוהה, התעריף שיש לך עכשיו נמוך בהרבה מהשיעור שהיית מקבל”, אמר רוג’רס.
שאלנו את רוג’רס מתי אולי נראה שניים עד שלושה אחוזי ריבית שוב. הוא אמר לנו שזה יכול להיות הרבה זמן בגלל גורמים כמו שוק העבודה ההדוק שלנו ובעיות שרשרת האספקה.
جوابات