יאללה Lior Liorchik הרים את הכפפה ולא יכולתי לסרב, בכל זאת פורום איכותי שכזה……
יאללה Lior Liorchik הרים את הכפפה ולא יכולתי לסרב, בכל זאת פורום איכותי שכזה… צריך להביא ערך.
אז בשנתיים האחרונות אישתי ואני עוסקים בעסקאות השבחה ורנטלים אהבנו את זה, עשיתי את זה רוב הזמן כשכיר במשרת הייטק מפנקת החלטתי לשחרר ויצאתי לעצמאות.
ולעניינו.
אני רוצה לשתף על עסקת פליפ שסיימנו את תקופת הבדיקות שלה (אינספקשיין) אתמול.
אתחיל בזה שאני מכיר את הרחוב אישית ועוקב אחר ההתפתחות שלו בשנתיים האחרונות, הפרויקט הראשון שהתאהבתי בו היה שם.
אנשי המקצוע שאני עובד איתם יודעים את הטעמים שלי והציעו לי… תכלס צדקה 😉
טוף, דבר ראשון, ב seller disclosure נאמר שיש בעיה ביסודות וטחב ב basement. כמאמר הפתגם הידוע mold is gold. תיקון יסודות בבית ויקטוריאני עתיק שכזה עולה 30-35.
הARV של בית כזה בין 390-400 בהתחשב במרכיבים המיוחדים שלו… יש מצב בהחלט.
הנכס הוצע למכירה ב- 130.
הצענו עליו 100555 (חמישיות למזל כמובן).
קיבלנו קאונטר של 108. הסכמנו.
הפגזתי 2 קבלנים שהגיעו לאותו ביד הבדל במחיר של 550 דולר (פעם ראשונה שזה קורה לי).
עצה: תמיד תשלחו יותר מבעל מקצוע אחד שיתן חוות דעת וביד מפורט ככל האפשר.
תכולת העבודה הוגדרה על ידי המתווכת (יסודות, גאראז’, הוספת שירותים, יצירת חדר בעליית גג, מטבח ריצוף וכו). 175k OMG
שלחתי גם קבלן שמומחה ביסודות (זו ההתמחות שלו) ->הוא דייק כמו הבידים של הקבלנים ותאם את הציפייה המקורית שלי.
אז אחד הדברים החשובים זה לוודא את ה ARV, תבקשו קומפס, תדברו עם אנשים, תבינו מה הערך של הבית והאם זה תואם את האסטרטגיה שבחרתם!
חזרתי וביקשתי הנחה כמו כל יהודי טוב, סגרנו אתמול על 85.
אז המספרים של הבית הם:
קניה 85
שיפוץ 175
בלתם/ הוצאות ושות 30-40
מכירה 390-400.
זה הבית… אני אנסה שוב לצרף את הקומפס (השוואות מחירים) לא מצליח לי… ;( צטערת.
ותודה לשותפותי לדרך ולעשייה שירה ועידית
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NiTAKF
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
עסקה מדהימה! המון בהצלחה!
כל הכבוד סיפור מעניין והמון בהצלחה ??
כל הכבוד לך!
Almog Hemoכל הכבוד !! למדנו מהפוסט הזה עוד משהו…תודה רבה :))
בהצלחה לכם!!!! אחלה צוות. 2 מנטורים מפרוויקט איקס.
לאחר תקופת הבדק תמיד מומלץ לנסות להוריד את המחיר מקסימום תתקבל תשובה שלילית ואז תוכל להחליט אם שווה להתקדם. כאשר השיפוץ הוא גדול כוח המיקוח גדל. אני מניח שגם במקרה של יאיר ועידית המוכר התגמש 🙂
נשמע מעולה, רק שאלה קטנה רשמת שקיבלתם קאונטר של 108 והסכמתם? איך הצלחת להוריד עוד אחרי?
שיהיה המון בהצלחה כמה זמן צפוי להיות השיפוץ ?
בהצלחה נשמעת עסקה מעולה !
Mor Levi
בהצלחה תותחים , עסקה מהממת!
Yair Yunji Idit Yunjiidit Shira Ben-Dror Asher
עיסקה יפה. בית ויקטוראיני מהמהם טיפוסי לצפון ארה”ב.
בהצלחה בהמשך
אהבתי את הפרגון לאשה ללא ספק הפרמטר. אחת הסיבות למה 99% מהזוגות הצעירים לא משקיעים בנדלן אלא משתעבדים למשכנתא זה שאחד הצדדים נעול על בית משלו למגורים. צריך שהבן/בת זוג תיהיה איתך אחרת מישהו הזכיר תנינים וטורפי חלומות…
כל הכבוד על היוזמה! נשמע כמו עסקה יוצאת מן הכלל! שיהיה בהצלחה בהמשך התהליך, בלי הפתעות! ?
אם הבנתי נכון המוכר ירד מ 130 ל 108 ל 85 . זה מדוייק ?
כמה זמן ארך כל התהליך וכמה זמן בערך מרגע הוצאה למכירה הוא נמכר? כל הכבוד!!
סחטיין
המסקנה שלי (אחרי שעשיתי את זה בכל אחד מהפליפים) היא שהROI הכי גבוה שאני אי פעם אקבל הוא על האינספקשן ריפורט.
בכל אחת מהעסקאות השקעה של 300 דולר באינספקשן הביאה להורדה של לפחות 12,500 דולר…
בהצלחה. הבית מהמם!
האם פספסתי את המיקום של העסקה ?
באיזה אזורים אתה עובד ?
יאיר סחטיין איזה מספים איזה עסקה!!! איך הסכימו להוריד מ108k ל85k ? זה בגלל שהוכחתה להם שהשיפוץ גבוהה?
Yair Yunji
אשמח אם תוכל לפרט קצת על המסע שלך, איך התחלת ל התעסק בנדל”ן כשכיר ואיך יצאת לעצמאות. מה היה הטריגר שאיפשר לך לעשות את הקפיצה למים העמוקים, וכו’. תודה!
בהצלחה
תודה לשי המארח היוצא שלנו – ואנחנו שמחים להתארח עכשיו במהלך השבוע השני והקריר של דצמבר אצל Yair Yunji ואשתו Idit Yunji – שיפנקו אותנו במיטב המטעמים והסיפורים מקריירת ההשקעות שלהם בתור משקיעי ויזמי נדל”ן. אנחנו בטוחים שנהנה מהכנסת האורחים במהלך השבוע, ויאיר ועידית יקירנו הבמה שלכם!. אתם יותר ממוזמנים לשאול את יאיר ועידית שאלות על הפרוייקטים בהם הם משתתפים ועל שיפוצים. בהצלחה יאיר ועידית! ???